Дело № 2 - 218
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дюсенова Нуржана Каммановича, Дюсеновой Рягини Хикматуловны к ООО «Красносельское» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Дюсенов Н.К., Дюсенова Р.Х. обратились в суд с иском к ООО «Красносельское» о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указывая, что получили данную квартиру по договору социального найма в период работы в совхозе «Красносельский» Чановского района, с того времени до настоящего проживают в данной квартире, ДД.ММ.ГГГГ между ними и ПСК «Красносельский» (правопреемник совхоза «Красносельский») был заключен договор на передачу и продажу квартиры по вышеуказанному адресу в собственность. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в администрации Красносельского сельсовета Чановского района Новосибирской области. Другого жилья они не приватизировали. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области им было отказано в регистрации права собственности на квартиру по тем основаниям, что договор заключен с ПСК «Красносельский» (ныне ООО «Красносельское»), который является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлся правообладателем и не имел права на совершение сделок с собственностью.
В судебное заседание ответчик представил заявление, в котором не оспаривал права собственности истцов Дюсенова Н.К., Дюсеновой Р.Х. на спорное жилое помещение.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ПСК «Красносельский» передал в собственность Дюсенова Нуржана Каммановича, Дюсеновой Рягини Хикматуловны квартиру по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м..
Согласно плану <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., расположена по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м..Согласно справке главы Красносельского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, принадлежащему Дюсенову Нуржану Каммановичу, Дюсеновой Рягине Хикматуловне на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащему Дюсенову Нуржану Каммановичу на основании свидетельства о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ Красносельским сельсоветом, присвоен следующий адрес: <адрес>.
Согласно справке главы Красносельского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ Дюсенов Нуржан Каммалович, 1965 года рождения, проживает по адресу: <адрес>. В состав его семьи входит жена – Дюсенова Рягиня Хикматуловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Дюсенову Нуржану Каммановичу передан для ведения личного подсобного хозяйства в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., в <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства Дюсенову Н.К., является его индивидуальной собственностью.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В п. 1 Указа Президента РФ от 10 января1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцами на условиях социального найма, их право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и это обстоятельство не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд считает, что Дюсенов Н.К., Дюсенова Р.Х. приобрели право собственности на квартиру <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждого) Дюсенова Нуржана Каммановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан отделением УФМС России по Новосибирской области в Чановском районе ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, Дюсеновой Рягини Хикматуловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан отделением УФМС России по Новосибирской области в Чановском районе ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес> квартирном жилом доме по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья