Дело № 2 – 256/12
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны
Судья Чановского районного суда Новосибирской области Магдалинская З.В.,
при секретаре Лейман И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шмидта Сергея Владимировича, Шмидт Ольги Андреевны, Шмидта Владимира Сергеевича к администрации Блюдчанского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Шмидт С.В., Шмидт О.А., Шмидт В.С. обратились в суд с иском к администрации Блюдчанского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и АО «Блюдчанское» был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов.
В ДД.ММ.ГГГГ они произвели реконструкцию указанной квартиры без разрешения администрации Блюдчанского сельсовета Чановского района, осуществив перестройку печи и снос перегородки (объединением комнаты и зала).
Чановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказался зарегистрировать их право на квартиру по тем основаниям, что имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», в связи с реконструкцией квартиры. Просят признать за ними право собственности на квартиру. Кроме того, дополнили требования признанием права собственности на земельный участок, который предназначен для эксплуатации жилого дома -<данные изъяты> кв.м, и под огород-<данные изъяты> кв.м.
Интересы заявителей в судебном заседании поддержала представитель по доверенности Г.З.Н.
В судебное заседание представитель ответчика в суд не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело без их участия, с иском согласен.
Изучив материалы дела в их совокупности, выслушав истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2, 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Судом установлено, что на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ АО «Блюдчанское» передало в собственность Шмидта Сергея Владимировича, Шмидт Ольги Андреевны, Шмидта Владимира Сергеевича квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится двухкомнатная <адрес> 2-х квартирном жилом доме, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., собственники имущества Шмидт С.В., Шмидт О.А., Шмидт В. С..
Согласно экспертному заключению № /М от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО в <адрес>», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отвечает требованиям Сан Пин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях и помещениях», для проживания пригодна.Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяется, что при реконструкции: <адрес>, в жилом доме по <адрес>, соблюдены противопожарные нормы и правила.
Согласно справке отдела строительства и ЖКХ администрации Чановского района от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на строительство и реконструкцию жилого дома (квартиры) не выдавалось, не возражают о признании права собственности в судебном порядке на жилой дом (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту <адрес> жилого <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Шмидту Сергею Владимировичу передан для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м..
Согласно справке Администрации Блюдчанского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, принадлежащему Шмидту Сергею Владимировичу, Шмидт Ольге Андреевне, Шмидту Владимиру Сергеевичу на основании договора передачи и продажи квартир/домов/ в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельному участку, принадлежащему Шмидту Сергею Владимировичу на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного ( постоянного) пользования землей № выдано ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справке администрации Блюдчанского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>. никто иной не зарегистрирован, как установлено в судебном заседании из-за отсутствия свидетельства на право собственности на квартиру.
Как видно из сообщения главы администрации Блюдчанского сельсовета, вынести решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки дома по адресу: НСО <адрес>, не могут, так как нарушен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно проведено переустройство без согласования органа местного самоуправления. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> и Ш.О.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из представленных истцами документов, при реконструкции квартиры Шмидт С.В., Шмидт О.А., Шмидт В.С., не было допущено нарушения строительных, санитарных, норм, а сохранение постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Орган, осуществляющий согласование переустройства квартир, не обратился в суд с иском в соответствии со ст. 29 ЖК РФ о признании такого переустройства незаконным, в суд представил заявление, что с иском согласен, это позволяет суду прийти к выводу о возможности удовлетворения требований истцов, которые на основании вышеуказанной сделки приобрели право собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 173 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доле) Шмидта Сергея Владимировича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, Шмидт Ольги Андреевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года, паспорт серия <данные изъяты>, выдан ОВД Чановского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, Шмидта Владимира Сергеевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия <данные изъяты>, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на двухкомнатную квартиру в 2-квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарный номер №
№ на земельный участок мерой <данные изъяты> кв.м \ пятьсот двадцать кв. м\, в том числе, выделенных под эксплуатацию части жилого <адрес> кв.м и под ведение личного подсобного хозяйства <данные изъяты> кв.м.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.
Суд подпись З.В. Магдалинская
Копия верна: судья секретарь