Дело № 2 - 25
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. ЧаныДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации <данные изъяты> сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО7 обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Новопреображенского сельсовета <адрес> был заключен договор на передачу квартиры в собственность. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ему было отказано в приеме документов по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> как неуполномоченным на то лицом.
В судебном заседании в своем заявлении представитель администрации Новопреображенского сельсовета <адрес> иск признал полностью.
В судебном заседании третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 с иском согласились, не претендуя на спорное домовладение.
Изучив материалы дела в их совокупности, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность от СПК «<данные изъяты>» переданы объекты жилищного фонда, в том числе жилой дом по <адрес>.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> сельсовета <адрес> передала в собственность ФИО7 квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 53,4 кв.м., жилой – 39,0 кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи администрация <данные изъяты> сельсовета <адрес> передала, а ФИО7 принял квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 53,4 кв. м., жилой площадью 39,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, располагается квартира, общая площадь которой составляет 53,4 кв. м., жилая – 39,0 кв. м, собственник которой не учтен, 5 сараев, баня, навес, гараж, предбанник, сооружения, общей стоимостью 182783 рубля.
Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>зарегистрированы и проживают: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописан ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописана ДД.ММ.ГГГГ.
Из заявления ФИО8 следует, что она отказывается от приватизации спорного домовладения.
Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий и зарегистрированный по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ в приватизации жилого фонда на территории Новопреображенского сельсовета <адрес> не участвовал.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес>, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, проживающий по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, не значится. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес> регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, в которой проживает ФИО7 с семьей по адресу: <адрес> стоит на балансе администрации Новопреображенского сельсовета.
Сделка сторонами исполнена.
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки ФИО7 приобрел право собственности на <адрес> в <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности предыдущего собственника на недвижимое имущество также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцом, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В п. 1 Указа Президента РФ от 10 января1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцом на условиях социального найма, его право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в муниципальную собственность, не имеет значения для разрешения спора и это обстоятельство не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, 5 сараев, баню, навес, гараж, предбанник, сооружения, общей стоимостью 182783 рубля.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья