Дело № 2-427
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. ЧаныДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО10 к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО10 обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ГУПЖКХ территориальной администрации <адрес> был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в территориальной администрации <адрес>. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> им было отказано в приеме документов, по тем основаниям, что договор зарегистрирован ненадлежащим лицом. Имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанную квартиру они не перестраивали.
В судебном заседании представитель администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в своем заявлении с заявлением ФИО7 согласился.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав истцов, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ГУПЖКХ территориальной администрации <адрес> <адрес> передало в собственность ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО10 квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой 44,2 кв.м. по адресу: <адрес>, к. <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится трехкомнатная <адрес>, общая площадь которой составляет 57,6 кв.м., жилая 38,8 кв.м, сведения о собственнике, ограничениях и обременениях отсутствуют.
Согласно кадастровому паспорту <адрес> № имеет общую площадь 57,6 кв.м, расхождение в общей площади на 3,2 кв.м, жилой на 5, 4 кв.м вызвано неточным обмером при приватизации.
Согласно плану <адрес>, квартира состоит из трех комнат, общая площадь <адрес>,6 кв.м., жилая площадь 38,8 кв.м.
Согласно справке <адрес> по адресу: <адрес>, не состоит на балансе МПП «УК ЖКХ <данные изъяты> сельсовета».
Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Был зарегистрирован и проживал: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес>, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан за ДД.ММ.ГГГГ, под № от ДД.ММ.ГГГГ значатся: ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО10. проживающие по адресу: <адрес>; дата выдачи договора ДД.ММ.ГГГГ. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес> регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что никаких реконструкций, перестроек в квартире не производилось, расхождение в площади квартиры в правоустанавливающих документах связано с неправильным обмером во время ее приватизации.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцами на условиях социального найма, их право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в муниципальную собственность, не имеет значения для разрешения спора и это обстоятельство не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд считает иск ФИО7 о признании права собственности на квартиру на основании вышеуказанной сделки подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., стоимостью 133674 рубля.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский райсуд всеми участниками процесса.
Судья