РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Подгорное 03.06.2010 года.
Судья Чаинского районного суда Томкой области Николаенко Н.Г., с участием представителя истца Ш., ответчика Б., при секретаре Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Б., Б., Б., Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Г. обратилась в суд с иском указывая, что /___/ года администрация /___/ территориального округа /___/ по договору /___/ передала ей в собственность жилой дом по адресу: /___/, /___/, /___/, /___/. В октябре 2000 года она уехала в /___/, впустив ответчиков в качестве временных жильцов, без права регистрации. Однако администрация /___/ сельского совета, без ее согласия, оформила регистрацию ответчиков в ее доме. Статья 304 ГК РФ предоставляет ей как собственнику жилого помещения требовать устранения всяких нарушений ее прав. В настоящее время семья Б. выехала с территории /___/ и проживает в /___/, в связи с чем утратила право пользования жилым помещением, но с регистрационного учета не снялась.
Просит признать Б., Б., Б., Б. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: /___/, /___/, /___/, /___/.
В судебное заседание истица не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы - Ш. исковые требования поддержала по изложенным в заявление основаниям.
Ответчица Б. в суд не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Б., являющийся и законным представителей несовершеннолетних Б. и Б. иск не признал. По обстоятельствам дела пояснил, что в 2000 году он с семьей приехал в /___/ на постоянное место жительство. В селе продавалось несколько домов. Ему приглянулся дом истицы, и они договорились о его продаже за 3.500 рублей. Он передал истицы деньги, а она ему документы на дом: технический паспорт, договор приватизации, а также дала согласие на прописку. Договор купли-продажи в письменной форме они не составляли, договорились, что сделают это позже, но после получения денег истица больше не появлялась. В настоящее время, в связи с отсутствием работы в /___/, он выехал с семьей на заработки в пос. /___/, где он имеет временную работу и временную регистрацию до апреля 2011 года. На постоянное место жительство в пос. /___/ он оставаться не желает, намерен вернуться в /___/ и поселиться в спорном доме. Считает, что у него и ответчиков возникло право пользования домом по адресу /___/, /___/, /___/, /___/ поскольку он купил его у Г. и вправе проживать в нем сам и предоставлять для проживания своей семье и детям.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля У., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Из пояснений сторон следует, что договор купли-продажи жилого дома по адресу: /___/, /___/, /___/, /___/ сторонами не заключался. Статья 167 п. 1 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Соответственно, имела ли место какая-либо устная договоренность между сторонами по поводу продажи спорного дома или нет, передавались ли ответчиком какие-либо деньги или нет, не имеет юридического значения для разрешения возникшего спора. Поскольку в любом случае право пользования спорным домом в результате недействительной сделки у ответчиков не возникло.
Более того, в статье 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Следовательно, права на имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации, поэтому право собственности на жилое помещение предыдущего собственника прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество. Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени договор приватизации спорного жилого дома не прошел государственной регистрации, соответственно и право собственности на этот дом у истицы не возникло и заключать какие-либо договоры по распоряжению им она не вправе.
Не являясь собственником жилого помещения истица не вправе и требовать на основании статьи 304 ГК РФ требовать устранения каких-либо нарушений ее прав собственника.
Принимая во внимание, что до момента регистрации договора приватизации спорный дом продолжает относиться к числу объектов муниципальной собственности, основания приобретения права пользования этим жилым помещением предусмотрены жилищным законодательством.
Спорное правоотношение возникло до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Статья 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» устанавливает, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, поэтому требования по данному иску должны разрешаться в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР.
В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилье.
Согласно ч.2 ст. 54 ЖК РСФСР, граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, родители. Другие родственники, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если проживают совместно с нанимателем и ведут с ним обще хозяйство (п.2 ст. 53 ЖК РСФСР).
Таким образом, ЖК РСФСР предусматривал два основания для вселения в жилищное помещение муниципального жилищного фонда с возникновением права пользования жилым помещением. Либо на основании ордера, либо в качестве члена семьи нанимателя.
Из пояснений ответчика и представителя истца, показаний свидетеля У. следует, что ордера на вселение в спорный дом ответчики не получали, членами семьи Г. не являлись и совместно с ней в спорном доме никогда не проживали. То есть самостоятельного права пользования жилым помещением ответчики в соответствии с нормами ЖК РСФСР не приобретали.
Требуя признать Б., Б., Б., Б. утратившими право пользования жилым помещением истица указывает, что они вселились в жилое помещение в качестве временных жильцов.
Статья 81 Жилищного кодекса РСФСР от /___/ г.
(с изменениями от /___/ г., /___/ г., /___/ г., 18 ноября, /___/ г., /___/ г., /___/ г., 27 января, /___/ г., /___/ г., /___/ г.) предоставляла нанимателю жилого помещения право разрешить временное проживание в находящемся в его пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением. При этом возникновение самостоятельного права пользования жилым помещением у временных жильцов не предполагалось.
В статье 80 п. 3 ЖК РФ предельно четко сформулировано, что временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением.
Таким образом, поскольку самостоятельного права пользования жилым помещением у временных жильцов никогда не возникает, то и признать их утратившими право пользования невозможно (нельзя утратить то чего не было). В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствие законных оснований для удовлетворения исковых требований Г..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Г. к Б., Б., Б., Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: /___/, /___/ /___/, /___/ отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд, через районный суд, в течение 10 дней, со дня изготовления полного текста решения.
Судья:
Решение вступило в законную силу 21 июня 2010 года.