Дело №2-1185
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
*** года
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Козловой О.Ф.
с участием представителя истца Г...
представителя ответчика Н...
при секретаре Нигматуллиной А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковский дело по иску В... к обществу с ограниченной ответственностью «РСУ-6» о взыскании неустойки
у с т а н о в и л :
В... обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РСУ-6» о взыскании неустойки, указывая, что *** года заключил с ответчиком договор о долевом участии в строительстве жилья в г. Чайковском Пермского края. По условиям договора он обязался уплатить ответчику денежную сумму в размере 628950 рублей, а ответчик, в свою очередь, принял на себя обязательство произвести строительство жилого дома по ... в г. Чайковский и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ему однокомнатную квартиру ***. Согласно п.1.7 Договора квартира, в том числе документы, необходимые для регистрации права собственности, должны быть ему переданы в течение 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию Срок сдачи дома в эксплуатацию определен по договору четвертый квартал 2007 года- первый квартал 2008 года.
С его стороны обязательства по договору исполнены в полном объеме и в установленные сроки, квартира ему передана ответчиком только 14 марта 2009 года.
За нарушение срока передачи квартиры ответчик обязан уплатить неустойку за период с 1 июня 2008 года по 13 марта 2009 года (286 дней). Исходя из стоимости квартиры 628950 руб., размера неустойки, установленного п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», срока просрочки, неустойка им определена в сумме 155895 рублей 61 копейка.
В судебное заседание истец не явился, извещен, просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель истца по доверенности Г... настаивала на удовлетворении требований доверителя. Дополнительно пояснила, что в связи с нарушением сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи истцу квартиры, он вынужден был длительное время проживать на квартире у брата.
Представитель ответчика по доверенности Н... иск не признал, суду пояснил, что истец участвовал в строительстве многоквартирного жилого дома по ... г. Чайковский. В ходе строительства дома были выявлены недостатки в проектной документации, в связи с чем ООО «РСУ-6» было вынуждено решать вопросы по корректировке проекта. Непредвиденные работы и расходы появились и на стадии получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ООО «РСУ-6» по требованию государственной комиссии пришлось устанавливать в квартирах газовый плиты, счетчики, оснащать дом противопожарными муфтами, современными средствами телекоммуникации. Расходы по выполнению работ по улучшению качества жилья, не предусмотренные договором, ответчик истцу не предъявляет.
В итоге обязательства ответчика по передаче истцу в собственность квартиры исполнены, цены на аналогичные квартиры значительно выросли, реальный ущерб истцу не нанесен. Материальное положение ООО «РСУ-6» на данный момент нестабильно, предприятие испытывает затруднения со сбытом продукции, увеличивается количество претензий и исковых требований по выплатам неустоек, что в итоге может привести к появлению признаков банкротства, полагал, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Иск подлежит удовлетворению частично.
В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 20.12.2004 года №214-ФЗ ( в ред. ФЗ от 18.07.2006 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.1 ст. 6 упомянутого Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч.2 ст. 6 ФЗ).
*** года между ООО «РСУ-6» и В... заключен договор *** о долевом участии в строительстве жилья в г. Чайковском Пермского края, по которому стороны определили условия участия в долевом инвестировании строительства кирпичного девятиэтажного 70-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Чайковский, .... Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать дольщику одну однокомнатную квартиру ***, Дольщик, в свою очередь принял на себя обязательство уплатить 628950 рублей и принять квартиру.
Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п.1.7. Договора, определен сторонами в период 1У квартал 2007 года-1 квартал 2008 года.
Квартира, в том числе документы, необходимые для регистрации права собственности на нее, должны быть переданы Дольщику в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ( абз.2 п 1.7. Договора).
Обязательства по оплате денежной суммы в объеме долевого участия в порядке, установленном п. 3.1. Договора, истцом исполнены, что подтверждается представленными им квитанциями к приходным кассовым ордерам и не оспаривается ответчиком. Строительство дома завершено и дом сдан в эксплуатацию только 13 марта 2009 года, квартира передана дольщику по акту приема-передачи 14 марта 2009 года. В связи с нарушением ответчиком установленных договором сроков передачи квартиры истцом предъявлены требования о взыскании неустойки в порядке, установленном ч.2 ст. 6 ФЗ ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 20.12.2004 года №214-ФЗ. По расчетам истца, размер неустойки за 286 дней просрочки исполнения обязательств составляет 155895 рублей 61 копейка.
Нарушение договорных сроков исполнения обязанности по передаче дольщику квартиры ответчиком не оспаривается, что дает истцу право требовать уплаты неустойки, установленной законом.
Однако, суд принимает во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, явившиеся причиной ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по передаче дольщику квартиры в определенные договором сроки.
Судом установлено, что нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, а равно и передачи квартиры истцу, связано с объективными причинами, о существовании которых не было известно к моменту заключения Договора, изменением требований, предъявляемых к техническому состоянию и оснащению жилого дома, подлежащего сдаче в эксплуатацию. Доводы представителя ответчика в этой части подтверждаются представленными документами по внесению корректировок в проектную документацию, проведенным работам и понесенным затратам, неучтенным при заключении Договора с истцом. Не доверять представленным документам нет оснований. Представитель истца в судебном заседании не оспаривал наличие в переданной истцу квартире газовой плиты, счетчиков газа и воды, установка которых условиями договора не предусматривалась, соответственно, указанные материалы и работы не учитывались и при определении объема долевого участия.
Принимая во внимание цену договора, сроки строительства дома, фактическое исполнение обязанности по передаче квартиры, период просрочки, выполнение ответчиком за свой счет дополнительных работ по улучшению качества передаваемого по договору жилого помещения, суд приходит к выводу о несоразмерности предъявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства и, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, уменьшает ее размер до 15000 рублей, в остальной части иска В... должно быть отказано.
В связи с удовлетворением заявленных истцом требований, ответчик, в соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, обязан уплатить госпошлину в местный бюджет в сумме 600 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 193,194, 197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РСУ-6» в пользу В... неустойку в сумме 15000 рублей, в остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « РСУ-6» госпошлину в местный бюджет 600 рублей.
Решение в 10 дней со дня его изготовления судом в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.
судья: