Дело № 2 – 284/12
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И., при секретаре Голубцовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котика Виктора Михайловича к администрации Чановского района Новосибирской области, администрации р.п. Чаны о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Котик В.М. обратился в суд с иском к администрации Чановского района Новосибирской области, администрации р.п. Чаны о признании права собственности на жилой <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи он приобрел у П.Е,Ф. жилой дом, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Домовладение было зарегистрировано на праве личной собственности в Чановском БТИ. ДД.ММ.ГГГГ Чановский поселковый Совет депутатов трудящихся разрешил перестроить домовладение и после окончания строительства старое домовладение снести. В 1980 году дом был построен. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ему было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение по тем основаниям, что разрешение на выполнение строительно-монтажных работ в связи с реконструкцией жилого дома, не выдавалось, нарушены статья 51 Градостроительного кодекса по выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель ответчика иск признал полностью, право собственности на указанный жилой дом истца не оспаривает. Котик В.Ф. с иском согласна.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ П.Е,Ф. продала Котик В.М. жилой глиновальный дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>, на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор купли - продажи удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Чановского района Новосибирской области и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Чановском БЮРО технической инвентаризации.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией произведено обследование и выбор в натуре земельного участка для строительства жилого дома по <адрес> для Котика В.М..
Согласно решению № Чановского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, Котику В.М. разрешено перестроить жилой дом. Дом из шпал, размером <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь- <данные изъяты> кв.м.. После окончания строительства старое домовладение снести.
Согласно информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ Котик В.М. на праве собственности, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рубль, инвентарный номер №.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации одноэтажного жилого дома предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> не возражает против предоставления земельного участка на праве собственности или аренды для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м., при условии сохранения разрешенного использования земельного участка и предоставления право удостоверяющих документов на жилой дом, то есть, свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, прописаны и проживают: Котик В.М., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; Котик В.Ф., зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; К.Ж.В., зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; З.Е.В., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; К.С.В., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Котик В.М. представил сведения о том, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО в <адрес>», жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, отвечает требованиям Сан Пин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», для проживания пригоден.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ отдел строительства и ЖКХ администрации <адрес> не возражает о признании права собственности в судебном порядке на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м. кв., в том числе, жилой - <данные изъяты> м.кв., находящийся по адресу: <адрес>, нарушений строительных норм и правил не обнаружено.
Согласно справке отдела надзорной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ противопожарные разрывы при строительстве данного жилого дома соблюдены, нарушений требований Правил противопожарного режима в РФ по эксплуатации электрооборудования и печного отопления не выявлено.
При таких обстоятельствах требования Котика В.М. о признании права собственности на жилой <адрес> обоснованные и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Котика Виктора Михайловича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по <адрес>, в р.<адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по данному адресу, площадью 1239 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение одного месяца.
Судья