Дело № 2-245/12
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п.Чаны
Чановский районный федеральный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Магдалинской З.В.,
при секретаре Тороповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании иск М.Л.И. к Ю.С.К. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,
,
У С Т А Н О В И Л :
М.Л.И. обратилась с иском к Ю.С.К. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру с земельным участком и надворными постройками у Ю.С.К. за 250 тысяч рублей по адресу <адрес>. Составили договор купли- продажи, акт передачи, Ю. написала расписку о получении с неё дене<адрес> оформлялись в присутствии родственников Ю. и её двоюродной сестры. Она вошла в ту квартиру, зарегистрировалась в ней. При заключении договора правоустанавливающие документы отсутствовали у Ю.. В последующем она поняла, что жить в этом доме не хочет, сделку завершить не может, так как у Ю. не было и нет документов на квартиру и она её никогда как собственница на себя зарегистрирует. Обратилась к Ю. с просьбой вернуть ей деньги, сообщив, что она хочет отказаться от покупки, но Ю. деньги не вернула и предложила обратиться в суд.
В судебном заседании М.Л.И. поддержала свои требования, просила признать договор недействительным, пояснив, что она не желает ожидать, пока Ю. оформит правоустанавливающие документы на себя, заключённый между ними договор не может нести правовые последствия в том виде, в каком она желала бы, то есть он не предполагает, что она станет с момента заключения договора собственницей приобретаемого недвижимого имущества и не сможет ею стать, так как зарегистрировать данную сделку в Роснедвижимости не сможет из-за отсутствия правоустанавливающих документов у продавца, ждать оформления продавцом права собственности на себя не желает. Жить в квартире не хочет, просит взыскать с Ю.С.К. 250 тысяч рублей, признать недействительным договор купли-продажи, взыскать судебные издержки в сумме 3200 рублей: 3000 за оформление иска адвокатом и 200 рублей –госпошлину.
Ответчик Ю.С.К., её представитель Ю.С.П. с иском М.Л.И. согласились полностью, пояснив, что проданное имущество принадлежало родителям Ю.С.К. После их смерти в квартире жил её дядя, затем он выехал, передав квартиру снова Ю.С.К. Документов на квартиру не было, так как в селе их никто никогда не оформлял. Когда они приняли решение продать квартиру, то бабушка Ю. привела к ним покупательницу М.Л.И. Они ей объяснили, что нет на это имущество правоустанавливающих документов, нужно их оформлять, но М.Л.И. настаивала и умоляла продать ей квартиру, так как у неё не было жилья. Они согласились, оформили договор, где указали, что правоустанавливающих документов нет, приняли деньги в сумме 250 тысяч рублей, помогли зарегистрироваться М.Л.И.. Полученные деньги вложили в приобретение жилья, так как они проживают в доме умершей бабушки Ю., который завещала бабушка отцу Ю. и который в настоящее время фактически распоряжается этим домом. На проданный М.Л.И. дом они начали собирать документы, но до оформления его и регистрации далеко. Если М.Л.И.настаивает на расторжении договора, они не будут возражать, но в таком случае просят снять её с регистрационного учета по вступлении решения в силу, о чем указать в решении суда, так как наличие этой регистрации будет мешать оформлению правоустанавливающих документов Ю. на дом и земельный участок. Они предлагают подождать М.Л.И. оформления, хотя это не скорая процедура.
М.Л.И. не согласилась ожидать оформления дома продавцом Ю.С.К., просила признать недействительным договор купли- продажи, взыскать в её пользу деньги в сумме 250 000 рублей и судебные издержки, не возражала по поводу снятия с регистрационного учета.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав мнение сторон, приходит к следующему.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры и земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечет её недействительность.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ в случае признания сделки недействительной каждая сторона обязана вернуть другой стороне всё полученное по сделке.
В данном случае приобретение продавцом Ю.С.К. квартиры и земельного участка не прошло государственную регистрацию, соответственно собственницей продаваемого жилого помещения М.Л.И. Ю.С.К. не была и не является ею до настоящего времени. Соответственно, М.Л.И. также не может зарегистрировать сделку и стать собственницей приобретенного у Ю.С.К.,К. недвижимого имущества.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ю.С.К. продала, а М.Л.И. купила у неё квартиру с надворными постройками и земельным участком по адресу: <адрес>. Сведения о наличии свидетельства о регистрации собственности у Ю. в договоре отсутствуют. В договоре указано, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на продаваемое имущество. Договор подписали обе стороны. Согласно договору и расписке, подписанными сторонами, М.Л.И. за приобретенное имущество передала Ю.С.К. 250 тысяч рублей. Согласно акту имущество по сделке М.Л.И. было передано ДД.ММ.ГГГГ.
Таки образом, суд считает, что сделка между сторонами состоялась, однако цели, для которой она заключалась, М.Л.И. достичь не может, так как продавец не подтвердила право собственности её на проданное недвижимое имущество и М.Л.И., при таких обстоятельствах никогда собственницей стать не сможет, так как регистрацию сделки произвести не сможет по вине Ю.С.К.
Исковые требования М.Л.И. суд признает обоснованными.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в случае удовлетворения исковых требований истца, ему подлежат другой стороной выплаты судебных издержек. Размер судебных издержек разумный, у суда не вызывает сомнений, он подтвержден соответствующими квитанциями, приложенными истицей к данному иску. Подлежат удовлетворению требования о снятии с регистрационного учета М.Л.И. по вступлении решения в законную силу.
Руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования М.Л.И. к Ю.С.К..
Признать договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с надворными постройками и земельным участком по адресу: <адрес>, заключённый между М.Л.И. и Ю.С.К., недействительным.
Возвратить Ю.С.К. квартиру, надворные постройки и земельный участок по адресу: <адрес>.
Взыскать с Ю.С.К. в пользу М.Л.И. 250 000/двести пятьдесят тысяч / рублей.
Взыскать с Ю.С.К. в пользу М.Л.И. судебные издержки в сумме 3200 рублей \три тысячи двести р.\
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд в месячный срок со дня его вынесения через Чановский райсуд.
Судья