Дело № 2 - 167
Поступило в суд Дата обезличенаг.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны Дата обезличена года
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ... сельсовета ... ... о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ... сельсовета ... ... о признании права собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ... Чановского района Новосибирской области, указывая, что Дата обезличена года между ним и Администрацией ... сельсовета Чановского района Новосибирской области был заключен договор на передачу квартиры по вышеуказанному адресу в собственность. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ему было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение по тем основаниям, что договор подписан и заключен Администрацией ... сельсовета Чановского района Новосибирской области как неуполномоченным на то лицом.
В судебном заседании представитель Администрации ... сельсовета Чановского района Новосибирской области иск признал полностью, не оспаривая права собственности истца на данное жилое помещение.
Третьи лица ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебном заседании с иском ФИО2 согласились, указывая, что не претендуют на спорное жилое помещение.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно акту приема-передачи объектов жилищного фонда СПК ... расположенных в ... Чановского района Новосибирской области, квартира Номер обезличен, где проживает ФИО2 по ..., передана в муниципальную собственность.
Как видно из материалов дела ФИО2 проживал в спорном жилом помещении по адресу: ... Чановского района Новосибирской области, ..., ..., ..., на основании договора социального найма с Дата обезличена
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года Администрация Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала в собственность ФИО2 квартиру Номер обезличен, состоящую из 2 комнат, общей площадью 60,8 кв.м., жилой 42,9 кв. м. по адресу: Новосибирская область, Чановский район, ..., ....
Согласно акту приема-передачи Администрация ... сельсовета Чановского района Новосибирской области передала, а ФИО2 принял квартиру Номер обезличен, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 60,8 кв. м., жилой площадью 42,9 кв. м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Чановский район, ..., ....
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: Новосибирская область, Чановский район, ..., ..., находится квартира Номер обезличен, общая площадь которой составляет 60,8 кв.м., жилая 42,9 кв.м, сведения о собственнике, ограничениях и обременениях отсутствуют.
Согласно кадастровому паспорту квартира Номер обезличен в ... Чановского района Новосибирской области по ... имеет общую площадь 60,8 кв.м.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО6 передан для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью 2092 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок, площадью 2092 кв. м., в ..., ..., ..., ..., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и предоставлен в постоянное бессрочное пользование ФИО2.
Согласно справке администрации ... сельсовета Чановского района Новосибирской области от Дата обезличена года домовладению, в котором проживает ФИО2 на основании договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года и земельному участку, принадлежащему ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года присвоен адрес: Новосибирская область, Чановский район, ... ... ..., ..., ....
Согласно справке администрации ... сельсовета Чановского района Новосибирской области от Дата обезличена года квартира Номер обезличен по адресу: ... ..., общей площадью 60,8 кв. м., в которой проживает со своей семьей ФИО2, стоит на балансе администрации Новопреображенского сельсовета.
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки ФИО2 приобрел право собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ... ... Чановского района Новосибирской области.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество у предыдущего собственника не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Предыдущий собственник, как видно из вышеуказанных документов, являлся законным владельцем спорного жилого помещения.
В п. 1 Указа Президента РФ от 10 января1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцом на условиях социального найма, его право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должен влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности ФИО2, Дата обезличена года рождения, паспорт ..., выдан ОВД ... ... Дата обезличена года, проживающего по месту регистрации по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., на двухкомнатную квартиру Номер обезличен по ... в ... Чановского района Новосибирской области, общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., инвентарный номер ... сарая, баню, сооружения, общей стоимостью ... рубля, расположенные на земельном участке, площадью 2092 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья