Дело № 2-1039
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.09.2010г
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Позолотиной Н.Г.
При секретаре Пономаревой Н.В.
Представителя истицы по доверенности Шерстобитова В.В.
Ответчика Акимова И.А.
Представителя ответчика по доверенности Коротеева Ф.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском гражданское дело по иску Суворовой М.С. к Акимову И.А. о демонтировании части здания кафе и части забора,
У с т а н о в и л:
Суворова М.С. обратилась в Чайковский суд с иском к Акимову И.А. о демонтировании части здания кафе «Ш.» и части забора, которые располагаются на ее земельном участке, кадастровый номер *** по адресу: ..., ....
В судебное заседание Истица не явилась, была извещена, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивает.
Представитель Истицы по доверенности Шерстобитов В.В. на иске Суворовой М.С. настаивал, суду пояснил, что Истцу Суворовой М.С. принадлежит на праве собственности *** по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельствами о праве собственности.. Ответчик является собственником смежного земельного участка с расположенным на нем кафе «Ш.». При проведении реконструкции здания кафе, Ответчик самовольно занял часть земельного участка Истицы путем постройки на нем части своего здания, а также установкой забора на территории земли Истца. Данное обстоятельство подтверждается актом, топографическим планом, ситуационным планом. Истицей было предложено Ответчику добровольно снести самовольно возведенную часть строения и забор, а также освободить принадлежащей ей на праве собственности участок, на что Ответчик не отреагировал, до настоящего времени и часть здания кафе и забор расположены на участке Суворовой М.С.. Просит обязать ответчика демонтировать часть здания кафе «Ш.» и часть забора, которые располагаются на земельном участке Суворовой М.С. с кадастровым номером *** по адресу: ..., ....
Ответчик Акимов И.А. исковые требования Истицы не признал, суду пояснил, что в 2000 году он приобрел у ООО ***, земельный участок под *** находился у него в аренде, а затем был приобретен им в собственность. Право собственности как на землю, так и здание зарегистрировано в ЕГРП. Его земельный участок изначально был огорожен забором, на своем земельном участке из *** путем реконструкции было создано кафе «***». Смежный земельный участок был приобретен Суворовой М.С. в 2009 году, при этом граница ее земельного участка проходила как раз по установленному забору. Забор он (Акимов И.А.) на землю Суворовой М.С. не перемещал, здание кафе находится на его земельном участке, а не на земельном участке Истицы, поэтому с иском он не согласен. Считает, что при нанесении координат его земельного участка была допущена техническая ошибка, так как тот земельный участок, который представлен на топографическом плане, ситуационном плане не соответствует границам того земельного участка, который он приобретал, так ливневая канализация, указанная в топографическом плане проходит по его земельному участку, а не по земельному участку Истицы, здание кафе всегда находилось полностью на его земельном участке и за пределы своего земельного участка он не выходил. Каким образом, границы земельного участка Истицы сместились на его земельный участок он сказать не может, может только объяснить это технической ошибкой при нанесении координат точек обоих земельных участков.
Иск Суворовой М.С. подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Суворова М.С. является собственницей *** по адресу: ..., ... (л.д.***(, а также собственницей земельного участка общей площадью *** кв.м. по адресу: ..., ..., разрешенное использование- земельные участки баз и складов, категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый номер *** (л.д.***).
Акимов И.А. является собственником нежилого здания кафе по адресу: ..., ..., ... (л.д.***) и земельного участка для эксплуатации *** на землях населенных пунктов, общей площадью *** кв.м. по адресу: ..., .... ... (л.д.***), кадастровый номер ***.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок - это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", который начал действовать с 1 марта 2008 г.
Согласно ст. 7 данного Закона описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. На основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке составляется межевой план. Этот план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или участках либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или участках.
Согласно ч.ч. 7,8,9 ст.38 ФЗ № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости" : местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Ответчиком в возражениях против иска приводится довод о допущенной технической ошибке при определении границ земельных участков как его, так и Истицы, что сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют границам приобретенного им в 2003 году участка., а приобретенный Истицей в 2009 году земельный участок был сформирован неверно.
Ответчиком суду представлен договор купли-продажи земельного участка от 24.11.2003 года (л.д.***), согласно которому Акимов И.А. приобрел земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. по адресу: ..., площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д.***).
На настоящее время за Ответчиком зарегистрирован данный земельный участок
Истица приобрела свой земельный участок 04.12.2008г с кадастровым номером ***, данный участок сформирован, при его межевании никаких замечаний и претензий со стороны Акимова И.А. не было, сведений о наложении земельных участков нет. Доказательств технической кадастровой ошибки со стороны Ответчика суду не представлено в соответствии со ст.56 ГПК РФ ( каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений). Положительное заключение по рабочему проекту реконструкции кафе «Ш.» от 2007 года не может являться таким основанием, судом не оценивается (л.д.***)
Согласно акта определения местонахождения части здания кафе «Ш.» на территории Суворовой М.С. (л.д.***) установлено, что часть здания кафе «Ш.», согласно координатам углов участка, поставленным на кадастровый учет, находится на земле Суворовой М.С., определение произведено спутниковой системой специализированной организацией Ц. (л.д. ***). Согласно ситуационного плана земельного участка по адресу: ..., .... ..., составленного Земкадастр часть здания –кафе «Ш.» Ответчика находится на земельном участке Истицы (л.д. ***). Указанный факт подтверждается также топографическим планом кафе «Ш.» (л.д.*** ), при этом в обоснование приводятся сведения из кадастрового учета земельных участков как Истицы, так и Ответчика.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом- ст.209 ГК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения –ст.304 ГК РФ.
Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Эти права являются правами гражданскими, а поэтому в данном случае их защита должна осуществляться судом.
При отсутствии законных или договорных оснований для нахождения на земельном участке Истицы недвижимости Ответчика, суд удовлетворяет требования Истицы о возложении на Акимова И.А. обязанности демонтировать часть здания кафе «Ш.» и часть забора, которые располагаются на земельном участке, принадлежащем Суворовой М.С., кадастровый номер *** по адресу: ..., ....
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с дугой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с Ответчика пользу Истца должны быть взысканы расходы по госпошлине в сумме 200 рублей ( ст.98 ч.1 ГПК РФ)
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Акимова И.А. демонтировать часть здания кафе «Ш.» и часть забора, которые располагаются на земельном участке, принадлежащем Суворовой М.С., кадастровый номер *** по адресу: ..., ....
Взыскать с Акимова И.А. в пользу Суворовой М.С. расходы по госпошлине, уплаченной при подаче иска в суд, в сумме 200 рублей.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.
Судья: