Дело № 2 - 197
Поступило в суд Дата обезличена г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны Дата обезличена года
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Романовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ... сельского ... ... о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ... сельского ... ... о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. ... ..., указывая, что Дата обезличена года между ним и СПК ... был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в территориальной администрации ... ... Дата обезличена года. Венгеровский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... отказался зарегистрировать его право на квартиру по тем основаниям, что договор заключен с СПК ...», который является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлся правообладателем и не имел права на совершение сделок с собственностью. Имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанную квартиру он не перестраивал.
В судебное заседание представитель администрации ... сельского Совета не явился, предоставил заявление, в котором иск признал полностью, сделку одобрил, не оспаривая права собственности истца на спорное жилое помещение.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года СПК ... передал в собственность ФИО2 квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 39,0 кв. м. по адресу: ... ..., .... Договор зарегистрирован Дата обезличена года в территориальной администрации ... ....
Как видно из информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ...» Номер обезличен от Дата обезличена года по адресу: ... ... ..., дом Номер обезличен, ..., располагается трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, общая площадь квартиры составляет 65,5 кв.м., жилая 41,4 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ...» от Дата обезличена года, квартира Номер обезличен по ... в д. ... ... имеет общую площадь 65,5 кв. метра, инвентарный номер ...
Согласно свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО2 передан для ведения личного подсобного хозяйства в собственность земельный участок, общей площадью 768 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок площадью 768 кв. м. в ..., ..., квартира 2 предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2, является его индивидуальной собственностью.
Согласно справке, выданной администрацией ... сельсовета ... ..., домовладению, принадлежащему ФИО2 на основании договора передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года и земельному участку, принадлежащему ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, присвоен следующий адрес: ..., ..., деревня Черниговка, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
В судебном заседании установлено, что никаких реконструкций, перестроек в квартире не производилось, расхождение в площади квартиры в правоустанавливающих документах связано с неправильным обмером во время ее приватизации.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В п. 1 Указа Президента РФ от 10 января1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцом на условиях социального найма, его право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд считает, что истец приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности ФИО2, Дата обезличена года рождения, паспорт ..., выдан ОВД ... ... Дата обезличена года, проживающего по месту регистрации по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на трехкомнатную квартиру Номер обезличен в двухквартирном жилом доме Номер обезличен по ... в д. ... ..., общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., 2 сарая, сооружения, общей стоимостью ... рублей, инвентарный номер ..., расположенную на земельном участке, площадью 768 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья