Дело № – 254/12
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еленова Ивана Айдархановича, Еленовой Суфии Ахметовны к администрации Тебисского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Еленов И.А., Еленова С.А. обратились в суд с иском к администрации Тебисского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и АОЗТ «Тебисское» был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в администрации Чановского района Новосибирской области. Чановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказался зарегистрировать их право на квартиру по тем основаниям, что договор заключен с АОЗТ «Тебисское», которое является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлось правообладателем и не имело права на совершение сделок с собственностью, договор ненадлежащим образом зарегистрирован.
Представитель администрации Тебисского сельского Совета Л.О.Г. иск признал.
Третьи лица Е.В.И., Е.С.И., Е.Н.И. с иском согласились, пояснили, что были согласны на приватизацию родителями спорного жилого помещения и не оспаривают право собственности своих родителей на него.
Изучив материалы дела в их совокупности, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217, 218 ч. 1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества; право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2, 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Тебисское» передало в собственность Еленова Ивана Айдархановича, Еленовой Суфии Ахметовны квартиру по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Чановского района Новосибирской области.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится квартира в двухквартирном жилом доме, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м..
Согласно кадастровому паспорту ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв. метра, инвентарный номер №
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Еленову И.А. передан для ведения личного подсобного хозяйства в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты>
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., в <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства Еленову И.А., является его индивидуальной собственностью.
Согласно справке администрации Тебисского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в доме, находящемся по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Еленов Иван Айдарханович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Еленова Суфия Ахметовна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Е.В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Е.С.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с рождения по настоящее время; Е.Н.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождениям рождения по настоящее время.
Разница в площади квартиры в правоустанавливающих и технических документах вызвана неправильным обмером при приватизации квартиры, поскольку в судебном заседании установлено, что реконструкций, вызвавших изменения в площади квартиры, истцами не производилось.
Другое жилье в период приватизации истцам не предоставлялось и ими не приватизировалось.
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки Еленов И.А., Еленова С.А. приобрели право собственности на <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество у предыдущего собственника не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В п. 1 Указа Президента РФ от 10 января1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями, предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцами на условиях социального найма, их право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должен влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности (по 1\2 доле каждого) Еленова Ивана Айдархановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, Еленовой Суфии Ахметовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, на двухкомнатную квартиру № в 2-х квартирном жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья