Дело № 2-424
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГр.п. Чаны
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО25 к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО29., ФИО30., ФИО31., ФИО26. обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и подсобным хозяйством «<данные изъяты>» <адрес> был заключен договор на передачу жилого дома по адресу: д. <адрес>, в собственность. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в территориальной администрации <адрес>. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> им было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение по тем основаниям, что договор подписан и заключен подсобным хозяйством «<данные изъяты>» <адрес> как неуполномоченным на то лицом. Имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанный жилой дом они не перестраивали, договор зарегистрирован ненадлежащим лицом.
В судебном заседании представитель ответчика в своем заявлении согласился с иском ФИО20, ФИО35, ФИО23, ФИО27. о признании права собственности на жилой <адрес> в д. <адрес>.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ подсобное хозяйство «<данные изъяты>» передало ФИО20, ФИО35, ФИО23, ФИО21 в собственность жилой дом, общей площадью 83,0 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м. по адресу д. <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, д. <адрес>, находится трехкомнатный жилой <адрес>, общая площадь которого составляет 91,9 кв.м., жилая 49,1 кв.м, собственниками являются: ФИО35, ФИО20, ФИО23, ФИО21, сведения об ограничениях и обременениях отсутствуют. Расхождения в общей и жилой площади дома вызваны неточными замерами при приватизации.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> д. <адрес>, имеет общую площадь 91,9 кв.м.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, домовладению, принадлежащему ФИО20, ФИО35, ФИО23, ФИО21 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен следующий адрес: <адрес>, деревня <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории <данные изъяты> сельсовета <адрес> в приватизации жилья не участвовали.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес> не стоит на балансе в ООО «<данные изъяты>».
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, д. <адрес>, по акту приема-передачи квартир (домов) на баланс администрации Старокарачинского сельсовета не передавалось, так как приватизировано.
Согласно свидетельству о заключении брака I – ЕТ № ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО24 и ФИО21, после заключения брака жене присвоена фамилия мужа – ФИО24.
В судебном заседании установлено, что никаких реконструкций, перестроек в жилом доме ФИО35 не производилось, расхождение в площади дома в правоустанавливающих документах связано с неправильным обмером во время его приватизации.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Сделка сторонами исполнена.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцами на условиях социального найма, их право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в муниципальную собственность, не имеет значения для разрешения спора и это обстоятельство не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по вышеуказанным основаниям у истцов возникло право собственности на данное имущество, требования их являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право общей долевой собственности, по ? доле каждому, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> <данные изъяты>, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на жилой <адрес> в д. <адрес>, общей площадью 91,9 кв.м, жилой площадью 49,1 кв.м, баню, 2 гаража, предбанник, 2 сарая, сооружения, общей стоимостью 387193 рубля, инвентарный номер <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья