Дело № 2 – 444Копия
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. ЧаныДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Мищенко В.Д.
При секретаре Романовой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16, ФИО15, ФИО14 к ООО «<данные изъяты>» <адрес>, администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО16, ФИО15, ФИО14 обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» <адрес>, администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и АОЗТ «<данные изъяты>» заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в территориальной администрации <адрес>. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> им было отказано в приеме документов по тем основаниям, что регистрация договора произведена в ненадлежащем органе. Также имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанную квартиру они не перестраивали. Просят признать за ними право собственности на квартиру.
В судебное заседание представители ответчиков не явились, представили заявления, просили дело рассмотреть без их участия, иск признали полностью, сделку одобрили, не оспаривая права собственности истцов на спорное жилое помещение.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 ч. 1, 218 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридический лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «<данные изъяты>» передало в собственность ФИО16, ФИО22, ФИО14 квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 44,0 кв.м., жилой - 33,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в территориальной администрации <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится трехкомнатная <адрес>, общая площадь которой составляет 41,7 кв.м., жилая - 32,8 кв.м. Сведения об ограничениях, обременениях отсутствуют.
Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО16, ФИО22, ФИО14 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ..
Согласно кадастровому паспорту ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 41,7 кв. метра, инвентарный номер <данные изъяты>
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 1212 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1212,00 кв. м. в <адрес> предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО13, является его индивидуальной собственностью.
Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению, принадлежащему ФИО20, ФИО14 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также прилегающему к указанному домовладению земельному участку, принадлежащему ФИО13 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданному <данные изъяты> сельским <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о рождении V – ЕТ № ФИО14 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, отец – ФИО13, мать – ФИО16.
Согласно свидетельству о рождении IV – ЕТ № ФИО22 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, отец – ФИО13, мать – ФИО16.
Согласно свидетельству о заключении брака I – ЕТ № ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО18 и ФИО22, после заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО15.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Совхоз «<данные изъяты>» <адрес> преобразован в Акционерное общество «<данные изъяты>» закрытого типа с ДД.ММ.ГГГГ по решению ФИО21 райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Акционерное общество «<данные изъяты>» закрытого типа преобразовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес>.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании ФИО19, ФИО15, ФИО14 приобрели право собственности на <адрес> в <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждого: ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, ФИО14, паспорт <данные изъяты>, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, 3 сарая, баню, сооружения, общей стоимостью 164472 рубля.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья: подписьВ.Д.Мищенко.
Копия решения верна: Судья:
Секретарь:
Решение вступило в законную силу:________________________ Судья:
Секретарь:
Подлинник решения хранится в деле № 2-444/2010г. Чановского районного суда Новосибирской области. Судья:
Секретарь: