Дело № 2 - 246
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Магдалинская З.В.,
при секретаре Тузовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Г.А., Петрова Н.К. к администрации МО <данные изъяты> сельсовета <адрес> ГУП»<данные изъяты>»о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Петрова Г.А., Петров Н.К. обратились в суд с иском к администрации МО <данные изъяты> сельсовета <адрес>, ГУП »<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, их дочерью Петровой А.Н. и ГУП территориальной администрации <адрес> подхоз «<данные изъяты>» был заключен договор на передачу и продажу жилого дома, в собственность. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в территориальной администрации <адрес>. Венгеровский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> отказался зарегистрировать их право на жилой дом по тем основаниям, что договор заключен с ГУП территориальной администрации <адрес> подхоз «<данные изъяты>», который является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлся правообладателем и не имел права на совершение сделок с собственностью, имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанный жилой дом они не перестраивали.
В судебном заседании ответчик иск Петровой Г.А., Петрова Н.К. признал полностью, не оспаривая права собственности истцов на спорное жилое помещение.
Петрова А.Н. просила исключить её из приватизации и закрепить её долю родителям поровну, о чем указала в заявлении и телеграмме в суд.
Представители ответчиков не явились, были извещены.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ГУП территориальной администрации <адрес> подхоз «<данные изъяты>» передал Петровой Г.А., Петрову Н.К., Петровой А.Н. в собственность жилой дом, общей площадью 83,0 кв.м., жилой площадью 62 кв.м. по адресу <адрес>. Договор подписан сторонами и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в территориальной администрации <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 97,9 кв.м, жилой площадью 69,5 кв.м, с 6-ти сараями, баней, гаражом, навесом, сооружениями, общей стоимостью 443625 рублей, инвентарный номер 367, не учтен.
Согласно кадастровому паспорту ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: д. <адрес>, имеет общую площадь – 97,9 кв. метра, инвентарный номер 367.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 2929 кв. м., в <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства Петрову Н.К., является его индивидуальной собственностью.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Петров Н.К. является собственником земельного участка, площадью 2929 кв. м., по адресу: <адрес>.
Согласно справке главы <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению, принадлежащему Петрову Н.К. и Петровой Г.А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку, принадлежащему Петрову Н.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен следующий адрес: <адрес>.
Согласно справке главы <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: д. <адрес>, зарегистрированы и проживают: Петров Н.К. и Петрова Г.А..
Согласно справке главы <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Петров Н.К. и Петрова Г.А., проживающие по месту регистрации по адресу: <адрес>, в приватизации не участвовали.
Согласно свидетельству о заключении брака I – ЕТ № ФИО8 и Петрова А.Н. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия мужа – ФИО8.
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Прокопиева А.Н. с иском своих родителей Петровых полностью согласна.
В судебном заседании установлено, что никаких реконструкций, перестроек в квартире не производилось, расхождение в площади жилого дома в правоустанавливающих документах связано с неправильным обмером во время ее приватизации.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В п. 1 Указа Президента РФ от 10 января1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Жилой дом использовался истцами на условиях социального найма, их право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и это обстоятельство не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцы на основании вышеуказанной сделки приобрели право собственности на вышеуказанный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности, по ? доле каждому, Петровой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: д. Осинцево, <адрес>, Петрова Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, на жилой дом № по <адрес> в д. <адрес>, общей площадью 97,9 кв.м., жилой 69,5 кв.м., 6 сараев, гараж, навес, баню, сооружения, общей стоимостью 443625 рублей, инвентарный номер 367, расположенную на земельном участке, площадью 2929 кв.м., закрепленном в собственность Петрову Н.К. по тому же адресу.
Право собственности на недвижимые объекты подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья подпись
Копия верна: судья секретарь