Дело № 2 - 184
Поступило в суд Дата обезличена г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны Дата обезличена года
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2 к администрации ... сельсовета ... ... о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации ... сельсовета ... ... о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ..., указывая, что Дата обезличена года между ними и АОЗТ ... был заключен договор на передачу квартиры в собственность. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в территориальной администрации ... .... Венгеровский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... отказался зарегистрировать их право на квартиру по тем основаниям, что договор заключен с АОЗТ ... которое является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлось правообладателем и не имело права на совершение сделок с собственностью.
Глава администрации Таганского сельсовета ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором с иском ФИО2 согласилась.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года АОЗТ ... передало в собственность ФИО5, ФИО2 квартиру по адресу: ... района ....
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., находится квартира, общей площадью 44,4 кв.м., жилой – 34,3 кв.м..
Согласно кадастровому паспорту квартира Номер обезличен в ... района ... по ... Номер обезличен имеет общую площадь 44,4 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок, площадью 1900 кв. м. в ..., ..., ..., квартира 1, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2, является его индивидуальной собственностью.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией ... сельсовета ... ..., квартире, принадлежащей ФИО5, ФИО2, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года и земельному участку, принадлежащему ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года присвоен следующий адрес: ..., ..., ..., ..., квартира 1.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года администрации ... сельсовета ... ..., ФИО2, Дата обезличена года рождения, проживает на территории Таганского сельсовета по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира 1. В состав его семьи входит: жена – ФИО5, Дата обезличена года рождения.
Согласно справке администрации ... сельсовета ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года квартира Номер обезличен, принадлежащая ФИО2, ФИО5, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., передана по акту приема – передачи Номер обезличен из СПК «Колхоз Таганский» в администрацию муниципального образования ... сельсовета.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В п. 1 Указа Президента РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцами на условиях социального найма, их право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не был передан должным образом в муниципальную собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
Основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство послужило также отсутствие документов о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости у предыдущего собственника.
На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателя.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцы на основании вышеуказанной сделки, которая сторонами исполнена, приобрели право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности (по ? доли каждому) ФИО5, Дата обезличена года рождения, паспорт ..., выдан ОВД ... ... Дата обезличена года, проживающей по месту регистрации по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ..., ФИО2, Дата обезличена года рождения, паспорт ..., выдан ОВД ... ... Дата обезличена года, проживающего по месту регистрации по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ..., на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... района ..., общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., инвентарный номер ... сарая, баню, сооружения, общей стоимостью ... рубль, расположенные на земельном участке, площадью 1900 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья