Дело № 2 - 65
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. ЧаныДД.ММ.ГГГГ
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Погорельского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Погорельского сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указывая, что квартиру по вышеуказанному адресу он получил в связи с трудовыми отношениями в совхозе «Речной», являвшемся государственным сельскохозяйственным предприятием, по договору социального найма занимал ее до приватизации, ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Погорельского сельсовета <адрес> был заключен договор на передачу данной квартиры в собственность. Однако в регистрации права собственности на квартиру ему было отказано по тем основаниям, что договор заключен администрацией Погорельского сельсовета <адрес> как неуполномоченным на то лицом. Имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанную квартиру они не перестраивали.
В судебном заседании представитель администрации Погорельского сельсовета <адрес> в своем заявлении иск признал полностью, не оспаривая права собственности истца на данное жилое помещение.
Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебном заседании с иском ФИО6 согласились, указывая, что проживают с истцом в спорном жилом помещении, осознанно не участвовали в приватизации квартиры.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 администрацией МО Погорельского сельсовета предоставлена отдельная квартира в 2-х квартирном доме по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Погорельского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, в котором проживают ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справке администрации Погорельского сельсовета <адрес> ФИО6 проживает по адресу: <адрес>, состав семьи: жена – ФИО7; дочь – ФИО8.
Согласно акту приема-передачи объектов жилищного фонда МУП «Подхоз Осинцевский» МО Чановский поссовет, расположенных в <адрес>, где проживает ФИО6 по <адрес>, передана в муниципальную собственность.
Согласно выписке в реестре объектов муниципального имущества Погорельского сельсовета <адрес> значится жилой дом по адресу <адрес>.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Погорельского сельсовета <адрес> передала в собственность ФИО6 <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., жилой 41,0 кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи администрация Погорельского сельсовета <адрес> передала, а ФИО6 принял <адрес>, общей площадью 64,0 кв. м., жилой площадью 41,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится трехкомнатная <адрес>, общая площадь которой составляет 62,1 кв.м., жилая 38,7 кв.м, сведения о собственнике, ограничениях и обременениях отсутствуют.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес>, имеет общую площадь 62,1 кв.м.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передан для ведения личного подсобного хозяйства в собственность земельный участок, общей площадью 1398 кв. м по вышеуказанному адресу.
Согласно справке администрации Погорельского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, в которой проживает ФИО6, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справке администрации Погорельского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, проживающий по адресу: <адрес>, в приватизации жилого фонда на территории Погорельского сельсовета <адрес> не участвовал.
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки ФИО6 приобрел право собственности на <адрес> в <адрес>.
Изменение в площади квартиры связано с ее неправильным обмером до приватизации.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество у предыдущего собственника не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Предыдущий собственник, как видно из вышеуказанных документов, являлся законным владельцем спорного жилого помещения.
Кроме того, право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцом на условиях социального найма, его право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в муниципальную собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должен влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, сарай, гараж, баню, 2 навеса, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рубля.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья