Дело №2- 152/2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г.п. Чамзинка, Республика Мордовия 18 марта 2010 года
Чамзинский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Клянчиной Л.В.
при секретаре судебного заседания Терентьевой О.А.,
с участием истца Зотова Г.В.,
3-х лиц на стороне истца: Зотовой О.Е., Зотова В.Г.
ответчицы Зотовой Т.А.,
представителя органа опеки и попечительства администрации Чамзинского муниципального района Акишевой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотова Геннадия Викторовича к Зотовой Татьяне Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Зотов Г.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к Зотовой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, указав, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ он является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> где проживает в настоящее время с членами своей семьи Зотовой О.Е., Зотовым В.Г., Зотовым В.Г., Зотовой А.Г.
ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире в качестве члена его семьи была зарегистрирована Зотова Т.А., которая приходилась ему снохой (женой сына Зотова Александра) и несовершеннолетний внук ФИО1.
В ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>, где проживают в настоящее время, сохраняя регистрацию в спорной квартире.
ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка №2 брак между сыном Зотовым А.Г. и ответчицей расторгнут. Обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию спорной квартиры лежат на нем.
Считает, что ответчики от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры отказались добровольно, в связи с чем договор социального найма с ними расторгнут на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, ответчики, не проживая в спорной квартире более года и сохраняя в ней регистрацию, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного, Зотов Г.В. просит признать Зотову Т.А. и несовершеннолетнего ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> в связи с выездом в другое место жительства; обязать ТП УФМС по Республике Мордовия снять их с регистрационного учета из спорной квартиры.
В судебном заседании истец Зотов Г.В. заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а в части возложения на ТП УФМС по Республике Мордовия обязанности о снятии их с регистрационного учета из спорной квартиры отказался и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ его сын Александр и ответчица зарегистрировали брак и стали проживать в <адрес>, у матери ответчицы. Сын был зарегистрирован в спорной квартире, а ответчица по месту жительства своей матери. ДД.ММ.ГГГГ родился внук ФИО1. В связи с тем, что молодая семья нуждалась в жилье, по просьбе сына в целях получения ипотечного кредита на приобретение жилья, в ДД.ММ.ГГГГ ответчица с сыном были зарегистрированы в его квартире. В начале ДД.ММ.ГГГГ его сыном, ответчицей и внуком была приобретена в собственность по ипотечному кредиту квартира по адресу: <адрес>. После приобретения квартиры он предложил семье сына, чтобы они выписались из его квартиры, что сын Александр сделал. В ДД.ММ.ГГГГ брак между сыном и ответчицей был расторгнут. ФИО2 проживает с ребенком в квартире, которую приобрели по ипотеке, однако в ней не регистрируются, бывшему супругу-его сыну ответчица в данной квартире проживать препятствует, свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю квартиры ему не отдает, в связи с чем он не может зарегистрироваться в квартире, доля в которой ему принадлежит также на праве собственности.
Будучи зарегистрированной вместе с ребенком в его квартире, и не проживая в ней, Зотова Т.А. оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, их вещей в его квартире нет. Полагает, что ответчица вместе с несовершеннолетним сыном утратила право пользования жилым помещением по адресу: по адресу: <адрес>.
Ответчица Зотова Т.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что действительно в начале ДД.ММ.ГГГГ они вместе с мужем, ребенком приобрели по договору ипотеки двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано на троих по 1/3 доли каждому. В настоящее время в этой квартире она проживает с сыном, который посещает детский сад «Ягодка», расположенный в <адрес>. После приобретения квартиры в ДД.ММ.ГГГГ брак между нею и Зотовым А.Г. был расторгнут. Однако, поскольку договор ипотеки заключен на 28 лет, она не уверена, в том, что сможет оплачивать ипотечный кредит в течение столь длительного времени, в связи с чем, квартиру, которая находится в залоге, могут у них забрать, и она не может рисковать потерей спорного жилого помещения, зарегистрировавшись вместе с сыном в квартире, в которой проживают. Она предлагала бывшему супругу подарить принадлежащую ему 1/3 долю квартиры, в которой она проживает, сыну, после чего она бы снялась с регистрационного учета из спорной квартиры, но он этого сделать не желает. Она не отрицает, что какие-либо коммунальные услуги за спорное жилое помещение не оплачивает, так как ее заработная платы и алименты, которые она получает на содержание сына от бывшего супруга, незначительны.
Просит в удовлетворении исковых требований Зотову В.Г. отказать.
3-и лица на стороне истца: Зотова О.Г., Зотов Виктор Геннадьевич в судебном заседании исковые требования поддержали по тем же основаниям, что и истец Зотов Г.В.
3-и лица на стороне истца: Зотов Вячеслав Геннадьевич и Зотова А.Г. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Зотовым В.Г. представлено заявление, в котором он просит о рассмотрении дела в его отсутствие, указывает, что исковые требования поддерживает.
Представитель 3-го лица- администрации Чамзинского муниципального района Кулаков А.А. в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Мордовия в Чамзинском муниципальном районе в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица- органа опеки и попечительства администрации Чамзинского муниципального района Акишева О.Д. в судебном заседании полагала, что в случае удовлетворения исковых требований Зотова Г.В. и признании несовершеннолетнего ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, его законные права и интересы не будут нарушены, поскольку ему на праве собственности принадлежит доля квартиры, в которой он проживает вместе с Зотовой Т.А. и в которой должен быть зарегистрирован вместе с ней.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Зотова Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что Зотову Г.В. ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из 3 человек исполкомом Чамзинского Совета народных депутатов МАССР был выдан орде на право занятия двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Данная квартира не приватизирована.
Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы: Зотов Г.В.- с ДД.ММ.ГГГГ, его жена-Зотова О.Е.- с ДД.ММ.ГГГГ, дочь- Зотова А.Г.- с ДД.ММ.ГГГГ, сын- Зотов В.Г.- с ДД.ММ.ГГГГ, сын – Зотов В.Г. – с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сын истца-Зотов А.Г. зарегистрировал брак с ответчицей, ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын- ФИО1 Ответчица Зотова Т.А. и несовершеннолетний ФИО1 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, копией ордера, выпиской из решения мирового судьи судебного участка №2 Чамзинского района Республики Мордовия, выпиской из домовой книги, копией свидетельства о рождении ФИО1
Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Чамзинским отделением №4314 Сбербанка России Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) созаемщикам Зотову А.Г. и Зотовой Т.А. предоставлен «ипотечный кредит» по программе «Молодая семья» на приобретение квартиры в сумме 300000 рублей.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Зотов А.Г., Зотова Т.А. и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность: по 1/3 доли каждому, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 41,9 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права собственности, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры, свидетельствами о государственной регистрации права по 1/3 доли квартиры на Зотову Т.А. и ФИО1
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичное положение установлено ч. 4 ст.3 Жилищного кодекса РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закон.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 32 Постановления от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что Зотова Т.А. с несовершеннолетним сыном Кириллом добровольно выехала из <адрес> <адрес> на постоянное место жительства в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение (по 1/3 доли каждому) по адресу: <адрес>, в котором проживают и в котором ответчица ежемесячно производит оплату за коммунальные услуги, ФИО1 Кирилл посещает дошкольное образовательное учреждение «<адрес>», расположенное в месте его фактического проживания- в <адрес>, ответчица не несет расходов по оплате за квартиру и коммунальным услугам по месту регистрации, какие-либо препятствия в пользовании спорным жилым помещением ей не чинились, то есть ответчица, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, добровольно отказалась от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, расторгнув тем самым договор социального найма, в связи с чем исковые требования Зотова Г.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку регистрация гражданина по месту его пребывания и жительства –это административный акт, вступившее в законную силу решение суда о признании Зотовой Т.А. и ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Удовлетворяя требования истца о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетним ФИО1, суд также исходит из того, что в соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей- родителей.
Отец несовершеннолетнего ФИО1 –Зотов А.Г. в спорном жилом помещении не зарегистрирован, ребенок проживает с мамой-ответчицей по делу в квартире, 1/3 доля в которой принадлежит ему на праве общей долевой собственности, следовательно, его законные права и интересы при удовлетворении требований истца не нарушаются.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с этим, уплаченная при подаче иска Зотовым Г.В. государственная пошлина в сумме 200 рублей, подлежит взысканию с ответчицы в его пользу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зотова Геннадия Викторовича к Зотовой Татьяне Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, удовлетворить.
Признать Зотову Татьяну Александровну и ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Взыскать с Зотовой Татьяны Александровны в пользу Зотова Геннадия Викторовича государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Верховный суд Республики Мордовия путем подачи жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий Л.В. Клянчина
Копия верна:
судья Л.В. Клянчина