Дело № 2 - 430
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. ЧаныДД.ММ.ГГГГ.
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Магдалинская З.В.,
при секретаре Тузовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, АОЗТ »<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, АОЗТ »<данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АОЗТ «<данные изъяты>» был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в территориальной администрации <адрес>. Чановский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> отказался зарегистрировать её право на квартиру по тем основаниям, что договор заключен с АОЗТ «<данные изъяты>», который являлся уполномоченным на то лицом, но не регистрировал свое право, поскольку после заключения договора АОЗТ было реорганизовано, затем ликвидировано, появилось СПК, затем ООО »<данные изъяты>», которые также отказались регистрировать на себя данное жилое помещение и считали квартиру собственностью истицы. Не приватизированные квартиры после ликвидации принял в собственность сельский совет, а её квартира считалась в собственности и остается таковой, но зарегистрировать теперь свое право не может, так как противоположная сторона в договоре отсутствует. Кроме того, имеются противоречия в обмерах, так как раньше мерили лентой, а теперь приборами. Кроме того, ошибочно указали в договоре местонахождение квартиры в <адрес>, тогда как дом находится в <адрес>, всегда она там проживала и проживает до сегодняшнего дня. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд по факту признания за ней жилой квартиры на праве собственности.
Истица поддержала свои требования в судебном заседании.
Представители ответчиков в суд не явились, были извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217, 218 ч. 1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества; право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2, 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<данные изъяты>» в лице ФИО8 передал в собственность ФИО7 двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 24,6 кв. м., жилой – 20,3 кв. м. Договор зарегистрирован в территориальной администрации <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится квартира, общая площадь которой составляет 42,8 кв.м., жилая 28,7 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту <адрес> имеет общую площадь 42,8 кв.м..
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передан для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью 0,28 га.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2800.00 кв. м. в <адрес> предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуальным собственником которого является ФИО7.
Согласно справке главы <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению, принадлежащему ФИО7 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку, общей площадью 0,28 га, принадлежащему ФИО7 на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Красносельским сельсоветом, присвоен следующий адрес: <адрес>.
Согласно справке главы <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки ФИО7 приобрела право собственности на <адрес> в <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество у предыдущего собственника не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Предыдущий собственник как видно из вышеуказанных документов являлся законным владельцем спорного жилого помещения.
В п. 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Кроме того, право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцом на условиях социального найма, его право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должен влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
Свидетели ФИО9, ФИО10 пояснили, что они односельчане ФИО7. Квартиру ей давали в совхозе в советское время как доярке, она до настоящего времени в ней проживает. Квартиру она давно приватизировала. В <адрес> ФИО7 никогда не выезжала на жительство. Показания свидетелей не противоречат другим доказательствам, у суде нет оснований им не доверять.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения \ число и месяц рождения в паспорте отсутствуют\, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, на двухкомнатную <адрес>на 1 этаже 1 этажного двухквартирного жилого <адрес>, в <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., с 3 сараями, сооружением, общей стоимостью 153843 рубля, инвентарный номер <данные изъяты> расположенную на земельном участке, площадью 2800 кв.м., закрепленном в собственность ФИО7 по тому же адресу.
Право собственность на жилое помещение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья подпись
Копия верна: судьясекретарь