о признании права собственности на квартиру



Дело № 2 - 151

Поступило в суд Дата обезличена г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Чаны Дата обезличена года.

Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,

при секретаре Голубцовой Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО2 к ... Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, ФИО2 обратились в суд с иском к ... ... ... о признании права собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ... района ..., указывая, что Дата обезличена года между ними и ... был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. Дата обезличена года договор был зарегистрирован в администрации ... сельсовета ... .... Венгеровский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... отказался зарегистрировать их право на квартиру по тем основаниям, что договор заключен с ..., которое является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлось правообладателем и не имело права на совершение сделок с собственностью.

Представитель ... в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия, иск признал.

Третье лицо ФИО5 с иском согласился, пояснил, что был согласен на приватизацию родителями спорного жилого помещения и не оспаривает право собственности своих родителей на него.

Из заявления ФИО4 следует, что она является собственницей земельного участка по вышеуказанному адресу, с требованиями истцов согласна.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217, 218 ч. 1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества; право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2, 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года ПСК ... передал в собственность ФИО2, ФИО7 квартиру по адресу: ..., ..., ..., ул. ... квартира .... Договор зарегистрирован в администрации ... сельсовета ... ....

Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., находится квартира, общая площадь которой составляет 44,0 кв.м., жилая 30,9 кв.м..

Согласно справке главы ... сельсовета ... ... от Дата обезличена года, домовладению, принадлежащему ФИО2, ФИО7 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года присвоен следующий адрес: ..., ..., ..., ..., ....

Согласно справке главы ... сельсовета ... ... от Дата обезличена года по адресу: ... района ... ..., ..., ... в настоящее время по данному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО2, Дата обезличена года рождения, зарегистрирован Дата обезличена года; ФИО7, Дата обезличена года рождения, зарегистрирована Дата обезличена года; ФИО5, Дата обезличена года рождения, зарегистрирован Дата обезличена года.

Согласно приказу Номер обезличен от Дата обезличена года совхоз ... преобразован в АОЗТ ... решением малого Совета Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно распоряжению Номер обезличен от Дата обезличена года АОЗТ ... преобразовано в СПК к/з ... постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года территориальной администрации .... АОЗТ ... является правопреемником совхоза ...

Согласно распоряжению Номер обезличен от Дата обезличена года СПК колхоз ... переименован в ПСК ... на основании решения общего собрания СПК колхоз ... путем выделения – протокол Номер обезличен от Дата обезличена года. ПСК ... является правопреемником СПК колхоз ... и АОЗТ ... ООО ... является правопреемником ПСК «...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года ФИО6, Дата обезличена года рождения, является собственницей земельного участка, площадью 1800 кв. м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки ФИО2, ФИО7 приобрели право собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ... района ....

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество у предыдущего собственника не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Предыдущий собственник как видно из вышеуказанных документов являлся законным владельцем спорного жилого помещения.

В п. 1 Указа Президента РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.

Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцом на условиях социального найма, его право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должен влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку доказательств согласия на осуществление переустройства квартиры истцами не представлено, переустройство является самовольным.

Вместе с тем, как видно из представленных истцами документов, при переустройстве квартиры ФИО2 не было допущено нарушения строительных, санитарных, противопожарных норм, сохранение постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет суду прийти к выводу о возможности удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности (по 1\2 доле каждого) ФИО2, Дата обезличена года рождения, паспорт ..., выдан ОВД ... ... Дата обезличена года, проживающего по месту регистрации по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ФИО7, Дата обезличена года рождения, паспорт ... выдан ОВД ... ... Дата обезличена года, проживающей по месту регистрации по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., на трехкомнатную квартиру Номер обезличен по ... в ... района ..., общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., жилой пристрой, баню, гараж, навес, 3 сарая, сооружения, общей стоимостью 226385 рублей, расположенные на земельном участке, площадью 1800 кв. м.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня его вынесения через ... суд.

Судья