Дело №2-1198з а о ч н о е Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
*** года
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего Козловой О.Ф.
при секретаре Нигматуллиной А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковский дело по иску
открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Д3..., Д1..., Д2... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
у с т а н о в и л:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Д3..., Д1..., Д2... о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 30 апреля 2008 года Акционерным коммерческим банком «Ижкомбанк» на основании договора, заключенного с ответчиками, последним предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1448000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения квартиры по ... в г. Чайковский в общую совместную собственность Д3... и Д1.... Кредитные денежные средства зачислены 4 мая 2008 года на счет Д3... Государственная регистрация права собственности на квартиру за ответчиками произведена 7 мая 2008 года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной 7 мая 2008 года Д3... и Д1.... как должниками-залогодателями и Д2... как должником, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю «Ижкомбанк» 7 мая 2008 года.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию».
Ответчики не исполняют обязанности по страховому обеспечению, предусмотренные п.4.1.7, 4.1.10 Кредитного договора и п.2.1. Закладной. Требование о полном досрочном исполнении обязательств направлено им письмом от 17 августа 2009 года, получено, но не исполнено, в связи с чем у истца возникло право потребовать от ответчиков полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита, начисленных процентов за пользование и суммы пеней с обращением взыскания на заложенное имущество.
Задолженность ответчиков по состоянию на 5 июля 2010 года составляет 1434083 рубля 11 копеек, из которых 1415249 руб. 26 коп-остаток неисполненных обязательств по основному долгу,
18620 рублей 94 копейки-сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, 212 руб. 91 коп.-начисленные пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств, настаивает на взыскании с ответчиков указанных сумм с начислением процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму основного долга 1415249,26 коп, начиная с 5 июля 2010 года по день исполнения решения и пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с 5 июля 2010 года по день исполнения решения, просит обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру по ... в г. Чайковский Пермского края.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, Д2...-по последнему известному месту жительства.
Истец просил рассмотреть дело без участия его представителя, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчики об уважительных причинах неявки не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили, судом определено дело рассмотреть в порядке заочного производства.
Иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ в редакции от 11.02.2002 года №18-ФЗ, действовавшей на момент оформления закладной, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
30 апреля 2008 года между ОАО «Ижкомбанк» и гражданами Д3..., Д1..., Д2... заключен кредитный договор ***, на основании которого 04.05.2008 года банк перечислил на лицевой счет Д3... 1448000 рублей. По условиям договора кредит предоставлен заемщикам для целей приобретения квартиры по ... под 13,75% годовых на срок 240 месяцев. При получении кредита заемщики приняли на себя обязательство производить погашение основного долга по кредиту ежемесячно и одновременно уплачивать проценты, начисленные по условиям кредитного договора, в соответствии с Графиком погашения задолженности (раздел 3 Договора).
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 7 мая 2008 года.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Д3..., Д1... и Д2... выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ОАО «Ижкомбанк» 7 мая 2008 года.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию», что подтверждается соответствующей отметкой на закладной.
По условиям кредитного договора (при ипотеке в силу закона), у заемщиков возникла обязанность застраховать в Страховой компании за свой счет: 1) жизнь и потерю трудоспособности в пользу кредитора на срок действия кредитного договора плюс один рабочий день; 2) квартиру от риской утраты и повреждения в пользу кредитора на срок действия кредитного договора плюс один рабочий день ( п.4.1.7, п. 4.1.10 Кредитного договора). Обязанность по обеспечению страхования предусмотрена и п.2.1. закладной.
Обязательства по страховому обеспечению ответчиками не исполнены, что является основанием для предъявления кредитором требований о полном досрочном исполнении обязательств (п.4.4.1 Кредитного договора). Требование о полном досрочном исполнении обязательств предъявлено ответчикам письмом *** от 17 августа 2009 года, получено Д3... 5 сентября 2009 года, о чем имеется отметка на уведомлении о вручении, до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены.
Требования залогодержателя о полном досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, с обращением взыскания на заложенное имущество соответствуют требованиям ст. 35, 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиям п.п.»в» п.5.1. закладной, п.п. 4.4.1 Кредитного договора и судом удовлетворяются.
Представленными документами подтверждается остаток задолженности по кредитному договору по состоянию на 5.07.2010 года в размере 1434083 рублей 11 копеек, из которых 1415249, 26 руб.- остаток по основному долгу, 18620, 94 руб. сумма начисленных, но не уплаченный процентов за пользование кредитом, 212, 91 руб.- пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему. В указанном размере сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков единовременно.
В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом на основную сумму долга 1415249, 26 руб. в установленном кредитным договором размере 13,75 % годовых подлежат уплате до фактического исполнения обязанности по возврату кредита, при этом начальной датой начисления процентов на будущее время следует считать 6 июля 2010 года, а не 5 июля 2010 года, как просит истец, поскольку в заявленной к единовременному взысканию сумме подлежащие уплате проценты начислены по 5 июля 2010 года включительно.
В силу ст. 147 ГК РФ суд определяет солидарную ответственность Д3..., Д1...., и Д2.... перед истцом.
В отношении начисления пени суд считает возможным ограничиться ее взысканием за заявленный период по 5 июля 2010 года. Пени является штрафной санкцией за ненадлежащее исполнение обязательств, к ней применимо положение ст. 333 ГК РФ о снижении размера в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, которые подлежат оценке судом в каждом конкретном случае индивидуально. Истец не лишен возможности взыскать пени за конкретный период нарушения обязательства после 5 июля 2010 года путем предъявления соответствующего иска.
В связи с удовлетворением требований истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру по ... в г. Чайковский Пермского края, принадлежащую на праве общей совместной собственности Д3... и Д1..., с определением способа продажи имущества - публичные торги. Согласившись с заявленной истцом оценкой предмета залога, суд определяет начальную продажную цену квартиры - 1810000 рублей. То обстоятельство, что стоимость заложенного имущества превышает сумму имеющейся задолженности само по себе не является основанием для отказа в этой части иска. Обязательства заемщиков по уплате задолженности по кредиту не исполнены, банк имеет право на получение процентов за пользование кредитом до полного погашения долга, исчислить причитающиеся проценты в твердой сумме не представляется возможным, поскольку момент исполнения заемщиками обязательств не определен.
В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ ответчики обязаны возместить истцу расходы по госпошлине по 6452 рубля 67 коп. каждый.
Руководствуясь ст.ст. 193,194, 197, 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Д3..., Д1..., Д2... солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на 5 июля 2010 года в сумме 1434083 рубля 11 копеек, из которых
-1415249 рублей 26 копеек-долг по основной сумме,
-18620 рублей 94 копейки-долг по процентам;
-212 рублей 91 копейка-пени.
Взыскать с Д3..., Д1..., Д2... солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом на остаток задолженности 1415249 рублей 26 копеек, из расчета 13,75% годовых, начиная с 6 июля 2010 года по день возврата суммы кредита.
Для удовлетворения требований открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратить взыскание на заложенное имущество -квартиру, находящуюся по адресу Пермский край, г. Чайковский, ..., состоящую из двух комнат, общей площадью *** кв. метра, в том числе жилой площадью *** кв. метра, расположенную на четвертом этаже девятиэтажного жилого дома, принадлежащую на праве общей совместной собственности Д3... и Д1..., определив способ продажи имущества-публичные торги.
Определить начальную продажную цену имущества при реализации в 1810000 рублей.
Взыскать с Д3..., Д1..., Д2... в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» возврат госпошлины по делу по 6452 руб. 67 коп. с каждого.
Д3..., Д1...., ФИО19. вправе в течение 7 дней с момента вручения копии заочного решения подать заявление об его отмене в Чайковский городской суд.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.
судья: