Дело №2-17/2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.п. Чамзинка, Республика Мордовия 25 января 2010 года
Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Сорокиной Г.И.,
при секретаре судебного заседания Ивашкиной О.В.,
с участием помощника прокурора Чамзинского района Ивашкина В.П., представителя истца - администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия Настиной СМ.,
ответчиков Афанасьева А.В., Афанасьевой О.В.,
представителя 3-го лица - ЗАО «<адрес> Наумова А.Г., представителя органа опеки и попечительства Игониной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия к Афанасьеву Александру Васильевичу, Афанасьевой Ольге Владимировне о выселении из квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Чамзинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Афанасьеву А.В., Афанасьевой О.В. о выселении из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что ответчики пользуются жилым помещением по вышеуказанному адресу, принадлежащим на праве собственности администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия. Основанием для вселения гражданина в жилое помещение является договор социального найма. Администрация района данное жилое помещение ответчикам не предоставляла, договор социального найма с ними не заключала. Оплату за отопление и горячее водоснабжение ответчики не производят, ежемесячные счета за указанные услуги предъявляются теплоснабжающей организацией в адрес собственника, то есть Администрации района. Указанная квартира относится к муниципальному жилищному фонду, в связи с чем ответчиками нарушаются права собственника указанного жилого помещения, и права граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение жилья.
В дополнение к исковому заявлению, Администрация Чамзинского муниципального района Республики Мордовия просит привлечь в качестве ответчика несовершеннолетнего ФИО1 и выселить его вместе с Афанасьевым А.В. и Афанасьевой О.В. из спорного жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства представитель истца - Администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия Настина СМ., действующая на основании доверенности, исковые требования к Афанасьеву А.В., Афанасьевой О.В. и их несовершеннолетнему сыну - ФИО1 о выселении из квартиры № дома № по <адрес>, поддержала, пояснив, что муниципальному образованию Чамзинский район Республики Мордовия принадлежит на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты> находящаяся по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский муниципальный район, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и ЗАО «<адрес>» был заключен договор купли - продажи квартир с рассрочкой платежа согласно которому 20 квартир, в том числе и за № в которой проживают ответчики вместе со своим несовершеннолетним сыном, в доме № по <адрес>, были проданы ЗАО «<адрес>». Право собственности за ЗАО «<адрес>» на данные квартиры не было зарегистрировано. Решением Арбитражного суда Республики Мордовия договор купли продажи квартир был признан незаключенным. С Чамзинского муниципального района в пользу ЗАО «<адрес>» по решению Арбитражного суда Республики Мордовия была взыскана сумма, выплаченная в счет оплаты по договору купли-продажи квартир. В настоящее время Администрация района оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые в данные квартиры в виде отопления и горячего водоснабжения. В квартире № проживают работники ЗАО «<адрес>» Афанасьев А.В. и Афанасьева О.В. вместе со своим несовершеннолетним сыном-ФИО1, которые вселились в спорную квартиру, не имея для этого законных оснований: ордер на право занятия жилого помещения ответчикам не выдавался, договор социального найма на занимаемое жилое помещение с ними не заключался. Семья ФИО1, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, на учете в Администрации Чамзинского муниципального района не состоит. Ответчиками нарушаются права собственника квартиры - Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, которое лишено возможности распорядиться муниципальным жильем, предоставить его лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Просит удовлетворить заявленный иск и выселить Афанасьева А.В., Афанасьеву О.В. вместе с несовершеннолетним сыном ФИО1 из занимаемой ими квартиры № дома № по ул. <адрес> и взыскать с ФИО1 госпошлину в сумме 2000 рублей.
В судебном заседании ответчик Афанасьев А.В., действующий за себя и за несовершеннолетнего сына - ФИО1, иск не признал, пояснив, что с мая 2003 года до настоящего времени он состоит в трудовых отношениях с ЗАО «<адрес>». Они с женой Афанасьевой О.В. и сыном ФИО1 зарегистрированы на территории Ичалковского района Республики Мордовия. В Администрации Чамзинского района Республики Мордовия на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, никогда не состояли. По месту своей регистрации в <адрес> районе Республики Мордовия, на учете в Администрации района Республики Мордовия, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, также не состояли. В ДД.ММ.ГГГГ они с женой вселились в квартиру № дома № по <адрес>, которую им предоставил для проживания ЗАО «<адрес>» в связи с трудовыми отношениями.
Ордер на данное жилое помещение им не выдавался. Договор социального найма на предоставленное им жилье с ними не заключался. С ним был заключен ДД.ММ.ГГГГ письменный договор на предоставление вышеуказанного жилого помещения. В данном договоре указано, что при условии отработки в ЗАО «<адрес>» десять лет, указанная квартира должна перейти в его собственность. В настоящее время у него на руках имеется лишь незаверенная его копия. Подлинника данного договора, как ему известно, в Администрации ЗАО «<адрес>» в настоящее время не имеется. Примерно, до ДД.ММ.ГГГГ, они оплачивали коммунальные услуги за отопление, воду, наем жилого помещения непосредственно в ЗАО «<адрес>». Указанные платежи удерживались из их заработной платы. За электричество и газ они заключили договоры с соответствующими организациями и платили туда. С ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<адрес>» перестало брать с них коммунальные платежи. В настоящее время они оплачивают пользование электричеством, природным газом, холодной водой, так как с ними были заключены договоры на поставку газа, водоснабжение. При заключении таких договоров от них не требовали документов на право пользования жилым помещением. Когда обратились в «<адрес>», чтобы заключить договор на оплату отопления, там сказали, что Администрация Чамзинского района Республики Мордовия запретила им заключать такие договоры. В ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что ЗАО «<адрес>» не является собственником квартиры, в которой проживает его семья. Кому принадлежит данное жилое помещение, ему неизвестно. Считает, что его семья приобрела право пользования жилым помещением, так как вселилась в квартиру на основании разрешения администрации ЗАО «<адрес>», оплачивала наем жилья, коммунальные услуги.
Ответчица Афанасьева О.В. в судебном заседании исковые требования не признала по тем же основаниям.
Представитель 3-го лица - ЗАО «<адрес>» Наумов А.Г. разрешение исковых требований относит на усмотрение суда, пояснив, что жилое помещение ФИО1 было предоставлено в связи с трудовыми отношениями. В период предоставления им жилья ЗАО «<адрес>» владело квартирами, переданными ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Но данный договор купли-продажи недвижимого имущества не прошел государственную регистрацию и по решению Арбитражного суда Республики Мордовия признан не заключенным.
Представитель органа опеки и попечительства Чамзинского муниципального района Игонина В.А. разрешение исковых требований относит на усмотрение суда.
Помощник прокурора Чамзинского района Республики Мордовия Ивашкин В.П. в заключении считал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением, так как вселились в него без законных на то оснований.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит, рассматриваемый иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что муниципальному образованию Чамзинский муниципальный район Республики Мордовия принадлежит на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты> находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия.
Из объяснений представителя истца Настиной СМ. в судебном заседании следует, что дом № по <адрес> был возведен Администрацией района, право собственности на квартиры в нем было зарегистрировано за муниципальным районом.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чамзинского района и ЗАО «<адрес>» был заключен договор купли-продажи квартир с рассрочкой платежа, составленный в простой письменной форме. По условиям данного договора двадцать квартир жилого дома № по <адрес>, в том числе и квартира № продавались ЗАО «<адрес>», что следует из объяснений представителя истца, договора купли-продажи квартир №от ДД.ММ.ГГГГ, обозренного в судебном заседании.
Право собственности ЗАО «<адрес>» на указанные в договоре квартиры, в частности на квартиру №, в органе государственной регистрации зарегистрировано не было, что подтверждается объяснениями представителя истца и 3-го лица-ЗАО «<адрес>».
Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск ЗАО «<адрес>» к Администрации Чамзинского муниципального района: договор купли-продажи квартир с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ по которому <адрес> были проданы ЗАО «<адрес>» квартиры в доме № по <адрес>, в том числе и квартира №, признан незаключенным.
ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Мордовия была взыскана с Администрации Чамзинского муниципального района в пользу ЗАО «<адрес>» денежная сумма 1713222 руб.47 коп., выплаченная Обществом в счет оплаты стоимости квартир по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией данного решения, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор купли-продажи квартир, заключенный между Администрацией муниципального района и ЗАО «<адрес>» не был зарегистрирован в органе государственной регистрации, право собственности у ЗАО «<адрес>» на спорное жилое помещение не возникало, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской федерации Общество не вправе было распоряжаться этим имуществом, в том числе и предоставлять эти квартиры на условиях договора найма, аренды.
Таким образом, поскольку собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является Администрация Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, правом распоряжения спорной квартирой обладала и обладает только Администрация Чамзинского муниципального района Республики Мордовия.
В ходе судебного разбирательства установлено, что администрацией ЗАО «<адрес>» Афанасьеву А.В., Афанасьевой О.В., в связи с трудовыми отношениями, было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> Из объяснений ответчика Афанасьева А.В. в судебном заседании следует, что между ним и ЗАО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, согласно которому ЗАО «<адрес>» предоставило ему в пользование спорную квартиру. При условии отработки в ЗАО «<адрес>» десяти лет, указанная квартира должна перейти в собственность Афанасьева А.В.
Вместе с тем, подлинник данного договора в судебном заседании не исследован, поскольку ни ответчиками, ни ЗАО «<адрес>» указанный документ в судебное заседание не представлен.
Из обозренного в судебном заседании Дела № «Заявления на предоставление жилья ЗАО «<адрес>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ» (не прошитого и не пронумерованного), следует, что в нем имеется протокол собрания трудового коллектива ЗАО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о распределении жилья, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно которому решено предоставить <адрес> данном доме Афанасьеву А.В. Однако данный протокол никем не подписан, подлинник протокола сторонами в судебное заседание не представлен.
В судебном заседании также установлено, что ответчикам на право занятия спорного жилого помещения ордер не выдавался, с ними не заключался и договор социального найма жилого помещения, что не оспаривалось в судебном заседании самими ответчиками.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала в ЗАО «<адрес>», сначала специалистом по работе с молодежью, а затем комендантом. ЗАО «<адрес>» предоставляло работникам квартиры в доме № по <адрес>. На основании заявлений жильцов ЗАО «<адрес>» заключало с ними договоры на оплату жилья. В конце каждого месяца она сама ходила по квартирам и снимала показания счетчиков. Оплата за пользование коммунальными услугами производилась через бухгалтерию ЗАО «<адрес>», которая высчитывала ее из заработной платы жильцов, в частности, и ФИО1. Как ей известно, ФИО1 в очереди на получение жилья в ЗАО «<адрес>» не состояли.
Судом установлено, что на момент предоставления жилого помещения ФИО1 на учете в администрации Чамзинского района Республики Мордовия, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не состояли, зарегистрированными на территории Чамзинского района Республики Мордовия никогда не были, что следует из их объяснений и объяснений представителя истца.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве оснований возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Таким образом, у ответчиков Афанасьева А.В., Афанасьевой О.В. и несовершеннолетнего ФИО1 не имелось предусмотренных законом оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей в отношении занимаемого ими жилого помещения. Законных оснований для вселения ответчиков в спорное жилое помещение у ЗАО «<адрес>» не имелось.
Оплата ответчиками коммунальных услуг в период проживания в нем, не являются основанием для приобретения права пользования жилым помещением.
Поскольку законные основания для проживания ответчиков в спорной квартире отсутствуют, они подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков Афанасьева А.В. и Афанасьевой О.В. подлежит взысканию в пользу Администрации Чамзинского муниципального района государственная пошлина стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Афанасьева А.В. и Афанасьевой О.В. в пользу Администрации Чамзинского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 рублей, т.е. по 1000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия к Афанасьеву Александру Васильевичу, Афанасьевой Ольге Владимировне, ФИО1 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Выселить Афанасьева Александра Васильевича, Афанасьеву Ольгу Владимировну и несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Афанасьева Александра Васильевича в пользу Администрации Чамзинского муниципального района государственную пошлину в размере 1000 (тысячи) рублей.
Взыскать с Афанасьевой Ольги Владимировны в пользу Администрации Чамзинского муниципального района государственную пошлину в размере 1000 (тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме в Верховный суд Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: подпись Г.И. Сорокина
Копия верна.
Судья: Г.И. Сорокина