Дело № 2- 1115 *** г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Чайковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего Устиновой Л.А.
при секретаре Сабада А.Ю.
с участием ответчиков Быстровых О.М. и А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковском гражданское дело по иску ОАО «...»
к Быстровым Ольге Михайловне и Андрею Николаевичу
о досрочном возврате кредита и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
*** года АКБ «...» и Быстровы Ольга Михайловна и Андрей Николаевич заключили кредитный договор № ***, по условиям которого банк предоставил заемщикам ипотечный жилищный кредит *** рублей на срок *** месяцев для приобретения в собственность ответчика Быстровой О.М. квартиры по адресу гор.Чайковский, ..., с обязательством выплаты заемщиками ежемесячно частичного погашения основного долга по кредиту и за пользование кредитом ежемесячно процентов в размере *** % годовых. Договор о таких условиях составлен и подписан представителем банка, заемщиками, которыми в этот же день оформлен договор купли-продажи указанной квартиры и закладная.
ОАО «...» ( далее-Агентство) - новый владелец закладной по сделке с АКБ «...», обратилось в суд с иском к заемщикам Быстровым Ольге Михайлоевне и Андрею Николаевичу о взыскании с ответчиков долга по кредитному договору от *** г., заявляя для взыскания *** руб, также просит определить обязанность по выплате процентов в размере *** % до полного погашения долга, обратить взыскание на заложенную квартиру. Просит в связи с досрочным расторжением договора, взыскать оставшуюся сумму по кредитному договору, проценты и пени, солидарно с заемщиков. Указывает, что кредит оформлен в мае *** года, производились выплаты по договору в соответствии с графиком, с января *** года заемщики допустили просрочку, нарушены условия договора и графика выплат, агентством принято решение о досрочном прекращении действия договора и взыскании оставшейся суммы кредита, не смотря на получение требования о задолженности, ответчиками попыток погашения долга, выплат по кредиту не произведено, долг не погашен.
В судебное заседание представитель истцом не направлен, просит рассмотреть дело без представителя, настаивает на своих требованиях.
Ответчики Быстровы Ольга Михайловна и Андрей Николаевич с иском согласны, пояснили обстоятельства оформления кредита, использование на приобретение квартиры. До января *** года производились регулярно платежи в соответствии с графиком погашения, с января в связи с финансовыми трудностями в предпринимательской деятельности, отсутствием дохода, выплаты прекращены. Оба пояснили, что признают свою обязанность в соответствии с договором по погашению кредита, реально погасить задолженность либо досрочно погасить кредит не имеют возможности.
Возражений по иску, либо доказательств других произведенных выплат не представили.
Подтвердили, что с иском согласны, расчет не оспаривают. Последствия признания ответчиками иска им разъяснены и понятны, иск признают в полном объеме, кроме размера предъявленного пени за просрочку. При определении размера пени ответчица просит учесть, что она в настоящее время не работает, не имеет доходов, на ее иждивении двое несовершеннолетних детей.
Суд считает возможным принять признание иска и в соответствии со ст. 39,173 ГПК РФ удовлетворить заявленные требования в полном объеме, кроме взыскания пени. Требования по пени рассматривать в обычном порядке.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Это условие установлено и договором сторон, выполнено, подтверждается оформлением этого письменным документом о перечислении суммы займа на счет заемщика, пояснениями заемщика.
Судом установлено, что *** года АКБ «...» и Быстровы Ольга Михайловна и Андрей Николаевич заключили кредитный договор № ***, по условиям которого банк предоставил заемщикам ипотечный жилищный кредит *** рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика Быстровой О.М. квартиры по адресу гор.Чайковский, ..., с обязательством выплаты заемщиками ежемесячно частичного погашения основного долга по кредиту и за пользование кредитом ежемесячно процентов в размере *** % годовых.
Договор о таких условиях составлен и подписан представителем банка, заемщиками, которыми в этот же день оформлен договор купли-продажи указанной квартиры и закладная.
Данные договоры по существу не изменены и не дополнены сторонами. Стороны реализовали свое право свободы договора, установив обязательства по сумме, процентам, условиям пользования кредитом, возврату долга в таком варианте, как указано в письменном договоре.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 п.2 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
За период неисполнения обязательства по возврату денег подлежит взысканию с ответчиков сумма процентов из расчета долга и ставки процентов, установленной договором сторон.
Согласно п.4.4.1 Договора кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и неустойки в случае, если заемщик не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по настоящему договору по погашению части кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом. Согласно п. 4.4.3 Договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях : при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
При неисполнении требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору, агентство предъявило эти требования для рассмотрения в суде.
Предъявленные требования производны из обязательства по договору, обязанность погашения кредита и выплаты процентов в установленный срок возложена на ответчиков договором обоснованно, в соответствии со ст. 819 ГК РФ. Поскольку заемщиками это обязательство не исполнялось добровольно, в соответствии с установленным графиком, добровольно погашать долг отказались и в настоящее время, подлежит удовлетворению требование о взыскании принудительно судебным решением просроченного долга по кредиту, оставшейся суммы кредита, процентов, установленных договором и неустойки за период неисполнения обязательства.
Представленный истцом расчет суд принимает для взыскания, своего расчета, подтверждения других произведенных выплат ответчиками, не учтенных истцом, в суд не представлено.
Определяя для взыскания размер пени, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ, учесть заявленные истицей обстоятельства ее материального положения и наличия на иждивении детей, обстоятельства, повлекшие просрочку платежей, отсутствие умысла в такой просрочке заемщиков, определить для взыскания пени в размере 50.000 рублей, в остальной части в удовлетворении данного требования отказать.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ суд считает возможным удовлетворяя исковые требования по взысканию долга с процентами, определить право истца на получение процентов, установленных договором сторон - 13,5%, до полного погашения долга.
В отношении позиции истца о начислении пени в случае нарушения сроков возврата кредита на будущее время, суд не считает возможным удовлетворить требования. Право истца может быть реализовано обращением в суд за взысканием рассчитанной суммы пени за конкретный период просрочки. Поскольку взыскание пени производится не бесспорно, размер может быть уменьшен, определять в решении, как об этом просит истец, обязанность по выплате на будущее время, оснований нет.
В соответствии со ст. 351 ГК РФ агентство, обоснованно заявляя требования о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства, просит определить начальную цену реализации на торгах по заложенному имуществу.
В соответствии со ст. 350 п.1,3 ГК РФ реализация ( продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Суд полагает возможным согласиться с позицией истца по оценке и принять заявленную начальную цену реализации согласно оценке по закладной, представленной банком -*** рублей.
Взысканием суммы кредита и процентов по кредитному договору досрочно, прекращается для сторон действие договоров, на основании которых произведено взыскание по решению суда. Основанием для дальнейших выплат и действий сторон по предъявленным договорам является данное решение.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взыскивается госпошлина, уплаченная истцом от суммы иска - *** руб. л.д.5), с каждого по *** руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Взыскать с Быстровых Ольги Михайловны и Андрея Николаевича в пользу ОАО «...» досрочно возврат кредита, процентов и пени по кредитному договору, заключенному с АКБ «...» № *** от *** года -
*** руб.- основной долг, ***- проценты за пользование кредитом, *** рублей- пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов ( все по состоянию на *** г.),
всего *** рубля *** копейки, солидарно,
обратив взыскание на заложенное имущество- квартиру ... в ... по ... гор.Чайковского,
определив начальную продажную цену заложенного имущества с которой начинаются торги в 1*** рублей.
Определить право истца и обязанность ответчиков выплачивать проценты за неисполнение обязательства исходя из расчета *** % годовых от основного долга - *** руб., начиная с *** года по день полного исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Быстровых Ольги Михайлоевны и Андрея Николаевича в пользу ОАО «...» расходы по госпошлине, с каждого, по *** рублей *** копеек.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский суд в течение 10 дней.
Судья: