Дело № 2 - 38
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. ЧаныДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного федерального суда Новосибирской области Магдалинская З.В.
При секретаре Тузовой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО7, ФИО9 обратились с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> был заключен договор на передачу квартиры в порядке приватизации по адресу: аул <адрес>- в собственность. Сделка сторонами исполнена. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> им было отказано в приеме документов по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>, как уполномоченным на то лицом, но не проведшим регистрацию этой квартиры из-за отсутствия денежных средств, в связи с чем администрацией истцам было предложено в судебном порядке подтвердить право собственности ФИО7 на данную квартиру по данному договору.
В судебном заседании ФИО7 поддержала свои требования. ФИО9 в судебное заседание не явился из-за болезни, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании иска полностью.
В судебное заседание представитель администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска полностью, сделку одобрил.
Третье лицо – ФИО10 иск признала полностью, в судебное заседание не явилась, мнение высказала телеграммой.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан \приватизации\ администрация <данные изъяты> сельсовета <адрес> передала в собственность ФИО7,ФИО9 квартиру, состоящую из 3 комнат в двухквартирном жилом доме, общей площадью 59,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи администрация <данные изъяты> сельсовета <адрес> передала, а ФИО8,ФИО9 приняли в общую совместную собственность квартиру, состоящую из 3 комнат в двухквартирном жилом доме, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,5 кв. м. по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества на квартиру по адресу: <адрес>, ранее собственники не регистрировались.
Согласно кадастровому паспорту <адрес> ауле <адрес> имеет общую площадь 63,9 кв.м.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передан в постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью 1664 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1664 кв. м. в <адрес> предоставлен в постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства ФИО9.
Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, в котором проживают истцы и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы в данной квартире.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила договор о плате за наем жилья - <адрес>.
Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу : <адрес> <адрес> стоит на балансе администрации <данные изъяты> сельсовета и площадь квартиры 63,9 м2.
Согласно справке Муниципального Унитраного предприятия « Новопреображенское ЖКХ»от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, проживающая по адресу : <адрес> задолженности по квартире и воде не имеет.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании ФИО8, ФИО9 приобрели как супруги, проживающие в браке в настоящее время и в момент приватизации, право общей совместной собственности на <адрес> <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей совместной собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>,квартира 2; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>,квартира 2; на трехкомнатную <адрес> на 1 этаже одноэтажного жилого <адрес> <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м, в том числе жилой площадью 42,5 кв.м, с надворными постройками: навесом, сараем, сооружением, имеющую инвентарный номер <данные изъяты>, общей стоимостью 263642 рубля, расположенный на земельном участке по тому же адресу, закрепленном на праве постоянного бессрочного пользования за ФИО9
Право собственности на недвижимый объект подлежит обязательной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья: