Дело № 2 – 260/12
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Александра Михайловича к администрации Блюдчанского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Михайлов А.М. обратился в суд с иском к администрации Блюдчанского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Блюдчанского сельсовета Чановского района Новосибирской области был заключен договор на передачу квартиры в собственность. Сделка сторонами исполнена. При обращении в Чановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ему было отказано в приеме документов по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией Блюдчанского сельсовета Чановского района Новосибирской области как неуполномоченным на то лицом.
В судебное заседание представитель администрации Блюдчанского сельсовета Чановского района Новосибирской области не явился, представил заявление, в котором иск признал полностью, не оспаривая права собственности истца на спорное жилое помещение.
Третьи лица М.А.Р., М.С.А. иск признали полностью.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Блюдчанское ЖКХ» передало Михайлову А.М. в пользование квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Блюдчанского сельсовета <адрес> передала в собственность Михайлова Александра Михайловича квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи администрация Блюдчанского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала, а Михайлов Александр Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принял квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв. м, собственник не учтен.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Михайлов Александр Михайлович является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, в <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, его индивидуальным собственником является Михайлов А.М.
Согласно справке главы Блюдчанского сельсовета Чановского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает Михайлов Александр Михайлович с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; М.С.А., с ДД.ММ.ГГГГ – по настоящее время.
Согласно справке администрации Блюдчанского сельсовета Чановского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, принадлежащему Михайлову Александру Михайловичу на основании договора найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку, принадлежащему Михайлову А.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно свидетельству о заключении брака № Михайлов А.М. и Д.А.Р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия мужа.
При таких обстоятельствах на основании вышеуказанной сделки Михайлов Александр Михайлович приобрел право собственности на <адрес> в <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество у ответчика не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцом на условиях социального найма, его право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в муниципальную собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должен влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Михайлова Александра Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес> на трехкомнатную <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья