Дело № 2 - 112
Поступило в суд Дата обезличенаг.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны Дата обезличена года
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Романовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамсутдиновой Мафрузы Назыровны к Администрации Новопреображенского сельсовета ... ... о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Шамсутдинова М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... Чановского района Новосибирской области, указывая, что Дата обезличена года между ней и Администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области был заключен договор на передачу жилого дома по вышеуказанному адресу в собственность. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ей было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение по тем основаниям, что договор подписан и заключен Администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области как неуполномоченным на то лицом.
В судебном заседании представитель Администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области в своем заявлении иск признал полностью, не оспаривая права собственности истицы на данное жилое помещение.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно акту приема-передачи объектов жилищного фонда СПК «Колхоз имени Кирова», расположенных в ..., ауле ... Новосибирской области, дом, где проживает Шамсутдинова М.Н.. по ... передан в муниципальную собственность.
Как видно из материалов дела Шамсутдинова Мафруза Назыровна проживала в спорном жилом помещении по адресу: аул ... ..., ..., ..., на основании договора социального найма с Дата обезличена.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года Администрация Новопреображенского сельсовета ... Новосибирской области передала в собственность Шамсутдиновой Мафрузы Назыровны жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью 49,4 кв.м., жилой 40,3 кв. м. по адресу: Новосибирская область, Чановский район, ... ....
Согласно акту приема-передачи Администрация Новопреображенского сельсовета ... ... передала, а Шамсутдинова Мафруза Назыровна приняла жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 49,4 кв. м., жилой площадью 40,3 кв. м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Чановский район, ...
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: Новосибирская область, Чановский район, ..., находится жилой дом, общая площадь которого составляет 49,4 кв.м., жилая 40,3 кв.м.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года Шамсутдиновой Мафрузе Назыровне передан для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью 3040 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок, площадью 3040 кв. м., в ..., ..., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и находится в индивидуальной собственности Шамсутдиновой М.Н..
Согласно справке Администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от Дата обезличена года домовладению, в котором проживает Шамсутдинова Мафруза Назыровна на основании договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года и земельному участку, принадлежащему Шамсутдиновой Мафрузе Назыровне на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года присвоен адрес: Новосибирская область, Чановский район, ... ...
Согласно справке Администрации Новопреображенского сельсовета ... ... от Дата обезличена года дом по адресу: ..., общей площадью 49,4 кв. м., в котором проживает со своей семьей Шамсутдинова Мафруза Назыровна, стоит на балансе администрации Новопреображенского сельсовета.
Согласно справке Администрации Новопреображенского сельсовета ... ... от Дата обезличена года по адресу: Новосибирская область, Чановский район, ..., зарегистрирована и проживает: Шамсутдинова Мафруза Назыровна, Дата обезличена года рождения, прописана Дата обезличена года.
Согласно справке Администрации ... сельсовета Чановского района Новосибирской области от Дата обезличена года Шамсутдинова Мафруза Назыровна, Дата обезличена года рождения, проживающая и зарегистрированная по адресу: Новосибирская область, Чановский район, ..., ..., до Дата обезличена года в приватизации жилого фонда на территории Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области не участвовала.
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки Шамсутдинова Мафруза Назыровна приобрела право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... Чановского района Новосибирской области.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество у предыдущего собственника не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Предыдущий собственник как видно из вышеуказанных документов являлся законным владельцем спорного жилого помещения.
В п. 1 Указа Президента РФ от 10 января1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Кроме того, право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцом на условиях социального найма, его право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должен влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Шамсутдиновой Мафрузы Назыровны, Дата обезличена года рождения, паспорт Номер обезличен, выдан ОВД ... ... Дата обезличена года, проживающей по месту регистрации по адресу: Новосибирская область, Чановский район, ..., ..., на трехкомнатный жилой дом Номер обезличен по ... Чановского района Новосибирской области, общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, сооружения, общей стоимостью Номер обезличен рублей, расположенные на земельном участке, площадью 3040 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня его вынесения через ... суд.
Судья