Дело № 2 – 277/12
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Тамары Александровны к администрации Щегловского сельского совета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указывая, что совхозом «Щегловский» ей была предоставлена квартира по вышеуказанному адресу, которую она занимала по договору социального найма, ДД.ММ.ГГГГ между ней и АОЗТ «Щегловское» был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в территориальной администрации Чановского района. Чановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказался зарегистрировать её право на квартиру по тем основаниям, что договор заключен с АОЗТ «Щегловское», который является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлся правообладателем и не имел права на совершение сделок с собственностью, имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанную квартиру она не перестраивала, договор в нарушение действующего законодательства зарегистрирован в территориальной администрации Чановского района.
В судебном заседании представитель администрации Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области иск признал полностью, не оспаривая права собственности истца на спорное жилое помещение.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Щегловское» передало в собственность Смирновой Тамары Александровны квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в территориальной администрации Чановского района Новосибирской области.
Как видно из информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, располагается трехкомнатная квартира в 2- квартирном жилом доме, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., собственник Смирнова Т.А..
Согласно кадастровому паспорту ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра, инвентарный номер №.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ С.В.А. передан для ведения личного подсобного хозяйства в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес> предназначен для ведения личного подсобного хозяйства С.В.А., является его индивидуальной собственностью.
Согласно свидетельству о смерти № С.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Т.А. является наследницей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>.
Согласно справке, выданной администрацией Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области, домовладению, принадлежащему Смирновой Тамаре Александровне на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, принадлежащему С.В.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен следующий адрес: <адрес>.
Согласно справке администрации Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., проживает Смирнова Т.А., которая ранее право на приватизацию жилья не использовала.
В судебном заседании установлено, что никаких реконструкций, перестроек в квартире не производилось, расхождение в площади квартиры в правоустанавливающих документах связано с неправильным обмером во время ее приватизации.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истицы, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В п. 1 Указа Президента РФ от 10 января1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истицей на условиях социального найма, ее право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и это обстоятельство не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд считает, что Смирнова Т.А. приобрела право собственности на <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Смирновой Тамары Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную <адрес> 2 - квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья