Дело № 2 – 84/12
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова Рачапа Зубаировича, Каримовой Хайши Кутусовны к администрации МО Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Каримов Р.З., Каримова Х.К. обратились в суд с иском к администрации МО Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области был заключен договор на передачу жилого дома по вышеуказанному адресу в собственность. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> им было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области как неуполномоченным на то лицом.
В своем заявлении представитель администрации МО Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области иск признал полностью, не оспаривая права собственности истцов на данное жилое помещение.
Третьи лица К.С.Р., А.Ф.Р. с иском согласились.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно акту приема-передачи объектов жилищного фонда СПК <данные изъяты>, расположенных в <адрес>, жилой <адрес>, где проживают К. по <адрес>, передан в муниципальную собственность.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала в собственность Каримова Рачапа Зубаировича, Каримовой Хайши Кутусовны жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи администрация Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала, а Каримов Рачап Зубаирович, К.Х.К. приняли жилой <адрес>, состоящий из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится жилой дом, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м, сведения об ограничениях и обременениях отсутствуют.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, в котором проживает Каримов Рачап Зубаирович на основании договора социального <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку, принадлежащему Каримову Рачапу Зубаировичу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по адресу: аул Кошкуль, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в которой проживает семья К., стоит на балансе администрации Новопреображенского сельсовета.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: А.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; А.Ф.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; Каримов Рачап Зубаирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; К.С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; К.Х.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Каримов Рачап Зубаирович является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
Как видно из представленной администрацией Новопреображенского сельсовета справки К. в приватизации другого жилья на территории данного совета, где проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, не участвовали.
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки Каримов Р.З., Каримова Х.К. приобрели право общей долевой собственности на жилой <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество у предыдущего собственника не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Предыдущий собственник как видно из вышеуказанных документов являлся законным владельцем спорного жилого помещения.
Кроме того, право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцами на условиях социального найма, их право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должен влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждого) Каримова Рачапа Зубаировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, Каримовой Хайши Кутусовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатный жилой <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья