Дело № 2 - 437
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГр.п. Чаны
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к администрации МО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> поселкового совета народных депутатов ему был отведен земельный участок, площадью 701,4 кв.м., под строительство <данные изъяты> части жилого дома в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с отделом архитектуры исполкома Чановского райсовета депутатов трудящихся договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому он обязался построить квартиру в двухквартирном жилом доме по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был удостоверен нотариусом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Чановском БТИ. При обращении в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии ему было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение по тем основаниям, что им не было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на строительство квартиры в управлении строительства и ЖКХ, имеются расхождения в площади квартиры по договору и фактически построенной. По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель администрации МО <адрес> иск признал полностью, не оспаривая права собственности истца на данное жилое помещение.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с иском ФИО5 согласилась.
Изучив материалы дела в их совокупности, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно решению исполнительного комитета Чановского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отведен земельный участок, площадью 701,4 кв.м, по <адрес>, под строительство ? части жилого дома в двухквартирном жилом доме, полезной площадью 53,2 кв.м, жилой 36,2 кв.м.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры исполкома <данные изъяты> райсовета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома <данные изъяты> райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставил ФИО5 на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью 701,4 кв. м. по адресу: <адрес> для возведения жилого дома размером 36,2 кв. м..
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится трехкомнатная <адрес>, общая площадь которой составляет 46,6 кв.м., жилая 34,4 кв.м, собственник ФИО5, сведения об ограничениях и обременениях отсутствуют.
Согласно плану <адрес>, квартира состоит из трех комнат, общая площадь <адрес>,6 кв.м., жилая площадь 34,4 кв.м.
Согласно справке администрации р.п. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес> прописаны и проживают: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 612 кв. м..
В судебном заседании установлено, что ФИО5 не получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству квартиры в двухквартирном жилом доме.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акту № проверки соблюдения требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором <адрес> по пожарному надзору была проведена внеплановая проверка с целью надзора за соблюдением требований пожарной безопасности в жилой <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Выявленные нарушения устранены.
Согласно заключению №/М от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО в <адрес>», <адрес>, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, №, соответствует требованиям санитарно – эпидемиологических правил и нормативов 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях и помещениях», для проживания пригоден.
Согласно справке Управления строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства, транспорта, энергетики и газификации № от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию квартира в жилом доме, общей площадью – 46,6 кв. м., в т.ч. жилой – 34,4 кв.м. по адресу: <адрес>, р.п. Чаны, <адрес>. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на строительство квартиры управлением строительства и ЖКХ, не выдавалось. Управление строительства и ЖКХ не возражает о признании права собственности на квартиру, общей площадью 46,6 кв. м., в т.ч. жилой – 34,4 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>.
Поскольку истцу земельный участок по указанному адресу предоставлялся под строительство квартиры, он им пользовался по назначению и продолжает пользоваться до настоящего времени при отсутствии каких-либо возражений другой стороны, как видно из представленных истцом документов при строительстве указанного домовладения ФИО5 не было допущено нарушения строительных, санитарных, противопожарных норм, а сохранение постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., гараж, 4 сарая, сооружения, общей стоимостью 231835 рублей, инвентарный номер <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья