Дело № 2 - 45354
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГр.п. Чаны
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО14 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Переоборудовала холодную веранду в жилую комнату, в результате чего однокомнатный жилой дом стал двухкомнатным. Соответствующего разрешения на осуществление строительства она не получала. Однако в ходе строительных работ ею не было допущено нарушения строительных, санитарных, противопожарных норм, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По указанным основаниям просит в судебном порядке признать ее право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании представитель ответчика иск ФИО9 признал полностью.
Третьи лица ФИО10, ФИО13, ФИО12 с иском ФИО9 согласились.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 продала ФИО9 жилой дом в <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится двухкомнатный жилой <адрес>, общая площадь которого составляет 42,4 кв.м., жилая 21,7 кв.м, собственником является ФИО9, сведения об ограничениях и обременениях отсутствуют.
Согласно плану объекта индивидуальный жилой дом, инвентарный номер 725, общей площадью 42,4 кв. м., жилой – 21,7 кв. м., расположен по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 является собственницей земельного участка, площадью 495 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес> прописаны и проживают: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из представленных истцом документов, при реконструкции квартиры ФИО9 не было допущено нарушения строительных, санитарных, противопожарных норм, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет суду прийти к выводу о возможности удовлетворения требований истицы, которая по вышеуказанным основаниям приобрела право собственности на жилой <адрес>.
Согласно справке Управления строительства, жилищно–коммунального, дорожного хозяйства, транспорта, энергетики и газификации № от ДД.ММ.ГГГГ в 1949 году был введен в эксплуатацию жилой дом, общей площадью 27,6 кв. м., жилой – 14,7 кв. м. по адресу: <адрес>. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на строительство и реконструкцию жилого дома управлением строительства и ЖКХ не выдавалось, нарушена статья Градостроительного кодекса по выдаче разрешений на строительство и реконструкцию. Управление строительства и ЖКХ не возражает о признании права собственности ФИО9 на жилой дом, общей площадью 42,4 кв. м, жилой – 21,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно заключению №/М от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО в <адрес>» жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, №, отвечает требованиям санитарно – эпидемиологических правил и нормативов 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях и помещениях», для проживания пригоден.
При таких обстоятельствах иск ФИО9 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности ФИО9, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по <адрес>, в р.п. <адрес>, на двухкомнатный жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., 3 сарая, сооружения, общей стоимостью 144910 рублей, инвентарный номер <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья