Дело № 2 – 293/12
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульжабаевой Каткен Успановны к администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Ульжабаева К. У. обратилась в суд с иском к администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Ульжабаевой К. У. и администрацией Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области был заключен договор на передачу квартиры в собственность. Правомерность заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан не оспаривалось. Чановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказался зарегистрировать её право на квартиру по тем основаниям, что договор заключен с администрацией Старокарачинского сельсовета, которая является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлась правообладателем и не имело права на совершение данных сделок.
Глава администрации Старокарачинского сельсовета Б.С.В. в своем заявлении с иск признал.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала Ульжабаевой Каткен Успановны в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, находится квартира в 2 квартирном жилом доме, которая состоит из 3 комнат,общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., ограничения (обременения) отсутствуют, имущество не учтено.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 54 А
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ульжебаева Каткен Успановна является собственницей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживают: У.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- был зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по день смерти; Ульжебаева Каткен Успановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно справке администрации Старокарачинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей администрации Старокарачинского сельсовета, в которой проживает Ульжебаева К.У. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно паспорту <данные изъяты>, выданному ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Ульжебаева Каткен Успановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства: <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество у предыдущего собственника не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Предыдущий собственник как видно из вышеуказанных документов являлся законным владельцем спорного жилого помещения.
Кроме того, право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истицей на условиях социального найма, ее право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должен влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Ульжебаевой Каткен Успановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья