Дело №2-882
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
*** года
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего Козловой О.Ф.,
с участием истца Арманшина А.К.,
представителя третьего лица Котовой Г.Ю.,
при секретаре Нигматуллиной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковский дело по иску АРМАНШИНА Артура Кадимовича к администрации Чайковского муниципального района Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости
у с т а н о в и л:
Арманшин Артур Кадимович обратился в суд с иском к администрации Чайковского муниципального района Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс *** на линии ***, расположенный в гаражном кооперативе «...» по ... в ... края. В обоснование иска указал, что *** года заключил с индивидуальным частным предприятием «...» договор о совместном строительстве автогаражей, по которому приобрел гараж ***, готовый к эксплуатации, оплатил за него в кассу ИЧП «...» деньги в сумме *** рублей. Строительство гаражей осуществлено ИЧП «...» в установленном порядке, на отведенном для этих целей земельном участке. *** года гараж был принят в эксплуатацию. В *** году единственный учредитель индивидуального частного предприятия «...» Порцев И.Г. скончался, правопреемников у него не имелось, индивидуальное частное предприятие «...» было ликвидировано постановлением главы администрации от *** года ***.
*** года членами кооператива было принято решение о создании гаражного кооператива «Паритет», расположенного по ... в .... В это же время произведена перенумерация гаражей-боксов, в результате которой его гаражу был присвоен *** по линии ***. Он является членом гаражного кооператива, полностью внесшим паевой взнос за гараж.
В регистрации права собственности на гаражный бокс ему отказано, поскольку кооперативом не представлены необходимые для этого документы о правах на земельный участок и на возведение строений. Он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании Арманшин Р.К. на иске настаивал, приводил доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. В объяснениях к исковому заявлению, адресованных суду, администрация Чайковского муниципального района сообщила о согласии с иском, подтвердила изложенные истцом обстоятельства приобретения права собственности на гараж.
Представитель третьего лица-председатель гаражного кооператива «...» Котова Г.Ю. требования истца поддержала, суду пояснила, что в *** году индивидуальному частному предприятию «***» была разрешена реконструкция производственной базы с размещением гаражей и открытой автостоянки в ... города. Земельный участок был закреплен за указанным предприятием на правах долгосрочной аренды. Гаражи строились совместными силами индивидуального частного предприятия и граждан. *** года истцом заключен договор с ИЧП «...» о совместной деятельности по строительству гаража. Условия договора по оплате стоимости гаража истцом выполнены, он владеет объектом недвижимости с момента ввода его в эксплуатацию.
В *** году единственный учредитель индивидуального частного предприятия умер, ИЧП «...» было ликвидировано. В *** году владельцами гаражей создан гаражный кооператив «...», истец является членом кооператива, в результате произведенной перенумерации его гаражу присвоен *** по линии ***, паевой взнос им уплачен полностью.
Иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.\п. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
*** года между Арманшиным А.К. и индивидуальным частным предприятием «...» заключен договор *** о совместном строительстве автогаражей, по которому стороны приняли на себя обязательство совместно организовать строительство гаражей, при этом ИЧП «...» взял на себя решение вопросов, непосредственно связанных с организацией строительства, Арманшин А.К. обязался произвести оплату стоимости автогаража. По условиям договора, после завершения строительства гаража, ИЧП «...» обязан передать его во владение Арманшину А.К.
Обязательство по оплате стоимости гаража в сумме *** рублей истцом выполнены, *** года он внес в кассу предприятия обусловленную денежную сумму. *** года гараж принят в эксплуатацию, находится во владении и пользовании истца. л.д.***)
Законность возведения гаражей не вызывает у суда сомнений.
Земельный участок по ... в ..., используемый индивидуальным частным предприятием «...» под платную автостоянку, распоряжением главы администрации ... за *** от *** года передан в аренду этому же предприятию. Постановлением главы местного самоуправления *** от *** года ИЧП «...» разрешено строительство гаражей в соответствии с генеральным планом. *** года ИЧП «...» выдано разрешение *** на выполнение строительно-монтажных работ с размещением гаражей и открытой автостоянки. По договору аренды *** от *** года земельный участок передан предприятию в долгосрочную аренду сроком на *** лет. Таким образом, застройка гаражей осуществлялась ИЧП «...» в установленном законом порядке, с получением соответствующих разрешений, на отведенном для этих целей земельном участке л.д.***).
Постановлением администрации ... ... от *** года *** государственная регистрация индивидуального частного предприятия «...» аннулирована в связи со смертью единственного учредителя л.д.***).
Владельцами гаражей в апреле *** года создан гаражный кооператив «...». Арманшин А.К. является членом потребительского гаражного кооператива, паевые взносы им внесены полностью *** года, что подтверждается справкой кооперативал.д.***). Исполнение членом кооператива обязанности по уплате членских взносов в силу п.4 ст. 218 ГК РФ является основанием приобретения права собственности на предоставленное ему имущество- гараж-бокс *** по линии ***.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(п.1 ст. 131 ГК РФ)
Зарегистрировать возникшее право собственности на объект недвижимости истец не может в связи с отсутствием у потребительского гаражного кооператива «...» документов о зарегистрированных правах на предоставленный земельный участок и разрешительных документов на строительство.
Признание за истцом права собственности на объект недвижимости необходимо ему для осуществление регистрации возникшего права.
Руководствуясь ст.193,194, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
признать за АРМАНШИНЫМ Артуром Кадимовичем право собственности на гараж-бокс *** по линии ***, общей площадью *** кв. метра, расположенный в гаражном кооперативе «...» по ... в ... ...
Настоящее решение является основанием для регистрации за АРМАНШИНЫМ Артуром Кадимовичем права собственности на объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение в 10 дней со дня его изготовления судом в окончательной форме может быть обжаловано в ... через Чайковский районный суд.
судья: