Дело № 2 – 375 <данные изъяты>
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Мищенко В.Д.
при секретаре Тороповой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тимофеевой Нэли Яковлевны к администрации Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Тимофеева Н.Я. обратилась в суд с иском к администрации Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и администрацией Озеро-Карачинского сельского совета Чановского района Новосибирской области был заключен договор на передачу квартиры в собственность. Чановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказался зарегистрировать её право на квартиру по тем основаниям, что при передаче жилого дома за администрацией Озеро-Карачинского сельсовета не было зарегистрировано его право собственности. В ином порядке, кроме как в судебном, подтвердить право собственности на данную квартиру, нет возможности. Просит установить за ней право собственности на данную квартиру.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила признать право собственности на квартиру.
Представитель ответчика в суд не явился, просил дело рассмотреть без их участия, иск признал полностью.
Третьи лица иск признали, после разъяснения им прав на квартиру, они настаивали на установлении права собственности на квартиру одного истца.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217, 218 ч. 1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества; право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Согласно паспорту <данные изъяты> выданного Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева Нэля Яковлевна родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>
Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № МПП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Озеро-Карачинского сельсовета» и Т.С.Н., на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор социального найма <адрес> в <адрес>.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Озеро-Карачинского сельсовета <адрес> передала в собственность Тимофеевой Н.Я. трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ администрация Озеро-Карачинского сельсовета <адрес> передала, а Тимофеева Н.Я. приняла в собственность <адрес>, в <адрес>.
Согласно информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимое имущество по адресу <адрес> состоит из трех комнат, имеет инвентарный номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рубля, информации о собственнике нет.
Согласно кадастровому паспорту ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес>, расположена на 1 этаже, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из домовой книги № администрации Озеро-Карачинского сельсовета, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Тимофеева Н.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Т.С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Т.В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева Н.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в приватизации жилья на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не участвовала.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № в архивном фонде Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес>, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева Н.Я., проживающая по адресу: <адрес>, не значится.
Согласно заявлению от Т.В.С., заверенного администрацией Озеро Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области, она отказывается от своего права на приватизацию квартиры и дает согласие, чтобы Тимофеева Н.Я. приватизировала вышеуказанную квартиру на себя.
Согласно заявлению от Т.С.Н., заверенного администрацией Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области, он отказывается от своего права на приватизацию квартиры и дает согласие, чтобы Тимофеева Н.Я. приватизировала вышеуказанную квартиру на себя.
Согласно акту приема-передачи объектов жилого фонда, принадлежащих Барабинской дистанции гражданских сооружений на баланс в администрацию Озеро Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области в ДД.ММ.ГГГГ все жилье, в том числе и жилой дом, расположенный в <адрес> сельсовета.
Свидетели С.Н.А. и П.М.А. показали, что Тимофеевы заселились в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение им предоставлялось железной дорогой, квартира была из вновь построенных, до них в этой квартире никто не проживал. Они своими силами достраивали жилье. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец проживает в квартиру. Квартиру им предоставляла железная дорога, а затем жилой фонд был передан в администрацию поссовета.
Представленных в суд доказательств достаточно для удовлетворения исковых требований истцов, в суде установлено, что Тимофеева Н. приватизировала квартиру, в которой она проживала с семьей с ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире до них никто не проживал. С ДД.ММ.ГГГГ квартира является муниципальной собственности, приватизация такого жилья разрешена законом. Хотя муниципальная собственность не была оформлена, однако Тимофеева Н. имеет право на приватизацию занимаемого жилья. Ранее она и члены ее семьи не участвовали в приватизации жилых помещений. Члены ее семьи отказались участвовать в приватизации квартиры. В судебном заседании им разъяснено их право на приватизацию квартиры, однако они настаивали на признании права собственности на квартиру истца.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Тимофеевой Нэли Яковлевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилую трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №
Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение одного месяца.
Судья: В.Д.Мищенко.
Копия решения верна: Судья:
Секретарь:
Решение вступило в законную силу………………………………….Судья:
Секретарь:
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2- 375/2012г. Чановского районного суда Новосибирской области: Судья:
Секретарь: