Дело № 2 - 268
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обера Эдуарда Леонгардовича, Обер Веры Александровны, Обер Нетте Оскаровны к ООО «Оравское» Чановского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Обер Э.Л., Обер В.А., Обер Н.О. обратились в суд с иском к ООО «Оравское» Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на <адрес> в д. <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Оравское» Чановского района Новосибирской области был заключен договор на передачу квартиры по вышеуказанному адресу в собственность. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области им было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение по тем основаниям, что договор подписан и заключен ООО «Оравское» Чановского района Новосибирской области как неуполномоченным на то лицом, имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанную квартиру они не перестраивали.
В судебном заседании представитель ООО «Оравское» Чановского района Новосибирской области Т.З.С. иск признала полностью, не оспаривая права собственности истцов на данное жилое помещение.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оравское» Чановского района Новосибирской области передало в собственность Обера Эдуарда Леонгардовича, Обер Веры Александровны, Обер Нетте Оскаровны <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится трехкомнатная <адрес>, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м, сведения о собственнике, ограничениях и обременениях отсутствуют.
Согласно плану <адрес>, квартира состоит из трех комнат, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Обер Эдуард Леонгардович является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, принадлежащему Оберу Эдуарду Леонгардовичу, Обер Вере Александровне, Обер Нетте Оскаровне на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку, принадлежащему Оберу Эдуарду Леонгардовичу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области квартира по адресу: <адрес> Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав отсутствует.
Согласно справке администрации Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, Обер Нетте Оскаровна ДД.ММ.ГГГГгода рождения действительно зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу : <адрес> и до ДД.ММ.ГГГГ в приватизации жилого фонда на территории <адрес> не участвовала.
Согласно справке администрации Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, Обер Вера Александровна ДД.ММ.ГГГГгода рождения, действительно зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу : <адрес> и до ДД.ММ.ГГГГ в приватизации жилого фонда на территории Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области не участвовала.
Согласно справке администрации Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, Обер Эдуард Леонгардович ДД.ММ.ГГГГгода рождения, действительно зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу : <адрес> и до ДД.ММ.ГГГГ в приватизации жилого фонда на территории Щегловского сельсовета <адрес> не участвовал.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации Чановского района, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан прошедших приватизацию жилья за 1992-2001 годы Обер Эдуард Леонгардович, проживающий по адресу: <адрес>, не значится. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации Чановского района регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес>, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ Обер Вера Александровна, проживающая по адресу: <адрес> не значится. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации Чановского района регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес>, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан, прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ, Обер Нетте Оскаровна, проживающая по адресу: <адрес> не значится. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации Чановского района регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения данного договора никем не оспаривалась. Расхождение в площади квартиры вызвано неправильными обмерами при приватизации жилья.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В п. 1 Указа Президента РФ от 10 января1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Кроме того, право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцами на условиях социального найма, их право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в муниципальную собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд считает иск о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждого) Обера Эдуарда Леонгардовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, Обер Веры Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, Обер Нетте Оскаровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, д. <адрес> на трехкомнатную <адрес> двухквартирном жилом доме по <адрес> в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, 6 сараев, гараж, баню, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья