Дело № 2 - 181
Поступило в суд Дата обезличена г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны Дата обезличена года
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к администрации МО ... сельсовета ... ... о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО ... сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Чановского района Новосибирской области, указывая, что Дата обезличена года между ними и СПК «... был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в администрации ... сельсовета Чановского района Новосибирской области. Венгеровский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области отказался зарегистрировать их право на квартиру по тем основаниям, что договор заключен с СПК ... который является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлся правообладателем и не имел права на совершение сделок с собственностью, имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанную квартиру они не перестраивали.
В судебном заседании ответчик иск ФИО2, ФИО4 признал полностью, не оспаривая права собственности истцов на спорное жилое помещение.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года СПК ... передал в собственность ФИО2, ФИО4 квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 35,0 кв.м., по адресу: ..., Чановского района, Новосибирской области. Договор зарегистрирован Дата обезличена года в администрации ... сельсовета Чановского района Новосибирской области.
Согласно заявлению ФИО2 Анна Александровна, Хромов Александр Петрович желают приобрести в совместную собственность квартиру по адресу: с. Красноселье Чановского района Новосибирской области.
Как видно из информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ...» Номер обезличен от Дата обезличена года по адресу: Новосибирская область Чановский район ..., ..., дом Номер обезличен, ..., располагается двухкомнатная квартира, общая площадь квартиры составляет 34,7 кв.м., жилая 24,1 кв.м. Расхождения в общей площади на 0,3 кв. м, жилой на 0,9 кв. м вызвано неточным обмером при приватизации.
Согласно кадастровому паспорту ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ...» от Дата обезличена года квартира по адресу: с. ... Чановского района Новосибирской области, ..., ..., имеет общую площадь – 34,7 кв. метра, инвентарный номер ....
Согласно кадастровому паспорту земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок, площадью 1500 кв. м., в ..., ..., ..., квартира 2, он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО4, является его индивидуальной собственностью.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Хромов Александр Петрович, на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, является собственником земельного участка, площадью 1500 кв. м., по адресу: Новосибирская область, Чановский район, ... ..., ..., ....
Согласно справке главы Красносельского сельсовета Чановского района Новосибирской области от Дата обезличена года, домовладению, принадлежащему ФИО2 Анне Александровне, ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от Дата обезличена года и земельному участку, площадью 0,15 га, принадлежащему ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, присвоен следующий адрес: Новосибирская область, Чановский район, ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Согласно справке главы ... сельсовета ... ... от Дата обезличена года, по адресу: с. ... Чановского района Новосибирской области, ..., ..., квартира 2, зарегистрированы и проживают: ФИО6, Дата обезличена года рождения, зарегистрирован по данному адресу Дата обезличена года; ФИО7, Дата обезличена года рождения, зарегистрирована по данному адресу Дата обезличена года.
Согласно справке ООО «...» ФИО8, проживающая по месту регистрации по адресу: ... ... ... ..., ... в приватизации на территории ... сельского Совета Чановского района Новосибирской области до Дата обезличена не участвовала.
Согласно справке ООО «...» ФИО9, проживающий по месту регистрации по адресу: ... ... ... ..., ... в приватизации на территории ... сельского Совета Чановского района Новосибирской области до Дата обезличена не участвовал.
Согласно свидетельству о заключении брака II – ЕТ Номер обезличен Дата обезличена года заключен брак между ФИО4 и ФИО3, жене присвоена фамилия мужа – ФИО2.
Согласно приказу Номер обезличен от Дата обезличена года совхоз «...» преобразован в АОЗТ «...» решением малого Совета Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно распоряжению Номер обезличен от Дата обезличена года АОЗТ «...» преобразовано в СПК к/з «...» постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года территориальной администрации Чановского района. АОЗТ «...» является правопреемником совхоза ....
Согласно распоряжению Номер обезличен от Дата обезличена года СПК колхоз «...» переименован в ПСК «...» на основании решения общего собрания СПК колхоз «Красносельский» путем выделения – протокол Номер обезличен от Дата обезличена года. ПСК «...» является правопреемником СПК колхоз «...» и АОЗТ «Красносельское».
В судебном заседании установлено, что никаких реконструкций, перестроек в квартире не производилось, расхождение в площади квартиры в правоустанавливающих документах связано с неправильным обмером во время ее приватизации.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В п. 1 Указа Президента РФ от 10 января1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцами на условиях социального найма, их право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и это обстоятельство не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцы на основании вышеуказанной сделки приобрели право собственности на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности (по ? доле каждому) ФИО10, ...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья