Дело № 2-290/12
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны
Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Магдалинской З.В..,
при секретаре Дольчаниной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании иск Бубенщикова Виктора Александровича к ООО «Блюдчанское» Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилые здания,
У С Т А Н О В И Л :
Бубенщиков В.А. обратился в суд с иском к ООО «Блюдчанское» Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание магазина хозяйственных товаров со складом расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение магазина «<адрес>». расположенное по адресу: <адрес> указывая, что ДД.ММ.ГГГГ им по Договору купли-продажи здания, принадлежащего АОЗТ «Блюдчанское» была приобретена часть здания бывшего «<данные изъяты>» за <данные изъяты> рублей. Оплата была произведена наличными денежными средствами в кассу АОЗТ «Блюдчанское», что подтверждается ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данное нежилое помещение использовалось АОЗТ «Блюдчанское» для торговли товарами повседневного спроса. На момент сделки купли-продажи все здание, включая часть, которую он приобрел, было непригодно для использования по целевому назначению, требовало больших финансовых вложений на ремонт. За свой счет он произвел крупный ремонт: вставил окна, двери, произвел электрификацию, сделал большой косметический ремонт, после чего стал использовать е помещение для торговли товарами повседневного спроса. Также за свой счет Бубенщиков В.А. произвел в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» техническую инвентаризацию приобретенного им указанного выше нежилого помещения, согласно которой помещение имеет общую площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м по внутреннему обмеру, рыночная стоимость составляет <данные изъяты> рублей, нежилое помещение поставлено на технический учет. В ДД.ММ.ГГГГ произвел межевание земельного участка и его постановку на кадастровый учет. В дальнейшем обустроил прилегающую к магазину территорию. Обратившись в администрацию <адрес> о предоставлении ему земельного участка в собственность получил ответ, что земельный участок будет предоставлен в собственность бесплатно после государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ему было отказано в регистрации права собственности на нежилое здание магазина по тем основаниям, что не определен титульный собственник, предыдущий собственник - АОЗТ « Блюдчанское» в свое время не зарегистрировало права на здание «Торгового центра». ДД.ММ.ГГГГ Бубенщиковым В. А. по акту (договору) купли-продажи основных средств у СПК «Колхоз Блюдчанский» было приобретено здание бани фермы №, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Согласно данного договора комиссия в составе председателя СПК «Колхоз Блюдчанский» Ш.В.И. и других членов, руководствуясь решением заседания правления СПК «Колхоз Блюдчанский» продали ему, как частному лицу, здание бывшей бани фермы № за <данные изъяты> рублей. Обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО №. За свой счет он произвел восстановительные работы, так как на момент покупки в здании частично отсутствовали кровля, двери, окна, пол, электропроводка, обустроил прилегающую к зданию территорию. В ДД.ММ.ГГГГ с разрешения администрации Блюдчанского сельсовета, Бебенщиковым В.А. за свой счет произведена реконструкция здания расположенного по адресу: <адрес> под магазин хозяйственных товаров со складом, в этом качестве здание и используется по настоящее время. Также за свой счет он произвел в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» техническую инвентаризацию указанного объекта, здание поставлено на технический учет, рыночная стоимость здания составляет <данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ за свой счет заказал землеустроительные работы, произвел межевание земельного участка и его постановку на кадастровый учет. Обратившись в администрацию Чановского района о предоставлении ему земельного участка в собственность получил ответ, что земельный участок будет предоставлен в собственность бесплатно после государственной регистрации права собственности на здание. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ему было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что не определен титульный собственник, предыдущий собственник - СПК «Колхоз Блюдчанский» в свое время не зарегистрировал права на данное здание.
В результате отказа в государственной регистрации он лишен возможности по своему усмотрению владеть и распоряжаться нежилыми зданиями, поэтому вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на здание магазина хозяйственных товаров со складом, инвентарный номер № расположенное по адресу: <адрес> и нежилое помещение магазина «<данные изъяты>». инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Д.А.А. поддержал требование его доверителя.
Представитель ответчика в суд не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть без их участия, иск полностью признал.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно паспорту <данные изъяты> выданного отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Бубенщиков Виктор Александрович родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> поселке <адрес>.
Согласно справке здание «Торгового центра» стояло в ДД.ММ.ГГГГ, до его продажи, на балансе хозяйства АОЗТ «Блюдчанское», является его собственностью, состояло из столовой, гостиницы и торгового центра. Часть здания, торговый центр, продан Бубенщикову В.А.
Согласно выписке из решения правления № от ДД.ММ.ГГГГ Бубенщикову В.А. продана часть здания «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей.
Согласно договору купли-продажи помещений в здании «<данные изъяты>», принадлежащем АОЗТ «Блюдчанское» от ДД.ММ.ГГГГ Правление АОЗТ «Блюдчанское» в лице председателя Ш.В.И. продал, а Бубенщиков В.А. купил часть здания «Торгового центра», а именно, помещение на первом этаже общей площадью около <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> рублей.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Бубенщиков В.А. заплатил <данные изъяты> рублей АОЗТ «Блюдчанское».
Согласно техническому паспорту нежилое помещение магазина «<данные изъяты>» расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 289,7 кв.м. по наружному обмеру, площадь по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Едином Государственном реестре прав отсутствуют.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о здании магазина «Ермак», расположенного по адресу: <адрес> Едином Государственном реестре прав отсутствуют.
Согласно справке администрации Блюдчанского сельсовета помещение магазина «<данные изъяты>» расположено в здании с присвоенным адресом: <адрес>.
Согласно справке администрации Блюдчанского сельсовета помещение магазина «<данные изъяты>», расположенное в здании с присвоенным адресом: <адрес> реестре муниципальной собственности Блюдчанского сельсовета не числится.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>, с кадастровым номером № предназначен для эксплуатации и обслуживания магазина «<данные изъяты>».
Согласно отчету №, выполненному ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» рыночная стоимость нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно акту купли –продажи основных средств СПК «Колхоз Блюдчанский» передает бывшее здание бани фермы № года постройки, остаточной и оценочной стоимостью <данные изъяты> рублей Бубенщикову В.А.
Согласно выписке из решения заседания правления СПК «Колхоз Блюдчанский» от ДД.ММ.ГГГГ правление решило продать здание бывшей бани по остаточной стоимости <данные изъяты> рублей Бубенщикову В.А.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленного и заверенного подписями членов комиссии: Ш.В.И., С.В.В., Ш.М.В., Ю.Х.Н. здание бывшей бани находится в аварийном состоянии, оценивается для продажи в сумме <данные изъяты> рублей.
Согласно акту приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе Ш.В.И., С.В.В., Ш.М.В., Ю.Х.Н., произвели осмотр бани передаваемой от СПК «Колхоз Блюдчанский», сделали заключение, что хозяйство не в состоянии произвести ремонт здания, необходимо продать частному лицу, здание принял Бубенщиков В.А.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Бубенщиков В.А. заплатил <данные изъяты> рублей за покупку недвижимости.
Согласно техническому паспорту нежилое помещение <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру, инвентарный номер №.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о здании кафе «Ермак», расположенного по адресу: <адрес> Едином Государственном реестре прав отсутствуют.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Едином Государственном реестре прав отсутствуют.
Как видно из справки, выданной администрацией Блюдчанского сельсовета <адрес>, зданию <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справке администрации Блюдчанского сельсовета здание <данные изъяты> по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Блюдчанского сельсовета не числится.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>, с кадастровым номером № предназначен для эксплуатации и обслуживания кафе «<данные изъяты>».
Согласно разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Блюдчанского сельсовета разрешает Бубенщикову В.А. реконструкцию объекта капитального строительства здания кафе-<данные изъяты> по адресу <адрес> (бывшего здания общественной бани фермы №). Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Блюдчанского сельсовета разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного здания магазина хозяйственных товаров со складом (бывшее здание <данные изъяты>) расположенного по адресу <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> не возражает против предоставления земельных участков Бубенщикову В.А. на праве собственности или аренды по адресу: <адрес> для эксплуатации и обслуживания кафе «<данные изъяты>»; <адрес> для эксплуатации и обслуживания магазина «<данные изъяты>» при условии предоставления правоудостоверяющих документов.
Согласно отчету №, выполненному ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>», рыночная стоимость нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Блюдчанский» существует с ДД.ММ.ГГГГ (Постановление Совета Министраов СССР и ЦК КПСС от ДД.ММ.ГГГГ №), АОЗТ «Блюдчанское» является правопреемником совхоза «Блюдчанский» (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Колхоз Блюдчанский» является правопреемником АОЗТ «Блюдчанское» с ДД.ММ.ГГГГ (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), ПСК «Колхоз Блюдчанский» является правопреемником СПК «Колхоз Блюдчанский» с ДД.ММ.ГГГГ (Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «Блюдчанское» является правопреемником ПСК «Колхоз Блюдчанский» с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о регистрации серия 54 №).
Допрошенные в судебном заседании свидетели Ш.Н.М., Ш.М.В. показали, что они являются работниками бухгалтерии ООО»Блюдчанское» Работали там еще в совхозе, одна главным бухгалтером, вторая- главным экономистом, и знают, что два объекта, проданные Бубнещикову строил совхоз. После ДД.ММ.ГГГГ в них деятельность прекратилась и граждане быстро стали разворовывать все. Не оставалось крыши, стен, окон, пола, потолков. Сдиралась плитка облицовочная. Правление кооператива, в которое преобразовали совхоз, решило продать остатки этих объектов. Один объект- это бывшая баня, второй-часть комплекса : торговый центр. Им стал покупатель Бубенщиков. Никаких правоустанавливающих документов не оформляли. Как стояли здания на балансе в совхозе, так и оставались стоять. Денег не было в хозяйстве, эффективно использовать и восстанавливать эти объекты не было средств, поэтому решили продать. Баня оказалась с такой высокой себестоимостью для граждан, что ходить в неё перестали и сами строили бани в селе для себя. Бубенщиков восстановил эти объекты, в них сейчас осуществляется торговля товарами повседневного спроса. Граждане не пострадали от продажи этих сооружений. Ассортимент хороший, новый собственник эффективный.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в результате вышеуказанной сделки у истца возникло право собственности на данное имущество, требования его являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Бубенщиковым Виктором Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выданного отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес> на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Бубенщиковым Виктором Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выданного отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, на нежилое помещение общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м и внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, с номерами на поэтажном плане 1 этажа:1,2,3,4, расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский райсуд всеми участниками процесса
Судья подпись
Верно. Судья Секретарь