Дело № 2 - 439
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. ЧаныДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного федерального суда общей юрисдикции Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации МО <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации МО <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и АОЗТ «<данные изъяты>» был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в территориальной администрации <адрес>. Чановский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> отказался зарегистрировать ее право на квартиру по тем основаниям, что договор заключен с АОЗТ «<данные изъяты>», который является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлся правообладателем и не имел права на совершение сделок с собственностью, имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанную квартиру она не перестраивала, зарегистрирован ненадлежащим лицом.
В судебном заседании представитель администрации <данные изъяты> сельсовета иск признал полностью, сделку одобрил, не оспаривая права собственности истицы на спорное жилое помещение. Третьи лица ФИО8, ФИО9 с иском согласились.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<данные изъяты>» (ранее совхоз «<данные изъяты>») передало в собственность ФИО7 квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 67,0 кв.м., жилой 39,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 57,1 кв.м., жилая 39,9 кв.м., собственник имущества ФИО7.
Согласно кадастровому паспорту ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 57,1 кв. метра, инвентарный номер 151/000:001, расхождения с договором в общей и жилой площади квартиры связаны с неправильными обмерами при приватизации.
Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовета <адрес> квартире и земельному участку, принадлежащим ФИО7, присвоен на основании решения второй сессии <данные изъяты> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ следующий адрес: <адрес>.
Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовета <адрес> по адресу: <адрес>, прописаны и проживают: ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, который прописан с ДД.ММ.ГГГГ, но не проживал и не проживает по данному адресу в настоящее время.
Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 участие в приватизации в период с ДД.ММ.ГГГГ не принимала.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по вышеуказанному адресу находится в индивидуальной собственности ФИО10.
Согласно заключению начальника отдела ЗАГС <адрес> в свидетельстве о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО7 Александра по <данные изъяты> сельсовету <адрес> дополнено отчество «Богданович», в графе «сведения о родителях» исправлено имя отца «Котлиг» на «Богдан».
В судебном заседании установлено, что никаких реконструкций, перестроек в квартире не производилось, расхождение в площади квартиры в правоустанавливающих документах связано с неправильным обмером во время ее приватизации.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В п. 1 Указа Президента РФ от 10 января1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Кроме того, право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истицей на условиях социального найма, ее право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и это обстоятельство не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
Основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство послужило также отсутствие документов о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости у предыдущего собственника.
На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателя.
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки, которая сторонами исполнена, ФИО7 приобрела право собственности на <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> сарая, гараж, сооружения, общей стоимостью 179853 рубля.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья