Дело № 2 - 224
Поступило в суд Дата обезличена г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны Дата обезличена года
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Романовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ПСК ... ... ... о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ПСК ... ... ... о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ..., указывая, что в Дата обезличена в связи с трудовыми правоотношениями получили в совхозе «... квартиру по вышеуказанному адресу, которой пользовались по договору социального найма, Дата обезличена года между ними и ПСК ... был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в администрации ... сельсовета ... .... Венгеровский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... отказался зарегистрировать их право на квартиру по тем основаниям, что договор заключен с ПСК ... который является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлся правообладателем и не имел права на совершение сделок с собственностью.
В судебное заседание ответчик представил заявление, в котором иск ФИО3, ФИО2 признал полностью, не оспаривая права собственности истцов на спорное жилое помещение.
Третьи лица ФИО7, ФИО8 с иском согласились, приватизацию родителями спорного жилого помещения и право собственности своих родителей на него не оспаривают.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года ПСК ... передал в собственность ФИО3, ФИО2 квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... Договор зарегистрирован в администрации ... сельсовета ... ....
Как видно из информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ...» Номер обезличен от Дата обезличена года по адресу: ... ... ..., ..., дом Номер обезличен, ..., располагается трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, общая площадь квартиры составляет 55,7 кв.м., жилая 40,9 кв.м..
Согласно свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО3 передан для ведения личного подсобного хозяйства в собственность земельный участок, общей площадью 2400 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок, площадью 2400 кв. м., в ..., ..., ..., ..., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3, является его индивидуальной собственностью.
Согласно справке администрации ... сельсовета ... ..., домовладению, принадлежащему ФИО3, ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличенаг. и земельному участку общей площадью 0,24 га принадлежащему ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен выданного Дата обезличенаг ... сельсоветом присвоен следующий адрес ... ... ..., ....
Согласно справке администрации ... сельсовета ... ..., ФИО2,Дата обезличена рождения проживает по адресу: ... ..., ..., ..., квартира 1, состав семьи: муж- ФИО3 иванович, Дата обезличена рождения, сын - ФИО8, Дата обезличена рождения, дочь - ФИО7, Дата обезличена рождения, дочь - ФИО6, Дата обезличена рождения, зять - ФИО5, Дата обезличена рождения, внучка – ФИО4 Дата обезличена рождения.
Согласно приказу Номер обезличен от Дата обезличена года совхоз «...» преобразован в АОЗТ «...» решением малого Совета Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно распоряжению Номер обезличен от Дата обезличена года АОЗТ «...» преобразовано в СПК к/з «...» постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года территориальной администрации .... АОЗТ «...» является правопреемником совхоза .... Согласно распоряжению Номер обезличен от Дата обезличена года СПК колхоз «...» переименован в ПСК «...» на основании решения общего собрания СПК колхоз «...» путем выделения – протокол Номер обезличен от Дата обезличена года. ПСК «...» является правопреемником СПК колхоз «...» и АОЗТ «...». ООО «...» является правопреемником ПСК «...».
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В п. 1 Указа Президента РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцом на условиях социального найма, его право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки ФИО3, ФИО2 приобрели право собственности на квартиру Номер обезличен по ... в пос. ... ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности ( по ? доле каждого) ФИО3, Дата обезличена года рождения, паспорт ..., выдан отделением УФМС России по ... в ... Дата обезличена года, проживающего по месту регистрации по адресу: ..., ..., пос. Тайский ..., ..., ..., ФИО2, Дата обезличена года рождения, паспорт ... выдан отделением УФМС России по ... в ... Дата обезличена года, проживающей по месту регистрации по адресу: ..., ..., пос. Тайский ..., ..., ..., на трехкомнатную квартиру Номер обезличен в 2 - квартирном жилом доме по ... в пос. ... ..., общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., инвентарный номер ..., 3 сарая, баню, сооружения, общей стоимостью ... рублей, расположенные на земельном участке, площадью 2400 кв. м..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья