Дело №2-3/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.п.Чамзинка, Республика Мордовия 19 января 2011 года
Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Клянчиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Филипповой Е.Н.,
с участием помощника прокурора Чамзинского района Республики Мордовия Ивашкина В.П.,
представителя истца-ответчика - администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия Кулакова А.А.,
ответчика-истца ФИО1,
представителя ответчика - истца ФИО1, адвоката коллегии адвокатов «<данные изъяты>» Нелюбиной Т.К., представившей удостоверение № и ордер №,
ответчика ФИО2,
представителя 3-го лица- <данные изъяты>- Наумова А.Г,
представителя органа опеки и попечительства администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия Игониной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения и по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Чамзинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Указывает, что данная квартира на праве собственности принадлежит администрации Чамзинского муниципального района. Основанием для вселения гражданина в жилое помещение является договор социального найма. Администрация района данное жилое помещение ФИО1 не предоставляла, договор социального найма с ним не заключался. Ежемесячные счета за отопление и горячее водоснабжение предъявляются теплоснабжающей организацией в адрес собственника, то есть администрации района. Занимая указанное жилое помещение, ответчик нарушает права администрации Чамзинского муниципального района по распоряжению жилым помещением, находящимся в ее собственности, и права граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение жилья.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 подано встречное исковое заявление к администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, в котором он указывает, что в квартиру по указанному выше адресу он был вселен в ДД.ММ.ГГГГ, являясь работником <данные изъяты>». Считает, что его проживание с семьей в спорной квартире основано на договоре найма, который был основан на требованиях (ОФЕРТЕ) об оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг им и его семьей (АКЦЕПТЕ) в соответствующие сроки (ст.672 ГК РФ является достаточным основанием для его с семьей проживания в указанной квартире. Кроме того, его семья состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий при администрации Чамзинского муниципального района. В соответствии со ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В спорное жилое помещение он вселился, проживает, оплачивает коммунальные услуги, следовательно, он приобрел право пользования жилым помещением. Просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истцом - Администрацией Чамзинского муниципального района подано дополнение к исковому заявлению, в котором просят привлечь в качестве ответчиков ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО4 и выселить их вместе с ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства представитель истца-ответчика -Администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия Кулаков А.А. действующий по доверенности, исковые требования о выселении семьи ФИО2 из квартиры № дома № по <адрес>, поддержал, пояснил, что муниципальному образованию Чамзинский район Республики Мордовия принадлежит на праве собственности четырехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>, находящаяся по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и <данные изъяты> был заключен договор купли - продажи квартир с рассрочкой платежа, согласно которому 20 квартир, в том числе и за №, в которой проживает ФИО1 со своей семьей, были проданы <данные изъяты>. Право собственности за <данные изъяты> на данные квартиры не было зарегистрировано. Решением Арбитражного суда Республики Мордовия договор купли продажи квартир был признан незаключенным. С Чамзинского муниципального района в пользу <данные изъяты> по решению Арбитражного суда Республики Мордовия взыскана сумма, выплаченная в счет оплаты по договору купли-продажи квартир. ФИО1 состоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Чамзинского муниципального района с ДД.ММ.ГГГГ за №. Ответчиками нарушаются права собственника квартиры-Чамзинского муниципального района, который лишен возможности распорядиться муниципальным жильем, предоставить его лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Просил удовлетворить заявленный иск., считает, что срок исковой давности на подачу иска в суд администрацией Чамзинского муниципального района не пропущен.
Встречное исковое заявление не признал, просил в его удовлетворении отказать по тем основаниям, что ФИО1 проживает в спорной квартире без законных на то оснований: ордер ему не выдавался, договор социального найма с ним не заключался. Оплату за квартиру не производит. Однокомнатная квартира, находящаяся в общей совместной собственности семьи Доргайкиных, аварийной в установленном законом порядке не признана.
В судебном заседании ответчик-истец ФИО1 исковое заявление администрации Чамзинского муниципального района о выселении его с семьей из спорной квартиры, не признал, встречные исковые требования о признании за ним права пользования спорным жилым помещением поддержал по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении. Также пояснил, что в спорной квартире он проживает с ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена она ему была в связи с трудовыми отношениями. Между ним и <данные изъяты> был заключен договор найма жилого помещения, который у него не сохранился, ордер ему не выдавался. В <данные изъяты> он не работает с ДД.ММ.ГГГГ В период его работы оплата за пользование природным газом, водоснабжение удерживалась из его заработной платы. В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ он производит оплату за газоснабжение и за электроэнергию. В однокомнатной квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежит им на праве общей совместной собственности, сгнила деревянная балка перекрытия в связи с чем имеется провис потолка. Жилой дом, в котором расположена квартира, имеет более 65% физического износа и его эксплуатация представляют угрозу для жизни и здоровья проживающих. Кроме того, его несовершеннолетняя дочь состоит на учете у педиатра в связи с заболеванием сердца и ей должны быть созданы надлежащие жилищные условия. Также пояснил, что <адрес>, аварийным не признан. Просит признать за ним право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; в удовлетворении иска администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о выселении его и членов его семьи из указанной квартиры, отказать.
Представитель ответчика - истца ФИО1, адвокат Нелюбина Т.К., в судебном заседании исковые требования администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о выселении ФИО2 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения не признала, а встречное исковое заявление ФИО1 о признании права пользования спорной квартирой поддержала по тем же основаниям. Кроме того, полагала, что администрацией района пропущен срок исковой давности для обращения в суд с исковым заявлением.
Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования о выселении из квартиры не признала, просила удовлетворить иск ФИО1 о признании за ним права пользования спорной квартирой, пояснив, что она солидарна с позицией супруга.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Представитель 3-го лица на стороне ответчика - <данные изъяты> Наумов А.Г. разрешение исковых требований относит на усмотрение суда, пояснил, что жилое помещение ФИО1 было предоставлено в связи с трудовыми отношениями. В период предоставления ему жилья <данные изъяты> владело квартирами, переданными ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Но данный договор купли-продажи недвижимого имущества не прошел государственную регистрацию и по решению Арбитражного суда Республики Мордовия признан не заключенным.Спорная квартира была предоставлена ФИО1 на основании договора найма, который в <данные изъяты> не сохранился.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Чамзинского муниципального района Игонина В.А., действующая на основании доверенности, в заключении полагала, что встречный иск ФИО1 о признании права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению. Проживание в днокомнатной квартире, принадлежащей семье ФИО2 на праве общей совместной собственности по адресу: <адрес> представляет угрозу, так как в ней провис потолок. Несовершеннолетняя ФИО2 Лена страдает заболеванием сердца и нуждается в нормальных жилищных условиях.
Помощник прокурора Чамзинского района Ивашкин В.П. в заключении считал исковые требования администрации Чамзинского муниципального района подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением, так как вселились в него без законных на то оснований.
Свидетель ФИО5, работающая участковым педиатром <данные изъяты>, в судебном заседании пояснила, что ФИО4 состоит на учете с диагнозом: функциональная кардиопатия с дисфункцией синусового узла на фоне пролакса митрального клапана. Как и любой другой больной нуждается в нормальных жилищных условиях.
Свидетели ФИО6 и ФИО7, работники <данные изъяты> в судебном заседании пояснили, что они проводили осмотр квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> В ходе осмотра установлено, что в квартире пришла в негодность деревянная балка перекрытия, в связи с чем на потолке в зале имеются провесы. Какой-либо угрозы для жизни и здоровья людей нет, так как обрушения потолка не произойдет, балка закреплена. Проверку они проводили ДД.ММ.ГГГГ, после выбора подрядной организации будет произведена замена балки и ремонт потолка.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что муниципальному образованию Чамзинский муниципальный район Республики Мордовия принадлежит на праве собственности <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты>, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, объяснениями представителя истца и не оспаривается стороной ответчиков.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чамзинского района и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартир с рассрочкой платежа, составленный в простой письменной форме. По условиям данного договора двадцать квартир жилого дома № по <адрес>, в том числе и квартира №, продавались <данные изъяты>, что следует из объяснений представителя истца, договора купли-продажи квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, обозренного в судебном заседании.
Право собственности <данные изъяты> на указанные в договоре квартиры, в частности на квартиру №, в органе государственной регистрации зарегистрировано не было, что подтверждается объяснениями представителя истца и 3-го лица-<данные изъяты>
Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск <данные изъяты> к Администрации Чамзинского муниципального района: договор купли-продажи квартир с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ по которому Администрацией района были проданы <данные изъяты> квартиры в доме № по <адрес>, признан незаключенным.
ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Мордовия была взыскана с Администрации Чамзинского муниципального района в пользу <данные изъяты> денежная сумма <данные изъяты>, выплаченная Обществом в счет оплаты стоимости квартир по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией данного решения, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор купли-продажи квартир, заключенный между Администрацией муниципального района и <данные изъяты> не был зарегистрирован в органе государственной регистрации, право собственности у <данные изъяты> на спорное жилое помещение не возникало, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Общество не вправе было распоряжаться этим имуществом, в том числе и предоставлять эти квартиры на условиях договора найма, аренды.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
Таким образом, у ответчиков не имелось предусмотренных законом оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей в отношении занимаемого ими жилого помещения.
Поскольку для вселения семьи ФИО2 в спорное жилое помещение у <данные изъяты> законных оснований не имелось, уплата ответчиками части коммунальных услуг, не является основанием для приобретения права пользования жилым помещением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пунктов 2 и 6 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его применения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Таким образом, в связи с тем, что законные основания для вселения и проживания ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорной квартире отсутствуют, они подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В связи с удовлетворением исковых требований администрации Чамзинского муниципального района о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения взаимоисключающее требование ФИО1 к администрации Чамзинского муниципального района о признании права пользования спорным жилым помещением суд оставляет без удовлетворения.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит однокомнатная квартира по адресу: <адрес>.
Доводы ответчиков о том, что общий физический износ жилого дома № по ул. <адрес>, в котором расположена квартира №, принадлежащая ответчикам на праве совместной собственности, составляет более 65%, и его эксплуатация представляет угрозу для жизни и здоровья людей, в квартире провис потолок, судом отклоняются, так как данный дом в установленном законом порядке аварийным (ветхим) не признан, что сторонами в судебном заседании не оспаривается и суд считает данное обстоятельство установленным. Провис потолка устраним заменой пришедшей в негодность балкой и ремонтом потолка, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7
Не может служить основанием для отказа администрации Чамзинского муниципального района в иске о выселении ответчиков наличие заболевания сердца у несовершеннолетней ФИО4, поскольку согласно выписке из книги регистрации заявлений граждан о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, ФИО1 в данном списке значится за № и собственник жилого помещения лишен возможности распорядиться жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, в том числе предоставить его гражданам, вставшим на учет в качестве нуждающихся значительно ранее ответчика.
Суд также считает несостоятельными довод представителя ответчика-адвоката Нелюбиной Т.Н. о пропуске администрацией Чамзинского муниципального района срока для обращения в суд с иском, поскольку в соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права.
Согласно пункту 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Чамзинского муниципального района освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в бюджет Чамзинского муниципального района Республики Мордовия подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> в равных долях по <данные изъяты> с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнюю ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права пользования жилым помещением, отказать.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в бюджет Чамзинского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину по <данные изъяты> с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.
Судья Л.В.Клянчина