Дело № 2- 356 <данные изъяты>
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны
Судья Чановского районного федерального суда Новосибирской области Мищенко В.Д.
при секретаре Тороповой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кукуева Бориса Александровича к администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Кукуев Б.А. обратился в суд с иском к администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Старокарачинского сельсовета заключен договор на передачу дома, где он проживает в собственность. Жилой дом состоит из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора на передачу дома в собственность граждан не оспаривалась. Чановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказался зарегистрировать право на жилой дом по тем основаниям, что при передаче жилого дома за администрацией Старокарачинского сельсовета не было зарегистрировано его право собственности. Просит установить за ним право собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец на иске настаивал, показал, что проживал в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ. Дом он строил сам, хозяйство предоставляло материал. Дом построен на участке, где находился их старый дом. В настоящее время проживает с женой, которая согласна с тем, что дом перейдет в его собственность. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.
Представитель ответчика в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия, с иском согласен.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217, 218 ч. 1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества; право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно паспорту <данные изъяты> выданного ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Кукуев Борис Александрович родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>
Согласно договору на передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Старокарачинского сельсовета Чановского района передала в собственность Кукуеву Б.А. жилой дом, состоящий из трех комнат по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.
Согласно акту приема-передачи администрация Старокарачинского сельсовета Чановского района передала, а Кукуев Б.А. принял в собственность жилой дом, состоящий из трех комнат по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
Согласно информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ 3-х комнатный жилой дом по адресу <адрес> имеет инвентарный номер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рубля, информации о собственнике нет.
Согласно свидетельству о заключении брака I-TN № Кукуев Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и И.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоена мужу и жене фамилия Кукуевы.
Согласно паспорту К.Л.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
На основании решения Старокарачинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения подсобного хозяйства К.Л.А. предоставлено <данные изъяты> кв.м., о чем выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м. принадлежит К.Л.А. на праве собственности.
Согласно выписке из домовой книги в <адрес> зарегистрированы и проживают: Кукуев Б.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; К.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Как видно из справки главы администрации Старокарачинского сельсовета <адрес> на основании Решения 2-ой сессии Старокарачинского сельского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку, где проживают Кукуевы, присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ К.Л.А. дала согласие на приватизацию жилого дома по адресу: <адрес> без её участия и без включения её в число собственников. Также их сын К.С.Б. дал согласие на приватизацию жилого дома Кукуевым Б.А., данное согласие заверено нотариусом.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № в архивном фонде в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан, прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ Кукуев Б.А., не значится.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, так как истец самостоятельно построил дом, домостроение не зарегистрировано собственником, фактически оно принадлежит ответчику, который вправе был заключить договор на приватизацию квартиры, другие члены семьи отказались от участия в приватизации жилья.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Кукуева Бориса Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с 2 навесами, предбанником, баней, сараем и сооружениями общей стоимостью <данные изъяты> рубля, инвентарный номер <данные изъяты>
Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение одного месяца.
Судья: подпись В.Д. Мищенко.
Копия верна: Судья:
Секретарь:
Решение вступило в законную силу ____________________________Судья:
Секретарь:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №г. Судья:
Секретарь: