Мотивированное решение суда составлено 20 июля 2011 г. Дело №2-269/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июля 2011 г. г.п. Чамзинка Республика Мордовия Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Юркиной О.В., при секретаре судебного заседания Храмовой Н.Н., с участием истца Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» (далее ОАО «Мордовская ипотечная корпорация»), его представителей ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чамзинского районного суда Республики Мордовия гражданское дело по иску ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л а: Истец обратился с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор целевого денежного займа, по условиям которого истец предоставил ответчикам займ в размере <данные изъяты> со сроком возврата <данные изъяты>, под 7,10% годовых для финансирования окончания строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; ответчик в соответствии с п. 2.2.3 договора обязался после государственной регистрации права собственности на жилой дом заключить договор комбинированного страхования и оформить закладную на жилой дом. Указанные обязательства, равно как и обязательства по погашению займа и процентов ответчиками не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числилась задолженность в размере <данные изъяты>, из которых основной долг в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты по займу и процентов по нему <данные изъяты> С учетом изложенного и принимая во внимание, что на указанный жилой дом наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, земельный участок считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в силу п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просили с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчиков задолженность по договору целевого денежного займа в размере <данные изъяты> солидарно; определить порядок исполнения решения суда путем обращения взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту, процентов за пользование им, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему; определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг по оценке жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> солидарно; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы по реализации недвижимого имущества. В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО7 заявление поддержали по основаниям, изложенным в нем. Ответчики ФИО4, ФИО3 исковое заявление признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления. Пояснили, что после государственной регистрации права собственности на жилой дом договор страхования жилого дома и закладную не оформляли, с условиями договора целевого денежного займа были ознакомлены, перестали осуществлять платежи по договору займа в связи с расторжением брака и ухудшением материального положения. Со стоимостью жилого дома и земельного участка, указанных в отчете об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, согласились. Просили в случае удовлетворения искового заявления определить начальную продажную цену дома и земельного участка в размере их ликвидационной стоимости. Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор целевого денежного займа №-С, по условиям которого истец предоставил ответчикам займ на сумму <данные изъяты> для финансирования окончания строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, под 7,10 % годовых на срок <данные изъяты>, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчики обязались вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа. Судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, графиком финансирования окончания строительства индивидуального жилого дома. Тогда как ответчиками обязанности по заключению договора комбинированного страхования и оформлению закладной, равно как и обязанности по возврату займа, уплате процентов по нему исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за ними образовалась задолженность, которая на день подачи искового заявления составила <данные изъяты>, из которых основной долг в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты по займу и процентов по нему <данные изъяты> Приведенные обстоятельства ответчики признали. Согласно п. 1.5 договора ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее 20 числа каждого календарного месяца. Если 20 числа календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем. Кроме того, согласно п. 2.2.3 договора ответчика обязались после государственной регистрации права собственности на жилой дом заключить договор комбинированного страхования и оформить закладную на жилой дом. В соответствии с п. 3.1 договора займа в случае невозвращения суммы займа и процентов в определенный договором срок заемщик уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. С учетом изложенного суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он соответствует условиям договора, не оспаривается сторонами. Материалами дела и объяснениями сторон подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако требования истца до настоящего времени не исполнены. В силу п. 1 ст. 77 от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. В соответствии с п. 1. ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, инвентаризационный номер №, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. В этот же день в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ипотеке указанного жилого дома в пользу истца №. Согласно ч. 2 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения. Собственником земельного участка, на котором построен указанный жилой дом, является ФИО3, что подтверждается свидетельством и государственной регистрации права. Учитывая изложенное, суд считает исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности и обращении взыскании на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, обоснованными. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не усматривается. В силу ст. 56 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в случае спора - судом. При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется отчетом № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома и земельного участка, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, в том числе стоимость земельного участка - <данные изъяты>, ликвидационная стоимость жилого дома - <данные изъяты>, в том числе стоимость земельного участка - <данные изъяты>. Учитывая, что в судебном заседании стороны пришли к соглашению об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере его ликвидационной стоимости, а согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества при наличии спора между залогодателем и залогодержателем, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере его ликвидационной стоимости. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ займодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом до дня возврата суммы займа. Согласно п. п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения, ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о включении в сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного имущества, процентов за пользование займом, начиная с мая 2011 г. по день реализации имущества. С учетом требований ч. 1 ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание размер пеней, начисленных истцом на день подачи искового заявления, суд считает возможным не включать в сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного имущества, сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и процентов по нему за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты суммы займа и процентов по нему (реализации имущества), ограничив размер пеней, подлежащих взысканию с ответчиков, общей суммой <данные изъяты> Требования истца о взыскании с ответчиков расходов по реализации заложенного недвижимого имущества суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку в силу п. 1 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» они подлежат определению по завершении его реализации. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истцом за оценку жилого дома и земельного участка внесено <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что гражданским процессуальным законодательством возмещение судебных расходов в солидарном порядке не предусмотрено, указанные выше судебные расходы по оплате государственной пошлины и оценки жилого дома и земельного участка подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковое заявление Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» к ФИО4, ФИО3 удовлетворить частично. Взыскать с ФИО4 и ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» задолженность по договору целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ №-С в размере <данные изъяты>. в солидарном порядке. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, в том числе начальную продажную цену земельного участка в размере <данные изъяты>. Взыскать с ФИО4 и ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы по оплате оценки жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> в долевом порядке, то есть по <данные изъяты>. Определить сумму, подлежащую уплате Открытому акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» из стоимости заложенного имущества, в размере суммы задолженности по договору целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ №-С в размере <данные изъяты>, процентов на указанную сумму в размере 7,10 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации имущества, судебных расходов в размере <данные изъяты>. В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись О.В. Юркина Копия верна. Судья О.В. Юркина