Дело № 2 - 240
Поступило в суд Дата обезличена г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны Дата обезличена года
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «...» ... ... о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «...» ... ... о признании права собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ... района ..., указывая, что данную квартиру они получили в период работы в совхозе «...», с того времени по договору социального найма в ней проживали, Дата обезличена года между ними и ООО «...» был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. Договор был зарегистрирован в администрации ... сельсовета ... .... Управление Федеральной регистрационной службы по ... отказалось зарегистрировать их право на квартиру по тем основаниям, что договор заключен с ООО «...», которое является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлось правообладателем и не имело права на совершение сделок с собственностью.
Представитель ООО «...» в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия, иск признал.
Третье лицо ФИО4 с иском родителей о признании права собственности на спорное домовладение согласился.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217, 218 ч. 1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества; право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2, 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года ООО «...» передал в собственность ФИО3, ФИО2 квартиру по адресу: ..., ..., ..., .... Договор зарегистрирован в администрации ... сельсовета ... ....
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., находится квартира, общая площадь которой составляет 45,4 кв.м., жилая 32,1 кв.м..
Согласно кадастровому паспорту ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ...» от Дата обезличена года квартира по адресу: ... района ..., ..., ..., имеет общую площадь – 45,4 кв.м., инвентарный номер ...
Согласно свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО2 передан для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью 1000 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок, площадью 1000 кв. м., в ..., ..., ..., ... он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2, является его индивидуальной собственностью.
Согласно справке главы ... сельсовета ... ... от Дата обезличена года, домовладению, принадлежащему ФИО3, ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года и земельному участку, принадлежащему ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен присвоен следующий адрес: ..., ..., ..., ..., ...
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки ФИО3, ФИО2 приобрели право собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ... района ....
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество у предыдущего собственника не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Предыдущий собственник как видно из вышеуказанных документов являлся законным владельцем спорного жилого помещения.
В п. 1 Указа Президента РФ от 10 января1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцом на условиях социального найма, его право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должен влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности (по ? доле каждого) ФИО3, Дата обезличена года рождения, паспорт ... выдан отделением УФМС России по ... в ... Дата обезличена года, проживающей по месту регистрации по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ФИО2, Дата обезличена года рождения, паспорт ..., выдан ОВД ... ... Дата обезличена года, проживающего по месту регистрации по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., на трехкомнатную квартиру Номер обезличен в 1 этажном 2 квартирном жилом доме по ... в ... района ..., общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., общей стоимостью 206 639 рублей, инвентарный номер ..., расположенную на земельном участке, площадью 1000 кв. м. кадастровый номер ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья