Дело № 2 - 256
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Магдалинская З.В.,
при секретаре Тузовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вардугина В.Н. к администрации <данные изъяты> сельского <адрес> о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Вардугин В.Н. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского <адрес>, третьему лицу Михеевой Л.Н. о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> был заключен договор на передачу квартиры в собственность. <данные изъяты> отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> отказался зарегистрировать его право на квартиру по тем основаниям, что договор заключен с администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>, которая является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлась правообладателем и не имела права на совершение сделок с собственностью.
В судебном заседании истец поддержал свои требования.
В судебное заседание представитель администрации <данные изъяты> сельского Совета не явился, предоставил заявление, в котором иск признал полностью, сделку одобрил, не оспаривая права собственности истца на спорное жилое помещение.
Михеева Л.Н. согласилась с иском Вардугина В.Н., пояснив, что они прожили 30 лет, имеют общих детей, но брак не регистрировали и не желают это делать. Последствия признания права собственности на квартиру только Вардугина ей известны, она настаивает на признании за ним одним это право.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно акту приема-передачи объектов жилищного фонда СПК «<данные изъяты>», расположенных в <адрес>, СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Ревина О.Н., действующего на основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>, Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № ФЗ передал в собственность администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> жилые дома жилищного фонда СПК «<данные изъяты>», расположенные в <адрес>, в том числе, жилой дом по <адрес>, где проживает Вардугин В.Н..
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> сельсовета <адрес> передала в собственность Вардугина В.Н. квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 39,3 кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи администрация <данные изъяты> сельсовета <адрес> передала, а Вардугин В.Н. принял квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 46,0 кв. м., жилой площадью 39,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, располагается трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, общая площадь квартиры составляет 52,0 кв.м., жилая 39,3 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 52,0 кв. метра, инвентарный номер <данные изъяты>
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Вардугину В.Н. передан для ведения личного подсобного хозяйства в собственность земельный участок, общей площадью 1904 кв. м.
Согласно справке, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>, домовладению, принадлежащему Вардугину В.Н. на основании договора социального найма жилого помещения МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку, принадлежащему Вардугину В.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен следующий адрес: <адрес>.
Согласно справке главы <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Вардугин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес>.
Согласно справке главы <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Вардугин В.Н. и Михеева Л.Н. действительно зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> 1978 года и по настоящее время, в приватизации жилья не участвовали.
Согласно справке ООО «<данные изъяты>» Вардугин В.Н. и Михеева Л.Н. действительно зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, в приватизации жилья не участвовали.
Согласно справке главы <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Вардугин В.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; Михеева Л.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ МУП «<данные изъяты>» сдало, а Вардугин В.Н. принял в бессрочное возмездное пользование жилое помещение (квартира) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания.
Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность муниципального образования <данные изъяты> сельсовета принято имущество с общей жилой площадью 30418,26 кв. м., количество квартир 668, ранее принадлежавшее СПК «<данные изъяты>», ПСК «<данные изъяты>».
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В п. 1 Указа Президента РФ от 10 января1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцом на условиях социального найма, его право на приватизацию ранее им не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд считает, что истец приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право индивидуальной собственности Вардугина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную <адрес> двухквартирном жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., 4 сарая, баню, сооружения, общей стоимостью 234465 рублей, инвентарный номер <данные изъяты>.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья подпись
Копия верна: судья секретарь