Дело № 2 - 39<данные изъяты>
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. ЧаныДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Мищенко В.Д.,
при секретаре Романовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой <адрес> в д. <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ГУП территориальной администрацией <адрес> был заключен договор на передачу жилого дома по вышеуказанному адресу в собственность. В тот же день договор был зарегистрирован в территориальной администрации <адрес>. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> им было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение по тем основаниям, что договор зарегистрирован в территориальной администрации <адрес> как неуполномоченным на то лицом, а также не зарегистрирован в Чановском БТИ. Имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанный жилой дом они не перестраивали. Просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом.
В судебное заседание представитель Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> не явился, представил заявление, в котором иск признал полностью, не оспаривая права собственности истцов на данное жилое помещение.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, допросив свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ГУП территориальной администрации <адрес> <адрес> передало в собственность ФИО7, ФИО8 жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью 66,0 кв.м., жилой 45,0 кв. м. по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет 73,6 кв.м., жилая 41,8 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: д. <адрес> имеет общую площадь 73,6 кв.м. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 66.0 кв.м., жилая площадь 45.0 кв.м. указаны неверно.
Согласно техническому паспорту жилой <адрес> имеет общую площадь 73,6 кв. м., жилую площадь 41,8 кв. м., 1990 года постройки.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 2396 кв. м., в <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и находится в индивидуальной собственности ФИО6.
Согласно справке Главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, принадлежащему ФИО7, ФИО8 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку, принадлежащему ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга – ФИО7. Наследство состоит из земельного участка, площадью 2396 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающая по адресу: <адрес>, имеет дочь – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество у предыдущего собственника не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Предыдущий собственник как видно из представленных документов являлся законным владельцем спорного жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что расхождения в площади квартиры в договоре приватизации и кадастровом паспорте домовладения связано с неправильным обмером при приватизации, каких – либо реконструкций не производилось.
При таких обстоятельствах иск ФИО7, ФИО8 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности <данные изъяты> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, 2 сарая, баню, гараж, сооружения, общей стоимостью 395744 рубля.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья: подписьВ.Д.Мищенко.
Копия решения верна: Судья:
Секретарь:
Решение вступило в законную силу:________________________ Судья:
Секретарь:
Подлинник решения хранится в деле №г. Чановского районного суда <адрес>. Судья:
Секретарь: