Дело № 2 - 459
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. ЧаныДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного федерального суда Новосибирской области Магдалинская З.В.
При секретаре Тузовой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации <адрес>, 3 лицу ФИО8 о признании права собственности на квартиру.
У С Т А Н О В И Л:
ФИО7 обратилась с иском к администрации <адрес>, 3 лицу ФИО8 о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и УМПЖКХ территориальной администрации <адрес> был заключен договор о передаче на праве собственности <адрес>. Дом принадлежит муниципальному образованию. Сделка сторонами исполнена. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ей было отказано в приеме документов по тем основаниям, что в договор она без согласия матери вписала внучку ФИО8 Веру. Её мать ФИО8 Наталья стала возражать, так как она готовилась брать ипотечный кредит и наличие ребенка было условием получения льготного кредита. Ребенок фактически проживает с матерью. Кроме того, регистрация договора была произведена в администрации. Она хотела зарегистрировать договор в БТИ, но в это время была реорганизация БТИ и там не было штампов. Она оставила попытку регистрировать, решила это сделать позднее, но позднее ей уже стали отказывать, так как повысились требования к оформлению документов. Бывший собственник тоже не регистрировал свое право. Это также стало препятствием и для нее. В связи с указанными обстоятельствами она вынуждена обращаться в суд по поводу признания права собственности на приватизированную квартиру.
В судебном заседании ФИО7 поддержала свои требования.
Представитель администрации <адрес> в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласие с иском.
ФИО8 согласилась с мнением истицы, пояснив, что ребенок проживает с ней, она приобретает квартиру на себя и ребёнка, и участие в приватизации с ФИО7 её дочери Веры ей не нужно.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан \приватизации\ от ДД.ММ.ГГГГ, УМПЖКХ территориальной администрации <адрес> передала в собственность ФИО7 и ФИО9 квартиру, состоящую из 2-х комнат на 1 этаже 2-х этажного жилого дома, общей площадью 41,3 кв. м., жилой площадью 25,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, ранее собственники на квартиру не регистрировались.
Согласно кадастровому паспорту <адрес> имеет общую площадь 41,3 кв.м.
Согласно ордеру из приватизационного дела ФИО7 получила данную квартиру в МПМК-2, в составе семьи никого нет. Организация МПМК-2 ликвидирована.
Согласно справке администрации <адрес> в квартире были прописаны ФИО7, ФИО8 и ФИО9 Как пояснила ФИО8 она в настоящее время выписана из квартиры, так как оформляет документы на покупку квартиры. После покупки ребенок будет проживать с ней.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка новым собственником одобрена, суд считает, что на ее основании ФИО7 приобрела право собственности на квартиру. Согласно закону несовершеннолетние дети должны проживать с родителями и сделки с имуществом для детей должны совершаться с участием и с согласия родителей.
Отказ матери ребенка Веры ФИО8 ФИО8 от участия в приватизации её ребенка не противоречит закону.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом, в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>,квартира 12, на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., на первом этаже двухэтажного жилого дома.
Право собственности на недвижимый объект подлежит обязательной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья: