Дело №2-917
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
*** года
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего Козловой О.Ф.,
с участием истца Багаутдиновой М.В.,
при секретаре Нигматуллиной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковский дело по иску БАГАУТДИНОВОЙ Марины Валентиновны к администрации Чайковского муниципального района Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости
у с т а н о в и л:
Багаутдинова Марина Валентиновна обратилась в суд с иском к администрации Чайковского муниципального района Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс *** на линии ***, расположенный в гаражном кооперативе «...» по ... в .... В обоснование иска указала, что *** года заключила с индивидуальным частным предприятием «...» договор о совместном строительстве автогаражей, по которому приобрела гараж ***, готовый к эксплуатации, оплатила за него в кассу ИЧП «...» деньги в сумме *** рублей. Строительство гаражей осуществлено ИЧП «...» в установленном порядке, на отведенном для этих целей земельном участке. *** года гараж был принят в эксплуатацию. В *** году единственный учредитель индивидуального частного предприятия «...» Порцев И.Г. скончался, правопреемников у него не имелось, индивидуальное частное предприятие «...» было ликвидировано постановлением главы администрации от *** года ***.
*** года владельцами гаражей было принято решение о создании гаражного кооператива «...», расположенного по ... в .... В это же время произведена перенумерация гаражей-боксов, в результате которой ее гаражу присвоен *** по линии ***. Она является членом гаражного кооператива, полностью внесшим паевой взнос за гараж.
В регистрации права собственности на гаражный бокс ей отказано, поскольку кооперативом не представлены необходимые для этого документы о правах на земельный участок и на возведение строений. Она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании Багаутдинова М.В. на иске настаивала, приводила доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. В объяснениях по исковому заявлению, адресованных суду, администрация Чайковского муниципального района сообщила о согласии с иском, подтвердила изложенные истцом обстоятельства приобретения права собственности на гараж.
Гаражный кооператив «...» о рассмотрении дела извещен, представителя в суд не направил, в письменном отзыве просил удовлетворить заявленные истицей требования, сообщил, что в 1997 году индивидуальному частному предприятию «...» была разрешена реконструкция производственной базы с размещением гаражей и открытой автостоянки в ... города. Земельный участок был закреплен за указанным предприятием на правах долгосрочной аренды. Гаражи строились совместными силами индивидуального частного предприятия и граждан. *** года истцом заключен договор с ИЧП «...» о совместной деятельности по строительству гаража. Условия договора по оплате стоимости гаража Багаутдиновой М.В. выполнены, она владеет объектом недвижимости с момента ввода его в эксплуатацию.
В *** году единственный учредитель индивидуального частного предприятия умер, ИЧП «...» было ликвидировано. В *** году владельцами гаражей создан гаражный кооператив «...», Багаутдинова М.В. является членом кооператива, в результате произведенной перенумерации ее гаражу присвоен *** по линии ***, паевой взнос ею уплачен полностью.
Иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.\п. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
*** года между Багаутдиновой М.В. и индивидуальным частным предприятием «...» заключен договор *** о совместном строительстве автогаражей, по которому стороны приняли на себя обязательство совместно организовать строительство гаражей, при этом ИЧП «...» взял на себя решение вопросов, непосредственно связанных с организацией строительства, Багаутдинова М.В. обязалась произвести оплату стоимости автогаража. По условиям договора, после завершения строительства гаража, ИЧП «...» обязан передать его во владение Багаутдиновой М.В.
Обязательство по оплате стоимости гаража в сумме *** рублей истицей выполнены, *** года она внесла в кассу предприятия обусловленную денежную сумму. *** года гараж принят в эксплуатацию, находится во владении и пользовании истицы. л.д.***)
Законность возведения гаражей не вызывает у суда сомнений.
Земельный участок по ... в ..., используемый индивидуальным частным предприятием «...» под платную автостоянку, распоряжением главы администрации ... за *** от *** года передан в аренду этому же предприятию. Постановлением главы местного самоуправления *** от *** года ИЧП «...» разрешено строительство гаражей в соответствии с генеральным планом. *** года ИЧП «...» выдано разрешение *** на выполнение строительно-монтажных работ с размещением гаражей и открытой автостоянки. По договору аренды *** от *** года земельный участок передан предприятию в долгосрочную аренду сроком на *** лет. Таким образом, застройка гаражей осуществлялась ИЧП «...» в установленном законом порядке, с получением соответствующих разрешений, на отведенном для этих целей земельном участке л.д.***).
Постановлением администрации ... ... от *** года *** государственная регистрация индивидуального частного предприятия «...» аннулирована в связи со смертью единственного учредителя л.д.***).
Владельцами гаражей в *** года создан гаражный кооператив «...». Багаутдинова М.В. является членом потребительского гаражного кооператива, паевые взносы ею внесены полностью *** года, что подтверждается справкой кооперативал.д.***). Исполнение членом кооператива обязанности по уплате членских взносов в силу п.4 ст. 218 ГК РФ является основанием приобретения права собственности на предоставленное ему имущество- гаражный бокс *** по линии ***.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(п.1 ст. 131 ГК РФ)
Зарегистрировать возникшее право собственности на объект недвижимости истица не может в связи с отсутствием у потребительского гаражного кооператива «...» документов о зарегистрированных правах на предоставленный земельный участок и разрешительных документов на строительство.
Признание за Багаутдиновой М.В. права собственности на объект недвижимости необходимо ей для осуществление регистрации возникшего права.
Руководствуясь ст.193,194, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
признать за БАГАУТДИНОВОЙ Мариной Валентиновной право собственности на гаражный бокс *** по линии ***, общей площадью *** кв. метра, расположенный в гаражном кооперативе «...» по ... в ....
Настоящее решение является основанием для регистрации за БАГАУТДИНОВОЙ Мариной Валентиновной права собственности на объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение в 10 дней со дня его изготовления судом в окончательной форме может быть обжаловано в ... суд через Чайковский районный суд.
судья: