Дело № 2- 992 ***г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Чайковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего Устиновой Л.А.
при секретаре Сабада А.Ю.
с участием истца Архипова В.И.
представителя ответчика Юрковой Н.Л.
3 лица Архиповой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковском
гражданское дело по иску Архипова Виктора Ивановича
к Министерству обороны РФ и Чайковской КЭЧ района
о признании права собственности на объект недвижимости в результате приватизации,
у с т а н о в и л :
Архипов Виктор Иванович в соответствии с ордером от *** года заселился с семьей из четырех человек в предоставленную по месту службы квартиру ... в ... в ..., с этого времени проживают и пользуются жильем. *** года заключен договор социального найма этой квартиры. С намерением оформить договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, *** года истец обратился с таким заявлением в КЭЧ, организацию обслуживающую жилой фонд, получил ответ, что такое оформление не может быть произведено в настоящее время из-за отсутствия подтверждения полномочий для подписания договора служащих КЭЧ.
Истец Архипов В.И. обратился в суд за признанием за ним права собственности на указанную квартиру по договору приватизации.
В судебном заседании, настаивая на иске, истец показал, что двое членов семьи, проживающие в настоящее время - он и супруга, зарегистрированы по указанному адресу. Дом является государственным имуществом, находится на обслуживании ответчика- Чайковской КЭЧ района. Полагая себя законным пользователем жилья на основании заключенного с ответчиком договора найма, истец не может оформить договор приватизации жилья в связи с ненадлежащим оформлением документов ответчика, определяющих полномочия на подписание договора.
Полагает не оформлением договора в настоящее время, ограничена возможность истца на оформление права собственности на указанный объект, он обратился в суд с иском о признании за ним права собственности по договору приватизации.
Пояснил, что имея намерение приватизировать квартиру, выразил собственную волю, написал заявление, собрал документы, передал их в КЭЧ, Ни тогда, ни позднее, он от оформления приватизации не отказывался. Свое намерение, выраженное в договоре не изменил - изменений и дополнений к заявлению не оформлялось. Закон при оформлении договора нарушен ни кем не был, поскольку КЭЧ имеет на балансе этот жилой дом, по его мнению, наделена правом на оформление приватизации на указанный дом.
Просит признать судебным решением его право собственности на квартиру в результате приватизации, член семьи- супруга согласна с условиями договора. Обстоятельств, препятствующих заключению договора приватизации в таком варианте, не было, нет и сейчас. Прежде участия в приватизации истец не принимал, другого жилья не имеет.
Ответчик - Министерство обороны РФ в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Ответчик - Чайковская КЭЧ района с иском согласен.
В судебном заседании представитель пояснила, что обстоятельства истцом изложены верно. Жилой фонд в ..., в том числе ..., находится в оперативном управлении КЭЧ. Действительно, государственное жилье подлежит приватизации и документы на приватизацию принимаются органом, в оперативном управлении которого находится жилье. Истцу в оформлении договора приватизации не отказано, предложено выждать время для оформления полномочий на подписание договоров. Других оснований для не оформления не было, право истца не оспаривается, исковые требования признает.
Просит признать судебным решением право истца на квартиру в результате приватизации, считает, оно было приобретено в соответствии с надлежащим вселением согласно решения КЭЧ, никем не оспаривалось. Других претендентов на это имущество нет, требований кредиторов не предъявлялось, ограничений для участия в приватизации нет. Истец является в настоящее время пользователем данного жилого помещения.
Согласны, что для реализации права истца на оформление своей собственности в соответствии с договором приватизации необходимо судебное решение.
3 лицо - супруга истца - Архипова Е.А. с иском согласна в заявленном варианте, в данном договоре не участвует, нотариально оформила отказ от приватизации. Пояснила суду, что свою позицию не изменила. Других лиц, имеющих право на проживание и участие в приватизации данной квартиры, других претендентов, нет.
3 лицо- Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, просит рассмотреть дело без них, в представленном отзыве выразили позицию, что необоснованно привлечены к рассмотрению спора истцом, поскольку спорное имущество в реестре федерального имущества не учитывается, органом осуществляющим полномочия собственника является Министерство обороны РФ.
Суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии со ст. 217 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Приватизация жилых помещений производится на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» *** -1 от *** года ( далее-Закон), которым определены основные принципы осуществления приватизации, правовые основы преобразования отношений собственности на жилище.
Согласно ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищны фонды, находящиеся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данных законом, иными нормативными актами РФ или субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Законом ( ст. 7,8) установлен порядок оформления передачи жилого помещения, который обязателен для всех участников правоотношений, как для граждан, претендующих на приобретение в собственность жилья, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан.
В соответствии со ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Судом установлено, что в *** году в соответствии с ордером, выданным Чайковской КЭЧ, истец с семьей вселился и постоянно с этого времени проживает в квартире *** ... ..., там же был зарегистрирован при вселении. С этого времени состав семьи изменился, в настоящее время квартирой пользуется истец и его супруга, другие граждане в квартире не проживают, на вселение не претендуют.
Свидетельство от *** года о внесении в реестр Федерального имущества, подтверждает, что указанный жилой дом находится в оперативном управлении Чайковской КЭЧ района.
Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от *** г. ***р « О закреплении имущества за Чайковской КЭЧ, определено закрепить на праве оперативного управления за Чайковской КЭЧ Минобороны России находящееся у нее на учете имущество согласно приложению к распоряжению. Приложение указывает в частности, ... в .... Следовательно, указанный дом находится в оперативном управлении КЭЧ.
Распоряжением Правительства от *** года ***р, ... района исключен из перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил РФ.
В *** года оформлен договор социального найма, при этом условия найма не изменились.
Истец *** года выразил свою волю, обратился с заявлением о приватизации указанной квартиры в КЭЧ, собрал предписанные законом документы. Его право на приватизацию не оспорено ответчиком, оснований для отказа в оформлении договора не установлено и в суде. Отнесение квартиры к государственному имуществу подтверждается указанными выше документами. Ограничения, ранее установленные для военного закрытого городка, сняты постановлением от *** года Право пользования жильем, переданным истцу по договору социального найма, подтверждается представленным ордером *** года и заключенным *** г. договором социального найма. Ранее истец в приватизации не участвовал, другого жилья, в том числе от Министерства обороны, сертификатов не получал, не оформление договора ответчиком мотивировано не отсутствием его права, запретом закона либо допущенными нарушениями, а не урегулированием ответчиками вопросов оформления договоров.
Поскольку Законом (ст.4) установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в приватизации, указанного в ответе КЭЧ основания закон не содержит, заключенный с истцом договор социального найма также не содержит ограничений прав пользователя, установленных Жилищным кодексом РФ и федеральными законами, суд считает необходимым сделать вывод, что не оформлением договора приватизации в соответствии с заявлением истца от *** года, ответчиками, в первую очередь КЭЧ, нарушены его права.
Согласно Устава «Чайковской КЭЧ района», утвержденного приказом командующего войсками Приволжско-Уральского военного округа от *** года ***, ответчик в целях обеспечения жилыми помещениями военнослужащих и членов их семей согласовывает договоры на приватизацию жилых помещений, закрепленных за учреждением для лиц, имеющих право на приватизацию ( ст.2.2.1). Не определение ответчиком лица, которое должно подписать договор, в отношении жилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за ответчиком, не может лишать истца права, предоставленного законом.
Допущенное ответчиками нарушение должно быть устранено, с целью защиты прав истца судом выносится решение об определении его права собственности на спорную квартиру.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для оформления права регистрирующим органом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Архиповым Виктором Ивановичем право собственности на трехкомнатную квартиру *** в ... ..., общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, кадастровый номер ***.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский суд.
Судья: