Дело № 2 – 242/12
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Магдалинская З.В.,
при секретаре Дольчаниной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Жуковой Валентины Евгеньевны, Жукова Владимира Сергеевича к администрации Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Жукова В.А., Жуков В.С. обратились в суд с иском к администрации Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на <адрес>, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ они проживали в однокомнатной квартире трехквартирного дома. В соседней квартире до ДД.ММ.ГГГГ проживал Б.В.А.. В ДД.ММ.ГГГГ они обратились к главе администрации Озеро-Карачинского сельсовета об объединении их квартиры и квартиры выехавшего Бектурова. После получения устного разрешения они изменили систему отопления и стали проживать в трехкомнатной квартире двухквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ними и подсобным хозяйством «Карачи» был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в территориальной администрации Чановского района.
Чановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказался зарегистрировать их право на квартиру по тем основаниям, что имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», в связи с реконструкцией квартиры. Просят признать за ними право собственности на квартиру.
В судебное заседание представитель ответчика в суд не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело без их участия, с иском согласен.
Истец Жуков В.С. поддержал иск и пояснил, что фактически всегда это была одна квартира, но делили по комнате двум жильцам. Когда выехал прежний жилец, то он обратился в подхоз и сельсовет за разрешением занять всю квартиру, так как семья была большая, ему разрешили. Он только поставил в другое место печь, провел трубы, а общий коридор на две квартиры стал его прихожей. Ничего не понадобилось разбивать. К прихожей пристроил холодные сени. Договор по приватизации писали по старым сведениям, так как он не вносил изменения в подхоз после занятия всей квартиры. Сейчас они с женой живут в этой квартире и еще приобрели дом, но в квартире постоянно проживала и проживает их дочь с сожителем.
Истица поддержала свои требования.
Третьи лица Ж.Р.В., К.М.Н. с иском Жуковой В.Е., Жукова В.С. согласны.
Изучив материалы дела в их совокупности, выслушав истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2, 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Судом установлено, что на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ подсобное хозяйство «Карачи» передало в собственность Жуковой Валентины Евгеньевны, Жукова Владимира Сергеевича квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, д. Новояркуль. Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>., собственники имущества Жукова В.А., Жуков В.С..
Согласно экспертному заключению №/М от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО в <адрес>», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отвечает требованиям Сан Пин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях и помещениях», для проживания пригодна.
Согласно справке отдела строительства и ЖКХ администрации Чановского района от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на строительство и реконструкцию жилого дома (квартиры) не выдавалось, не возражают о признании права собственности в судебном порядке на жилой дом (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>
Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> не возражает против предоставления земельного участка по адресу: <адрес> на праве собственности или аренде для эксплуатации жилого дома, при условии предоставления право удостоверяющих документов на жилой дом.
Согласно справке Администрации Озеро-Карачинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладению (однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м.), принадлежащему Жуковой Валентине Евгеньевне и Жукову Владимиру Сергеевичу, основание договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен следующий адрес: <адрес>.
Согласно справок администрации Озеро-Карачинского Блюдчанского сельсовета <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Ж.Р.В., К.М.Н..
Согласно справке Администрации Озеро-Карачинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрирован на две квартиры.
Свидетели К.О.В., В.Т.В. пояснили, что они постоянные жительницы подхоза Карачи, д.Новояркуль. В доме Жукова жили три семьи, потом одинокий мужчина Бектуров уехал и умер, тогда Жуковы заняли две комнаты и дом стал двухквартирный. Это было лет ДД.ММ.ГГГГ назад. С тех пор Жуковы так и живут в своей половине дома, с соседкой по <адрес>.
Как видно из представленных истцами документов при реконструкции квартиры Жуковыми не было допущено нарушения строительных, санитарных, норм, а сохранение постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, орган осуществляющий согласование переустройства квартир не обратился в суд с иском в соответствии со ст. 29 ЖК РФ о признании такого переустройства незаконным, в суд представил заявление, что с иском согласен, это позволяет суду прийти к выводу о возможности удовлетворения требований истцов, которые на основании вышеуказанной сделки приобрели право собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 173 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности (по 1/2 доле) Жуковой Валентины Евгеньевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, Жукова Владимира Сергеевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по месту жительства по адресу: : <адрес>, на трехкомнатную квартиру в 2-квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, 3 сарая, стоимостью <данные изъяты>, инвентарный номер №.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.
Судья: подпись З.В. Магдалинская
Копия верна: судья секретарь