Дело № 2 - 225
Поступило в суд Дата обезличенаг.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны Дата обезличена года
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ... сельсовета ... ... о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ... сельсовета ... ... о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ..., указывая, что Дата обезличена года между ним и администрацией Погорельского сельсовета ... ... был заключен договор на передачу данной квартиры в собственность. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по ... ему было отказано в приеме документов по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией Погорельского сельсовета ... ... как неуполномоченным на то лицом. Имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанную квартиру он не перестраивал.
В судебном заседании представитель администрации ... сельсовета ... ... иск признал полностью.
ФИО4 в судебном заседании с иском ФИО2 согласилась, указывая, что не претендует на спорное жилое помещение.
Изучив материалы дела в их совокупности, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно акту приема-передачи объектов жилищного фонда МУП ... расположенных в ... района ..., МУП ... в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения арбитражного суда ... от Дата обезличена года, передал в собственность администрации ... сельсовета ... ... жилые дома жилищного фонда МУП «... расположенные в ... района ..., в том числе, жилой дом по ..., ..., где проживает ФИО2.
Согласно договору социального найма от Дата обезличена года администрация ... сельсовета ... ... предоставила ФИО2 и членам его семьи квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ....
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года администрация ... сельсовета ... ... передала в собственность ФИО2 квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 54,0 кв.м., жилой – 41,0 кв. м., по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Согласно акту приема-передачи администрация ... сельсовета ... ... передала, а ФИО2 принял квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 54,0 кв. м., жилой площадью 41,0 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., располагается трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, общая площадь которой составляет 61,2 кв. м., жилая – 37,3 кв. м, навес, 4 сарая, сооружения, общей стоимостью ... рублей.
Согласно кадастровому паспорту квартира Номер обезличен по ... в ... района ... имеет общую площадь 61,2 кв.м.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 1368 кв. м.
Согласно справке администрации ... сельсовета ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО2 на территории муниципального образования ... сельсовета собственного жилья не имеет. Ранее правом на приватизацию жилья не воспользовался.
Согласно справке администрации ... сельсовета ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года домовладению, в котором проживает ФИО2 на основании договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года и земельному участку, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Согласно выписке из похозяйственной книги ... сельсовета ... ... ФИО2 проживает по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... В состав его семьи входит жена – ФИО4.
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки ФИО2 приобрел право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ....
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности у предыдущего собственника на недвижимое имущество также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцом на условиях социального найма, его право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и это обстоятельство не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на жилое помещение. Сделка сторонами исполнена.
Как следует из представленных документов противоречия в площади квартиры и количестве комнат связаны с неправильным обмером и подсчетом во время приватизации квартиры, поскольку неверные сведения были указаны в акте передаче жилого фонда в муниципальную собственность, фактические размеры жилья установлены при обмере его ОГУП «Техцентр НСО» Дата обезличена года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности ФИО2, Дата обезличена года рождения, паспорт ..., выдан ОВД ... ... Дата обезличена года, проживающего по месту регистрации по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., на трехкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ..., общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., инвентарный номер ..., 4 сарая, навес, сооружения, общей стоимостью ... рублей, расположенные на земельном участке, площадью 1368 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья