Дело №2-2/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Чамзинка, Республика Мордовия 19 января 2011 года
Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Клянчиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Филипповой Е.Н.,
с участием помощника прокурора Чамзинского района Ивашкина В.П.,
представителя истца - администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия Кулакова А.А.,
представителя 3-го лица - <данные изъяты> Наумова А.Г,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Чамзинского муниципального района Республики Мордовия ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, указывая, что данная квартира на праве собственности принадлежит Чамзинскому муниципальному району. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чамзинского муниципального района и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартир. Указанный договор решением Арбитражного суда Республики Мордовия признан незаключенным, он не прошел государственную регистрацию. Однако до настоящего времени администрация района не имеет возможности пользоваться квартирами в связи с проживанием в них граждан, заселенных <данные изъяты> несмотря на решение Арбитражного суда. Основанием для вселения гражданина в жилое помещение является договор социального найма. Администрация района данное жилое помещение ответчику не предоставляла, договор социального найма с ним не заключался. Ежемесячные счета теплоснабжающей организацией за предоставленные услуги предъявляются в адрес собственника, то есть Администрации района. Указанная квартира относится к муниципальному жилищному фонду, в связи с чем ответчиком нарушаются права собственника указанного жилого помещения, и права граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение жилья.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чамзинского муниципального района подано дополнение к исковому заявлению, в котором она просит привлечь в качестве ответчиков по делу ФИО2, ФИО3 и выселить их вместе с ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения..
В ходе судебного разбирательства представитель истца - администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия Кулаков А.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что муниципальному образованию Чамзинский район Республики Мордовия принадлежит на праве собственности четырехкомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты>, находящаяся по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и <данные изъяты> был заключен договор купли -продажи квартир с рассрочкой платежа согласно которому 20 квартир, в том числе и за № в которой проживают ответчики, были проданы <данные изъяты>. Право собственности за <данные изъяты> на данные квартиры не было зарегистрировано. Решением Арбитражного суда Республики Мордовия договор купли -продажи квартир был признан незаключенным. С Чамзинского муниципального района в пользу <данные изъяты> по решению Арбитражного суда Республики Мордовия была взыскана сумма, выплаченная в счет оплаты по договору купли-продажи квартир. Ответчики вселились в спорную квартиру, не имея для этого законных оснований: ордер на право занятия жилого помещения им не выдавался, договор социального найма на занимаемое жилое помещение с ними не заключался. Ответчиками нарушаются права собственника квартиры - Чамзинского муниципального района, которая лишена возможности распорядиться муниципальным жильем, предоставить его лицам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Просил удовлетворить заявленный иск: выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из занимаемой ими квартиры № дома № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Представитель 3-го лица на стороне ответчика - <данные изъяты> Наумов А.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что жилое помещение ФИО1 было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>, где тот работал исполнительным директором. В период предоставления ФИО1 жилого помещения <данные изъяты> владело квартирами, переданными ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилые помещения работникам общества предоставлялись на основании договора аренды или найма жилого помещения. На каком основании было предоставлено жилое помещение ФИО1 он сказать не может, так как документы по предоставлению жилых помещений в <данные изъяты> не сохранились.
Помощник прокурора Чамзинского района Ивашкин В.П. в заключении считал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением, так как вселились в него без законных на то оснований.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит рассматриваемый иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что муниципальному образованию Чамзинский муниципальный район Республики Мордовия принадлежит на праве собственности четырехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>, находящаяся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия, объяснениями представителя истца.
Из объяснений представителя истца Кулакова А.А. в судебном заседании следует, что дом № по <адрес> был возведен Администрацией района, право собственности на квартиры в нем было зарегистрировано за муниципальным районом.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чамзинского района и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартир с рассрочкой платежа, составленный в простой письменной форме. По условиям данного договора двадцать квартир жилого дома № по <адрес>, в том числе и квартира №, продавались <данные изъяты>, что следует из объяснений представителя истца, договора купли-продажи квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, обозренного в судебном заседании.
Право собственности <данные изъяты> на указанные в договоре квартиры, в частности на квартиру №, в органе государственной регистрации зарегистрировано не было, что подтверждается объяснениями представителя истца и 3-го лица-<данные изъяты>
Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск <данные изъяты> к Администрации Чамзинского муниципального района: договор купли-продажи квартир с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому администрацией района были проданы <данные изъяты> квартиры в доме № по <адрес>, в том числе и квартира №, признан незаключенным.
ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Мордовия была взыскана с Администрации Чамзинского муниципального района в пользу <данные изъяты> денежная сумма <данные изъяты>., выплаченная Обществом в счет оплаты стоимости квартир по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией данного решения, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор купли-продажи квартир, заключенный между Администрацией муниципального района и <данные изъяты> не был зарегистрирован в органе государственной регистрации, право собственности у <данные изъяты> на спорное жилое помещение не возникало. В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской федерации Общество не вправе было распоряжаться этим имуществом, в том числе и предоставлять эти квартиры на условиях договора найма, аренды работникам Общества.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданных истцу ДД.ММ.ГГГГ Чамзинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей совместной собственности двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>; ФИО1 также принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>; ФИО2 - квартира по адресу: <адрес>; ФИО3 - однокомнатная квартира по адресу: <адрес>
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пунктов 2 и 6 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его применения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Поскольку у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 не имелось предусмотренных законом оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей в отношении занимаемого ими жилого помещения, они подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Чамзинского муниципального района освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в бюджет Чамзинского муниципального района Республики Мордовия подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. Указанную сумму государственной пошлины суд считает необходимым взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в долевом порядке по <данные изъяты> с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в бюджет Чамзинского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину по <данные изъяты> с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.
Судья Л.В.Клянчина
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2010 года.